Immobilie - Wohnung kaufen in Brandenburg Immobilie

1066618 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese, seit 2007 unkompliziert vermietete Etagenwohnung in Potsdam. Durch ihren sehr gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie dem Besitzer hervorragende Bedingungen für sichere Mieteinnahmen. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen fanden 2022 statt. Die JNKM beläuft sich auf rund 6141€ (letzte Mieterhöhung 2022), das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 322 €.

Eine Eigennutzung ist im Zuge einer Eigenbedarfskündigung möglich, da ein Kündigungsausschluss nicht vereinbart ist, eine Kündigungssperrfrist nicht besteht und die Immobilie sich nicht in einem Milieuschutzgebiet mit sonstigen Auflagen das Mietverhältnis betreffend befindet. Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist neun Monate (ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch).

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offen gestaltete Küche, ein Wannenbad mit WC und Dusche sowie einen Balkon und zwei Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort und Aufenthaltsqualität im Freien bieten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hohen Neuendorf, im nördlichen Berliner Umland. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Der einzigartige Charme des Ensembles ist dabei vollständig erhalten geblieben und verleiht der Immobilie eine zeitlose Ausstrahlung. Die gelungene Symbiose aus Geschichte und Gegenwart macht dieses Wohnensemble zu etwas ganz Besonderem. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank bietet.

Für weitere Annehmlichkeiten sorgen zudem ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst, die den Bewohnern eine spürbare Entlastung im Alltag bieten. Insgesamt vereint diese Immobilie Sicherheit, Beständigkeit und Wohnqualität in einer beliebten Lage vor den Toren Berlins und stellt damit eine ebenso solide wie attraktive Kapitalanlage dar.

Dieses attraktive Angebot verspricht durch die beliebte und sehr gute Wohnlage sowie den neuwertigen Zustand der Immobilie eine lohnenswerte Investition.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1971. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, das dem vierten Obergeschoss entspricht. Ein Aufzug ist zwar nicht vorhanden, doch das Treppenhaus ist freundlich gestaltet und sauber.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox im Sondernutzungsrecht sowie ein Kellerraum. Die Immobilie wurden hochmodern erbaut und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnung ist bequem und stufenlos durch einen Aufzug erreichbar. Als Materialien der Fußböden wurde hochwertiges Parkett gewählt, das Bad ist gefliest.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,22 m² bietet diese Immobilie ein ideales und gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offene Wohnbereich, von dem Sie direkten Zugang zum Balkon mit weitsichtiger Aussicht haben.

Profitieren Sie von einer hervorragenden Mikrolage, einem gepflegten Objektzustand und der Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung. Ob zur Vermietung oder als langfristige Wertanlage - diese Immobilie ist ein sicheres Investment in einem wachsenden Markt.

Bei den abgebildeten Bildern handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, welche Ihnen die Immobilie in neu eingerichtetem Zustand zeigen sollen. Für Mehrgenerationswohnen steht zusätzlich eine Maisonette Wohnung zum Kauf bereit Habe ich Sie neugierig gemacht? Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung

In der Mieteinnahme ist der Tiefgaragenstellplatz mit einer Jahresmiete von 366,- € eingerechnet. In dieser behaglichen Lage im Berliner Speckgürtel ist diese Wohnung eine attraktive Immobilie. Informationen zum Energieausweis: Baujahr: 1995 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 153,9 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Energieeffizienzklasse: E

Bei den abgebildeten Bildern handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, welche Ihnen die Immobilie in neu eingerichtetem Zustand zeigen sollen.

Trotz ihrer ruhigen Isolation im vierten und letzten Stock des Gebäudes, ist die Wohnung nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Immobilie ist unterkellert und das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 175,00 €. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung Einnahmen von 4176 € p.a., was auf eine hohe Vermietbarkeit und ein attraktives Investitionspotenzial hinweist.

Außerdem besteht die interessante Option, einen Pkw-Tiefgaragen- Stellplatz für zusätzlich 35.000-, € zu erwerben. Mit der Entscheidung für diese adrette Immobilie mit exklusivem Rückzugscharakter, erhalten Sie zudem eine Premium-Mitgliedschaft für die luxuriöse Resort-Anlage. Somit lassen sich z.B. der großzügige Spa- & Wellnessbereich mit Pool, die Clubrestaurants sowie zahlreiche weitere Angebote nutzen.

Besonders exklusiv ist der Zugang zu einem historischen Weinkeller mit Sitzgelegenheit sowie einem Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna & Spa, die sich ebenfalls im Gartengeschoss des Gebäudes befinden und von der Eigentümergemeinschaft und Mieterschaft gemeinschaftlich genutzt werden können. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die das besondere Ambiente und die naturnahe Lage schätzen, als auch für Kapitalanleger: Ein bestehender Mietpool übernimmt sämtliche Aufgaben rund um die Vermietung und ermöglicht eine komfortable, professionelle Verwaltung mit planbaren Erträgen.

Wer behaglich in der Nähe schöner Naturgebiete, aber in der Stadt wohnen möchte, erhält mit dieser Immobilie eine Spitzenlage. Jede Dachgeschosswohnung wird nach ihrer Fertigstellung mit einem komfortablen und lichtdurchfluteten Ambiente erfreuen. Die aktuelle Planungsskizze umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereiche mit Zugang zur Sonnenterrasse, ein bis drei Schlafzimmer, ein bis zwei Bäder und einen Flur.

Entdecken Sie diese wohnliche Oase, die sowohl durch die ruhige Lage als auch durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen überzeugt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht wurde 1995 für 99 Jahre bestellt (Restlaufzeit 69 Jahre). Der Erbbauzins wurde bereits vollständig bezahlt.

Die angebotene Immobilie erstreckt sich über das gesamte Erd- und Dachgeschoss eines Gebäudes, welches ca. 1900 auf einem großen Wassergrundstück, direkt an einem "Rhin-Nebenarm" gelegen, errichtet wurde. Entsprechend Aufteilungsplan verfügt der zukünftige Eigentümer über einen ca. 800 m² großen Grundstücksanteil, welcher einen eigenen Wasserzugang bietet.