Wir freuen uns, Ihnen ein spannendes Investment in Form eines MFH in exponierter Lage von Espelkamp vorstellen zu dürfen. Mit einem attraktiven Quadratmeterpreis von nur ca. 1.051,00 €/m² Wohnfläche und einem Bodenrichtwert von ca. 120 €/m² Grundstücksfläche bei einer Grundstücksgröße von ca. 710 m² bietet dieses Investment eine vielversprechende Grundlage für Ihre finanzielle Planung und eine nachhaltige Wertentwicklung in Ihrem Portfolio - sei es als solider Grundstein oder als lukrative Erweiterung. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Das hier vakante Objekt umfasst vier Wohneinheiten, zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze und bietet zusätzlich einen großzügigen Keller. Mit insgesamt neun Zimmern und vier Badezimmern auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 308,64 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für Ihre Mieter. Die vielseitig geschnittenen Wohnungen und die durchdachte Raumaufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Mietkonzepte - ideal für Familien, Wohngemeinschaften, Paare, Singles oder Pendler.
Der gepflegte Zustand der Immobilie bildet eine solide Grundlage für Ihre nächste Investition. Als kluger Kapitalanleger bedeutet dies für Sie, dass Sie weniger Zeit und Geld in Instandhaltungsmaßnahmen investieren müssen und sofort von den Mieteinnahmen profitieren können. Durch die derzeitige Vollvermietung der Immobilie können Sie sich direkt auf eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.040,00 € freuen, die sich durch eine einfache Mieterhöhung nach der Übernahme auf ca. 23.046,00 € im Jahr steigern lassen sollte. Somit erwerben Sie ein Haus, bei dem Sie keine Nachmieter suchen müssen, und profitieren direkt von einem realistisch möglichen Faktor von ca. 15,14.
Doch auch hier ist noch nicht das Ende der Möglichkeiten erreicht. Durch eine gezielte Entwicklung in Ihrem eigenen Bestand, durch weitere Mieterhöhungen oder potenzielle Neuvermietungen sollte eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.680,00 € realisierbar sein. Dies entspricht einer Rendite von ca. 9,36 % und einem Faktor von ca. 10,67 - hier haben Sie die Chance auf wahres Betongold!
Die bereits erwähnte, absolut zentrumsnahe und äußerst attraktive Lage rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses MFH zu Ihrer nächsten lohnenswerten Investition. Diese Kombination aus einer erstklassigen Lage, einem hervorragenden Quadratmeterpreis und enormem Entwicklungspotenzial ist selten und sollte keinesfalls unterschätzt werden. Hier wird eine ohnehin mühelose Mietersuche zum wahren Kinderspiel.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu diesem vielversprechenden Angebot zur Verfügung zu stellen. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich dieses attraktive Objekt näher vorstellen und lassen Sie uns Sie bei Ihrer nächsten klugen Investitionsentscheidung unterstützen!
Energiebedarfsausw., Öl, G, 238,7 kWh/(m²*a), Bj. 1960, Bj. Heiz. 2002, gültig bis 07.02.2035
