Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Bilk präsentieren zu dürfen. Die Immobilie vereint ein hervorragendes Renditepotenzial mit solider Bausubstanz, nachhaltigen Mieteinnahmen sowie einer zukunftsorientierten Entwicklungsperspektive - und stellt damit eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 569 m² verteilen sich zehn Wohneinheiten, die allesamt langfristig und zuverlässig vermietet sind. Während die rechte Gebäudeseite großzügigere Wohnungen beherbergt, befinden sich auf der linken Seite kompaktere Wohneinheiten, die ebenfalls eine hohe Nachfrage erfahren.
Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von rund 7.000 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete (JNKM) von etwa 84.000 € entspricht. Mit einem aktuellen Faktor von 24 ergibt sich ein ausgewogenes Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag - eine solide Basis für eine langfristig sichere und wertstabile Kapitalanlage.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2007 installiert wurde und bis heute zuverlässig arbeitet. Parallel dazu wurde bereits die Beantragung eines Fernwärmeanschlusses eingeleitet, um künftige gesetzliche Vorgaben zu erfüllen und die Energieeffizienz weiter zu steigern.
Besondere Bedeutung kommt den im Jahr 2025 umgesetzten energetischen Modernisierungen zu: Die Fassade wurde vollständig neu gedämmt und gestrichen, zusätzlich erfolgte die Dämmung der obersten Geschossdecke. Diese Maßnahmen verbessern nicht nur die Energieeffizienz, sondern tragen auch maßgeblich zu einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei.
Jeder Wohneinheit ist ein Balkon zugeordnet, der den Wohnwert für die Mieter erheblich steigert.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 377 m² und beinhaltet einen gemeinschaftlich genutzten Garten, der durch die Mieter gepflegt wird und zum harmonischen Gesamtbild beiträgt.
Ein Glasfaseranschluss (vgl. Anlage) gewährleistet eine moderne und leistungsfähige digitale Infrastruktur.
Weitere durchgeführte Maßnahmen und geplante Modernisierungen sind der Modernisierungsliste zu entnehmen. Diese können wir Ihnen zur Verfügung stellen.
Hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie nicht in einer Wohnraumschutz-Zone befindet. Dies ermöglicht dem künftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität bei zukünftigen Planungen, Modernisierungen oder Weiterentwicklungen des Objektes.
Ob als sicheres Investment oder zur perspektivischen Weiterentwicklung: Diese Immobilie bietet eine stabile Rendite, Substanz und Lagequalität - also alle Voraussetzungen für eine erfolgreiche Kapitalanlage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot vor Ort überzeugen.
