.
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,22 m² bietet diese Immobilie ein ideales und gemütliches Zuhause mit viel Potenzial.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offene Wohnbereich, von dem Sie direkten Zugang zum Balkon mit weitsichtiger Aussicht haben. Die drei lichtdurchfluteten Wohnräume sind vielseitig nutzbar und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Diese Immobilie bietet zudem langfristige Planungssicherheit durch einen bestehenden Erbbaurechtsvertrag, der bis zum 31.12.2093 läuft. Eine Option auf eine zusätzliche 25-jährige Verlängerung ist ebenfalls gegeben. Der Erbbaurechtsvertrag wurde mit der Evangelischen Kirchengemeinde abgeschlossen, und der jährliche Pachtzins beträgt lediglich 422,69 Euro.
Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage trägt maßgeblich zur besonderen Atmosphäre dieser Immobilie bei und verspricht eine hohe Lebensqualität.
