Das Wohn- und Geschäftshaus - Ensemble wurde im Jahre 2008 auf einem Grundstück von gesamt 2.410 m² errichtet. Das Ensemble verfügt über zwei Gebäudeteile, ist tlw. unterkellert und weist zwischen 1 - 2 Vollgeschosse mit DG auf. Im Gebäude 1 befinden sich eine Wohneinheit und 3 Gewerbe - einheiten, davon eine Ladeneinheit. In Gebäude 2 befinden insgesamt 4 Wohneinheiten und eine Ladeneinheit.
Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 28 - 107,39 m² und sind modern mit Küchen ausgestattet, haben Balkone und einen Kellerraum und sind vollvermietet.
In der Neuvermietung befinden sich die beiden Ladeneinheiten im EG und 16 Außenstellplätze.
Factsheet:
vermietbare Fläche:774,51 m² d
davon Wohnen: 353,39 m²/5 WE
davon Gewerbe:421,12 m²/4 EH
Stellplätze:16 Stk.
In Vermietung: GE 96,00 m² und Stellplätze: 16 Stk.
NKM - IST p.a. 70.036,20 €
NKM - Soll p.a. 90.000,00 €
Das Gebäudeensemble wird zentral mit Gas beheizt und befindet sich in einem altersgerechten Instandhaltungs -zustand. Ein Energieausweis kann vorgelegt werden.
Weiteres Entwicklungspotential ist gegeben. Das Objekt ist nicht nach dem
Wohnungseigentums-Gesetz ( WEG ) aufgeteilt.
Renditepotential: In der Neuvermietung der 2 Ladeneinheiten und der 16 Stellplätze. Wir sehen diverse Nutzungsarten mit Mieten zwischen 12 - 17 Euro /m².
Eine Prüfung der Anpassung der Wohnraummieten ist durchzuführen. Die letzten Mieterhöhungen liegen mehr als 3 Jahre zurück. Eine Mieterhöhung von 10 - 15 % der Nettokaltmieten sehen wir als durchführbar an.
Wir halten ein aussagefähiges Expose´ mit Mieterliste für Sie bereit!
