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Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Helligkeit und dem direkten Zugang zum Wintergarten überzeugt - ideal, um das Wohnen ins Grüne zu erweitern. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist separat angelegt und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Sie haben an sich selbst sowie an die Qualität und Leistung Ihres Baupartners einen hohen Anspruch? Ihr neues Avos Haus ist weit mehr als nur ein umbauter Raum zum Wohnen! Wir verstehen jedes unserer geplanten und gebauten Häuser als den individuellen Lebensraum für Sie und Ihre Familie. Mit höchsten Ansprüchen an den Ausdruck der eigenen Persönlichkeit in Ihrer neuen Lebens- und Wohnwelt.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum anregenden Garten-zimmer und schafft ein einladendes Raumgefühl. Drei weitere angenehme Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das attraktive Altbauflair entsteht u.a. durch eine Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern. Die originalen Holzdielenböden verleihen den schönen Zimmern eine warme und stilvolle Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten - ideal, um das Wohnen ins Grüne zu erweitern. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separat angelegte Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, und ein Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert das Raumangebot.

Zur Ausstattung gehören eine hoch gelegene Terrasse mit Blick aufs Wasser, eine moderne Einbauküche, erneuerte Fassade, Dach, Heizungs- und Leitungsanlagen sowie neue Fenster und Türen. Weitere Innen- und auch Außenbilder sowie Pläne und auch die Adresse zum Objekt erhalten Sie nach einer kurzen Portalanfrage meist innerhalb weniger Minuten. Sollte Ihnen das Exposé zusagen, planen wir selbstverständlich auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Auf dem Grundstück befindet sich weiter ein großer Carport (auch für ein Wohnmobil) und es gibt 2 weitere Nebengelasse, die u.a. als Sauna oder zum Abstellen der Fahrräder und Gartengeräte genutzt werden. Der kleine Grundstücksanteil ist liebevoll angelegt und selbst in der grauen Jahreszeit eine grüne Freude.

Von hier aus gelangen Wassersportler mit dem Boot über die Wasserstraßen in die schönsten Regionen des Landkreises und darüber hinaus bis zur Ostsee. Auf dem Grundstück finden Sie weitere tolle Details, wie ein Finnen-Haus welches als Gästehaus dienen kann. Direkt daneben ein Pavillon mit Rauchabzug und integrierten Gemeinschaftsgrill für ca. 8 Personen, einen Wasserlauf direkt am Uferbereich, einen Teich, einen großen Holz-Unterstand, ein Carport, eine Garage und viele weitere Gegebenheiten.

Das Wohnhaus mit einer ca. 119 m² großen Wohnfühlfläche teilt sich im Erdgeschoss in einen hellen Eingangsbereich, einer großzügigen Küche, einem großen Wohn- und Essbereich und Terrassenausgang sowie einem Gästebad und einen Heizungsraum auf. In die obere Etage gelangt man durch eine Treppe. Hier befinden sich weitere drei Zimmer mit herrlichem Grünblick sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer ist zusätzlich noch ein Kaminofen, welcher gerade im Winter eine tolle Wärme ausstrahlt.

Alle Zimmer im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über Kunststofffenster mit Rollläden. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial – eine Bonusfläche von ca. 60 m²., die vielfältig genutzt werden kann (nicht in der Wohn- und Nutzfläche enthalten). Das Untergeschoss umfasst einen großzügigen Flur, einen zu Wohnzwecken ausgebauten Hobbyraum, einen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungsraum.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die bodentiefe Dusche und die moderne Ausstattung sorgen für ein stilvolles Ambiente. Eini weiteres Zimmer ist möglich - siehe Grundriss und bietet Raum für verschiedene Familienentwürfe.

