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Objektbeschreibung Die Ausstattung der 2 Zimmer Wohnung mit einem modernen Badezimmer, bodentiefer großer Dusche, Badewanne und einem großem Fenster, sowie mit hochwertigen Armaturen, erfüllt zeitgemäße Ansprüche für gehobenes Wohnen! Die hellen Zimmer mit bodentiefen Fenstern bieten viel Licht und Raum zum Wohlfühlen, ebenso der nach Westen ausgerichtete Balkon.

Photovoltaikanlage . 30cm ökologische Außendämmung . Fassade aus Lärchenholz und Putzflächen . 3-Fach Isolierverglaste Fenster . Sonnenschutz durch elektrische Rollläden

In dieser Wohnung profitieren Sie von der soliden Ziegelbauweise des Hauses, einem komfortablen Grundriss, hellen Ambiente und gepflegten Ausstattungen. Teilweise wurden die Fenster erneuert. Alle Fenster und die Balkontür sind mit Rollläden ausgestattet. Kein Heizkörper stört das klare Raumdesign, weil über Fußbodenheizungen verlegt wurden. Besonders behaglich ist die Fußbodenwärme im Bad.

Das architektonische Highlight ist das elegante Satteldach mit einer Neigung von 25 Grad, welches einen luftigen Kniestock von 1,60 m ermöglicht und das Obergeschoss besonders einladend macht. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Erker im Wohnbereich erweitern den Raum und sorgen für eine offene, einladende Gestaltung.

Das Haus verfügt über 3 Zimmer, beheizte Veranda, Bad mit Wanne, Küche und Diele. In einem Anbau von 1975 wurde noch zusätzlich eine Dusche und WC errichtet. Die Fenster wurden ca. 1985 erneuert. Im kleinen Keller befindet sich die Heizungsanlage. Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage. Besichtigungen finden erst nach einem Finanzcheck durch die LBS statt.

Die Räume sind mit Fliesen- und Laminatboden belegt. Eine freundliche helle Einbauküche lädt zum kochen ein. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Für Kapitalanleger ist dieses Wohnung hervorragend geeignet.

Sämtliche Mauerwerke wurden renoviert oder erneuert. Das Dachwerk wurde komplett neu aufgebaut. Alle Türen und Fenster sowie technischen Anlagen sind modernisiert worden. Der jüngste Hausanstrich erfolgte im September 2025. Jede Wohnung bietet eine ansprechende, ca. 85 m2 große Wohnfläche. Beachtenswert sind vor allem die ästhetischen Bäder.

Das Obergeschoss ist bereits bewohnbar und benötigt lediglich kleinere Renovierungsarbeiten, die angegebene Wohnfläche bezieht sich nur auf den bereits ausgebauten Teil des Gebäudes. Das Erdgeschoss befindet sich im vorbereiteten Ausbauzustand; Elektrik, Leitungsführungen und Fenster wurden bereits erneuert, sodass der Innenausbau nahtlos fortgeführt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, eine Dachsanierung ist perspektivisch einzuplanen. Teilunterkellerung mit Feldsteinfundament.

Menschen mit Behinderung und evtl. mit Rollstuhl geeignet - bis zur Wohnungseingangstür sind allerdings 5 Stufen zu bewältigen - * vom Flurbereich gelangt man in die offen gehaltene helle Küche mit ebenfalls fließendem Übergang zum Wohnzimmer - somit wird Kommunikation, Geselligkeit, miteinander Kochen und Wohnen gefördert * ein Erker erweitert die Küche und bietet Platz für einen gemütlichen Sitz- und Essbereich * des Weiteren begehbar vom Erker und Wohnzimmer gibt es einen Balkon mit Gartenzugang - ein Plätzchen, auf dem der freie Blick ins Grüne und die Feierabendruhe genossen werden kann * eine kleine Kammer innerhalb der Wohnung mit WM-Anschluss und die Abstellmöglichkeiten bietet * Anschlüsse für Gemeinschafts-SAT-Anlage (Receiver notwendig) sowie Telefon und Internet in allen Haupträumen * Außenrollläden an allen Fenstern * hochwertige Wand- und Fußbodenfliesen im Bad sowie Design-Vinyl-Belag (Holzoptik) in den restlichen Wohnräumen * Bad mit Fenster, WC, Badewanne und Dusche * geräumiger Mieterkeller Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, vom Mieter eine eingepasste Einbauküche sowie im Bad einen Doppelwaschtisch zu übernehmen.

