Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise, komplett unterkellert, mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 610 qm großen, attraktiven Kaufgrundstück in einer ruhigen, sonnigen Südhanglage in Schalksmühle-Heedfeld. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1972 erbaut, in den 1990er Jahren umfassend renoviert und kontinuierlich energieeffizient modernisiert. Das komplette Gebäude wurde 2021 von der Bodenkante bis zum Dach vollständig gedämmt.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
• Die Hauptwohnung erstreckt sich über das EG und das 1. OG und umfasst ca. 192 qm.
• Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss bietet ca. 73 qm Wohnraum, zzgl. weiterer Nutzflächen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss, das ca. 110 qm umfasst, erwartet Sie mit großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essräumen, die durch das Kaminzimmer miteinander verbunden sind. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon sowie auf die Terrasse, die direkt in den Garten übergeht. Der Anbau an die Garage ist massiv gebaut und sorgt für Sichtschutz zur Nachbarschaft, was Ihre Privatsphäre optimal schützt. Weiterhin finden Sie im EG eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen geräumigen Flur mit Garderobe und ein Gäste-WC.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das lichtdurchflutete 1. OG, das ca. 82 qm umfasst. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zu einer weiteren Terrasse, zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer) sowie ein modernes Badezimmer mit Eck-Whirlpool und WC. Ein geräumiger Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander.
Im Kellergeschoss sind neben der Einliegerwohnung mit sep. Eingang der Heizungsraum, ein Waschraum und weitere Abstellräume untergebracht.
Die tageslichthelle Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und modernisiert. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC – ein Fenster ist hier ebenfalls vorhanden. Vor der Wohnung befindet sich eine sonnige, gepflasterte Terrasse mit Gartenzugang.
Das gepflegte, fachmännisch angelegte Gartengrundstück mit Rosengarten ist ein echtes Highlight: Zwei Sonnenterassen und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Die ruhige Lage bietet eine Oase der Ruhe, perfekt zum Erholen. Ergänzt wird die Außenanlage durch ein Gartenhaus und eine Garage.
Ausstattung
- Fachmännisch angelegter Garten
- Rosengarten
- 2 gepflasterte Sonnenterrassen
- Gartenhaus im Landhausstil
- Gebäude 2021 vollständig von der Bodenkante bis zum Dach gedämmt
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Heizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- 2020 wurden sämtliche Heizkörper erneuert & Fensternischen zugemauert
- Fenster: Thermopen-verglaste Holzfenster, zweifach-, teilweise dreifach verglast,
zum Teil mit klappbaren Sprossen
- alle Fenster mit Jalousien
- Dach: Satteldach, eingedeckt mit Frankfurter Pfannen
- Decken teilweise holzverkleidet
- größtenteils Terrakotta-Fliesen
- gemauerter Kaminofen
- gewendelter Holztreppen-Aufgang
- Zwei sehr geschmackvolle, große Bäder
- Beide Küchen komplett mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet
- Garage mit elektrischem Tor
- Hochwertige Sat-Anlage am Haus, alle Zimmer mit Sat-Anschluss ausgestattet
- Internet: 1 Gigabyte Glasfaser Anschluss im Haus angeschlossen und verfügbar.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, unverbaubarer Wohnlage von Schalksmühle-Heedfeld. Optimale Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A45. Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeitangebote (Golfplatz, Reitananlage, etc.) sind direkt im Ort vorhanden.