14 km - Bushaltestelle im Ort - ca. 350 m - Bahnhof Breddin - ca. 5 Minuten | direkte Verbindung nach Berlin & Wittenberge/Schwerin, von dort mit ICE in die weite Welt - Autobahnauffahrt Dabergotz bei Neuruppin - 41 km Wichtige Info für dich: Weitere Details zum Thema Außenbereich, Renovierung & bauliche Infos, zusätzliche Bilder sowie einen interaktiven 360-Grad-Rundgang findest du auf unserer Website: www.besserimmo.de/immobilien Kurz & Informativ - Objektart: Einfamilienhaus - Lage: Kötzlin (bei Kyritz), Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg - Baujahr: 1950 - Grundstücksfläche: 2.898 m² - Geschosse: nur Erdgeschoss - Wohnfläche: 114,69 m² - Zimmeranzahl: 2 - Bad: 1 - Nutzfläche: 133,12 m² - Heizungsart: Gasheizung - Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a) Besonderheiten: Das Haus wurde 2019/2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Über eine breite Feldsteintreppe erreichen Sie das Haupthaus, das etwa einen Meter über dem Terrain gebaut wurde, um den weiten Landschaftsblick zu verstärken. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das im Jahr 2017 entstanden ist, vereint auf harmonische Weise moderne Bauqualität mit traditionellen Elementen und besticht durch seine hochwertige Verarbeitung sowie eine flexible Grundrissgestaltung.

Zurzeit steht eine ca. 50 m² große Außenfläche in Form von fünf Pkw-Stellplätzen vor der Tür zur Verfügung. Für diese fünf Stellplätze sind 20.000,- € extra zu zahlen. Weitere Pkw-Stellplätze können auf dem Sandplatz an der anderen Straßenseite genutzt werden. Sehr gut für Gewerbezwecke im Ortszentrum positioniert, für diverse Zwecke perfekt raumstrukturiert und in einem exzellenten Zustand bietet diese Immobilie höchst attraktive Wohn-/Nutzqualitäten.

Das Konzept der Wohn-WG bietet die Möglichkeit, das häusliche Wohnen mit ambulanter Pflege, bis hin zu einer Rund-um-die-Uhr-Betreuung, zu verbinden. Ziel ist, dass die WG-Mitglieder so weit wie möglich Ihr gewohntes Leben im Rahmen der gemeinschaftlichen Wohnform weiterführen, aber durch soziale Kontakte und dem Miteinander ihr körperliches und psychisches Wohlbefinden erhalten und ggf. verbessern.

70.036,20 € NKM - Soll p.a. 90.000,00 € Das Gebäudeensemble wird zentral mit Gas beheizt und befindet sich in einem altersgerechten Instandhaltungs -zustand. Ein Energieausweis kann vorgelegt werden. Weiteres Entwicklungspotential ist gegeben. Das Objekt ist nicht nach dem Wohnungseigentums-Gesetz ( WEG ) aufgeteilt. Renditepotential: In der Neuvermietung der 2 Ladeneinheiten und der 16 Stellplätze. Wir sehen diverse Nutzungsarten mit Mieten zwischen 12 - 17 Euro /m².

Beides ist bis zur Küche hin offen gestaltet und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite - viel Platz für Kochabende mit Freunden und gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Optional können Sie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß planen, welches Sie zum Beispiel für ein Homeoffice oder als Kreativecke nutzen. Auch das Obergeschoss begeistert mit seinen klaren Strukturen. Die Galerie führt zu drei Räumen, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Bilder und Grundrisse zeigen teilweise Sonderausstattungen welche nicht im Angebot enthalten sind. Ich bitte um Beachtung. Weitere Informationen, Besichtigungstermine, Ihren individuellen Besichtigungs- bzw. Beratungstermin stimmen Sie bitte mit meinem Büro ab. Kaufpreise: Stadtvilla/ Wohnfläche ca. 162 m², 620,00 m² Grundstück.

Straßenbegleitend besitzt das Gebäude ein nicht ausgebautes Satteldach, der rückwärtige Anbau wurde mit einem Pultdach erbaut. Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere, ca. 1900, massiv errichtete eingeschossige Nebengebäude. Das Nebengebäude 1 ist in rückwärtiger Grenzbebauung am Wohn- und Geschäftshaus angebaut und besitzt ein mit Faserzementplatten (Wellasbest) belegtes Pultdach.

Ein weiterer Ruhepol ist die Galerie mit einem weiteren Kamin.

Die Heizungsanlage (Kessel nebst Öltank) wurde 1994 installiert. Der Tank fasst 3.000 Liter Heizöl. Ein weiterer Geräteraum im Untergeschoss ist nur über eine Außentreppe erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Neben dem Haupthaus besteht ein weiteres Nebengelass - ebenfalls massiv gebaut - mit einer Garage und einem Stall.