Zugang zum Dachboden mit Dachfenstern, mit Stopfhanf und Lehmplatten gedämmten Schrägen, mit Lehm verputzt. Komplett unterkellert. Dach neu, Elektrik komplett neu, doppelverglaste Fenster überall im Wohnbereich, Gastherme als Zentralheizung, fast komplett möbliert. Bambusparkett in allen Zimmern, Küchen, Bäder und Flur im EG verfliest, teilweise mit Marmorfliesen. Lehmputz u. Lehmfarben sorgen für angenehmes Wohnklima.

Die praktische Grundrissgestaltung mit zwei separaten Zugängen macht es sehr gut vorstellbar, im Obergeschoss eine Einliegerwohnung zu realisieren — ideal für ein heranwachsendes Familienmitglied bzw. ein Mehrgenerationenwohnkonzept. Die zwei Nutzräume im Untergeschoss profitieren von Fenstern und können z.B. für die Hauswirtschaft genutzt werden. Auf dem hinteren Flurstück befinden sich weiterhin zwei massiv gebaute Nebengebäude — viel Spielraum für Tüftler, Künstler, Handwerker oder anderweitig kreative Geister.

OG gibt es 2 Schlafzimmer, eins mit abgetrennten Ankleidebereich sowie ein großes, exklusives Badezimmer mit Dusche, Wanne, Wäschelift in den Keller, großem Fenster und vieles mehr. Der Dachbereich könnte ausgebaut werden. Im Nebenhaus ist viel Platz für ein weiteres Wohnen, für Teenager, Gäste oder auch als Arbeitsbereich gut geeignet.

Das EG und das OG betragen zusammen ca. 100m² reine Wohnfläche, der ausgebaute Spitzboden verfügt über eine Größe von ca. 37m². Im EG- und OG können die Fenster mit den elektrischen Rollläden (mit Zeitschaltuhr) gesichert werden. Das Haus ist voll unterkellert, dieser ist in vier Räume aufgeteilt. Der größere Kellerraum ist beheizt und bietet sich dadurch als Gästezimmer oder Freizeitraum an.

Der ausgebaute Dachboden bietet auf ca. 31 m² ein zusätzliches, angenehmes Zimmer nebst WC, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Satteldach inklusive der Fenster wurde 2019 erneuert. Das Untergeschoss mit wohnlichem Charakter ist vollständig ausgebaut und verfügt über einen separaten Außenzugang. Vier helle Räume sowie ein Heizungsraum bieten hier insgesamt ca. 66 m² Nutzfläche, die sich auch hervorragend für gewerbliche Zwecke eignet — wie z.B. für die Einrichtung einer kleinen Praxis.

Das ehemalige DDR-Gebäude wurde in der Zeitspanne von 2023 bis 2024 Jahr umfassend saniert: Es erhielt ein neues Dach, neue Fenster sowie eine komplett erneuerte Elektrik. Der Ausbau umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer, das aktuell noch ohne Dusche ist - die nötigen Anschlüsse liegen jedoch bereits an. Auch eine Küche ist vorhanden.

Die Immobilie wurde von 1992 bis 2024 kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Einbau isolierverglaster Fenster mit Rollläden, die Teilsanierung der Elektrik, eine neue Dacheindeckung sowie die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems. Im Jahr 2016 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme mit 26kW Leistung installiert, ebenso wie ein neues Bad.

Fußböden, Treppen und Innentüren) und Sanierung des Bades im Erdgeschoss, 2004: Sanierung des Badezimmers im OG, 2011: Sanierung der Fenster mit Jalousien, 2016: Erneuerung der Zaunsockel und Grundstückseinfahrt. Außenbereich: Im Außenbereich des Grundstücks finden Sie zwei weitere Gebäude inkl. zwei Garagen sowie einen schwer einsehbaren Freisitz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer und das Gästezimmer verfügen über Laminatböden. Die geschäumten Rollläden an den Fenstern und der Terrassentür sorgen für einen effektiven Wärmeschutz und mehr Sicherheit. Eine Außenterrasse mit Grillplatz und Blick auf den Fischteich lädt zu entspannten Stunden im Freien und gemütlichen Grillabenden ein.

Das Wohnobjekt liegt im beliebten Musikerviertel auf dem Görden. Das Gebäude verfügt unter anderem über Außenwärmedämmung sowie ISO-Fenster. Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung.

Die offene Küche im amerikanischen Stil enthält keine Einbaumöbel und kann somit nach persönlichem Geschmack gestaltet werden. Das großzügige Bad mit Fenster verfügt über eine Wanne. Alle Zimmer sind mit Natursteinböden und Fußbodenheizung ausgestattet.