H&m - Haus kaufen in Deggendorf H&m

Deggendorf liegt nur wenige Minuten entfernt - und doch fühlt man sich hier, als hätte man die Welt hinter sich gelassen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 26.000 m² entfaltet sich ein Paradies für Naturliebhaber. Wiesen, ein majestätischer Baumbestand und ein malerischer Weiher schaffen eine Atmosphäre, die zum Innehalten einlädt. Das Anwesen ist nahezu vollständig eingefriedet und über eine befestigte, durch eine Schranke gesicherte Privatstraße erreichbar - Privatsphäre und Sicherheit sind hier selbstverständlich.

Stromanschluss über Erdkabel. Gute Internetverbindung. Energiebedarfsausweis vom 17.10.2025. Energiebedarfskennwert: 404,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1957, Anbau 1961. Baujahr Wärmeerzeuger 2003. Energieeffizienzklasse H. Raumaufteilung EG.: Überdachter, gepflasterter Zugangsbereich, Diele/Garderobe, WC, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die gepflasterte Südterrasse, Küche/Essen mit Kaminanschluss, Schlafzimmer mit Kaminanschluss, Kinderzimmer mit Warmluftschacht, Dusche/Waschmaschinenanschluss/ Druckwasserpumpe, Flur.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist vor einem Einzug zum sanieren. Sie verfügt über eine großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen wunderbaren Ausblick.

Von ursprünglich sechs Einheiten ist nur noch eine einzige Doppelhaushälfte verfügbar – und damit Ihre letzte Gelegenheit, Teil dieses begehrten Neubauprojekts in Deggendorf zu werden. Auf rund 130 m² Wohnfläche plus zusätzlich ca. 66 m² Dachnutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage vereint. Die Massivbauweise (Stein auf Stein) und der energieeffiziente KfW-55-Standard sorgen für langlebige Qualität, niedrige Energiekosten und zukunftssichere Technik.

Haushaltseinkommen nicht überschritten sein. Zusätzliche Sonderabschreibungen möglich Provisionsfrei Objektdaten: - 130 m² Wohnfläche - Nutzfläche ca. 66 m² (Dachraum) - 359 m² Grundstücksfläche - Baujahr 2024/2025 - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Dachboden ausgebaut (für Abstellraum) - Holzständerbauweise Effizienzhaus-Stufe 40 - Bezugsfrei ab sofort - Erstbezug - Erstklassige Lage - zum Stadtplatz Deggendorf 1,7 km - Carport mit 2 Stellplätze

*Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor* Dieses attraktive 6-Familienhaus im Herzen von Deggendorf bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² und ist vollständig vermietet. Es umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen und drei 4-Zimmer-Wohnungen, die sich sowohl für Familien als auch für Paare und Singles eignen. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2024.

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schöllnach .Klassischer Bau mit grundsolider massiver Bauweise .Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 erbaut .Großes Grundstück mit ca. 874 m² Fläche .Wohneinheiten sind verteilt auf 3 Etagen .Großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 250 m² .Nutzfläche von ca. 40 m² .Insgesamt 3 Wohneinheiten befinden sich im Haus .Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über eine überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung .Die beiden Wohnungen im 1.

Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenhaus bietet alles, was das Herz begehrt: viel Platz für die Familie, eine gute Bausubstanz, hochwertige Materialien und eine Lage, die Lebensqualität garantiert. Objektdaten ° Objekttyp: Reihenmittelhaus ° Baujahr: 1995 ° Grundstück: 233 m² zzgl. 43 m² Gehweganteil ° Bezugsfrei: sofort * Doppelgarage direkt am Grundstück * Zwei zusätzliche Stellplätze davor - keine Parkplatzsorgen * Kleiner Vorgarten mit gepflegter Begrünung * Ruhige Nachbarschaft und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, ehemaliges Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1252 m² erstreckt. Die Immobilie ist ideal für Naturliebhaber geeignet und bietet durch ihre Lage eine traumhafte Fernsicht in Verbindung mit einer hervorragender Privatsphäre im Grünen.

Dieses projektiert Haus wird ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 176,91 m² und 4 Zimmern eignet es sich perfekt für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Raum legen. Der Bungalow bietet Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Objektart: Architektenhaus Bauweise: Split-Level Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 131,22 m² Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 27,93 m² Nutzfläche Werkstatt/Praxis/Büro: ca. 47,42 m² 2 Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor Ausrichtung: Süden (optimale Lichtverhältnisse) Ausstattung und Highlights: Großzügige Raumaufteilung über mehrere versetzte Ebenen Helle, offene Wohnbereiche dank zahlreicher Fenster zur Südseite Großzügige Sonnenterrasse und Balkonfläche Separate Einliegerwohnung - ideal für Gäste, Vermietung oder als Büro Werkstatt-/Praxis-/Bürobereich für flexible Nutzungsmöglichkeiten Geräumiger Gartenbereich zur Süd- und Westseite Teilunterkellerung mit reichlich Stauraum Nutzungskonzepte: Ideales Wohnen für Familien mit separatem Arbeitsbereich Perfekt für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit der Teilvermietung der kleinen Wohnung Sonstiges Auf Wunsch kann eine Besichtigung kurzfristig organisiert werden.

ca. 977 m2 herrlich angelegter, kaum einsehbarer Garten m. Natursteinmauern, Rollrasen, Springbrunnen u. Ziersträuchern - Doppelgarage m. elektrischem Tor - Energiebedarfsausweis, G, 240,4kWh/(m2*a), Heizöl, Stückholz - auf Wunsch kurzfristig bezugsfrei

58.800 € p.a. Kaufpreis: 1.100.000 € Besonderes Extra: Das Grundstück mit seinen 443 m² bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern wird im Sommer zum erweiterten "Wohnzimmer im Freien".

Eckdaten im Überblick: - Baujahr aus den Dreißigerjahren - Renovierung und Anbau mit Balkon ca. 1977 - Elektrik, Heizung, Böden, Fenster und Wasserleitungen erneuert - Grundstücksfläche: ca. 8185 m² (arrondiert) - Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt - Wohnfläche: ca. 100 m² mit viel Entwicklungsspielraum - Nebengebäude: Scheune und Garage - Wasser: Eigene Quelle, Fernwasserversorgung möglich - Heizung: Öl-Zentralheizung (5000-Liter-Tanks) - Abwasser: Biologische Kleinkläranlage

2012 umfangreiche Kernsanierung: Außendämmung, Dacheindeckung mit Dämmung und Gauben, Solaranlage, Kunststoff-Thermofenster, "Fröling"-Pelletsheizanlage, Elektro- und Sanitätinstallation, Bäder, Bodenbeläge, Türen, Balkongeländer, Außengestaltung, etc. ursprüngliches Baujahr ca. 1975 - ca. 344 m2 Wfl. - UG + EG + 1.OG + DG - zahlreiche Stellplätze - ca. 750 m2 Grundstück, m. schön angelegtem Garten (Pflege durch Mieter im EG) - derzeit voll vermietet - jährliche Mieteinnahme ca. € 37.800,- + Nebenkosten - Energieausweis in Erstellung

Zum Verkauf steht ein großes Wohnhaus, das Sie entweder komplett selber bewohnen können oder Ihnen durch die Vermietung der Einliegerwohnung (mit eigenem Eingang) zusätzliche Einnahmen generieren wird. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: - Erdgeschoss: ca. 102 m² Wohnfläche - 4 Zimmer + Küche + Bad + Terrasse + kleiner Wintergarten - Dachgeschoss: ca. 30 m² Wohnfläche - Schlafzimmer + Wohn-Koch-Esszimmer + Bad - Untergeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche - Wohnzimmer + großer Wintergarten + Schlafzimmer + Küche + Bad + WC + Abstellraum + Hobbyraum Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Wichtige Eckdaten: Wohnfläche Erdgeschoss - ca. 61 m² Wohnfläche Dachgeschoss - ca. 49 m² Wohnfläche/Hobbyraum im Kellergeschoss - ca. 16,5 m² Nutzfläche - 40 m² Keine Zentralheizung! Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Hinweis: Unter dem Reiter "Dateien" finden Sie ein aussagekräftiges OBJEKTVIDEO!

Modernste Haustechnik: o Zentrale Staubsaugeranlage o 18 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher o 20 m² Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung und Heizungsunterstützung Garagen & Stellplätze: . 7 Garagenstellplätze - ideal für Ihre exklusive Oldtimersammlung . Großzügiger, überdachter Stellplatz - ideal für ein Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge Fazit: Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel - perfekt für Menschen, die Exklusivität, Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt in einer einzigartigen Wohnatmosphäre vereint erleben möchten.

Die verbauten Fensterbänke sind zum Teil (Ausgänge zu den Terrassen) trittsicher ausgeführt. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 2020 Wohnfläche: ca. 222 m² Nutzfläche: ca. 30 m² (Technikraum und Garage) Etagen: EG, OG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 4 - 5 Küchen: 1 - 2 Badezimmer: 3 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Erdgas, Fußbodenheizung Endenergiebedarf: 34 kWh(m²a) Effizienzklasse: A Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG Garage: Einzelgarage Grundstück: 501 m² Kaufpreis: 950.000, - €

Zu dem Wohnhaus gehört ein schön angelegtes Grundstück mit ca. 220 m², welches teils eingezäunt ist. Baujahr: Dieses Objekt wurde 1998 gebaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Wohnfläche: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m². UG: Gästezimmer ca. 17 m², Kellerraum ca. 16 m², Heizraum ca. 8 m², Tankraum ca. 5 m², Flur EG: Wohnzimmer ca. 24 m², Küche/Essen ca. 17 m², Abstellraum ca. 2 m², WC, Terrasse OG: Schlafzimmer ca. 17 m², Kinderzimmer/Studio ca. 15 m², Büro ca. 8 m², Bad/WC ca. 7 m² Garage: Eine geräumige Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.