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So wurden unter anderem das Dach, die Fenster sowie die Fassadendämmung im Jahr 1999 erneuert. Die Hauseingangstür sowie die Sanitär- und Heizungsanlagen wurden 2003 modernisiert, während der Fahrstuhl zuletzt im Jahr 2022 erneuert wurde. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese exklusive Villa aus dem Jahr 2003 befindet sich auf einem etwa 673 Quadratmeter großen Eckgrundstück in Berlin-Marienfelde und wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert. Die charmanten Dachgauben, die kunstvoll gestaltete Zaunanlage, die gepflegte Hecke und der überdachte Balkon über dem Eingangsbereich sind nur einige Gründe, warum diese Immobilie ein wahrer Blickfang ist.

Angenehm ist die Gestaltung mit großformatigen Fliesen und einer Wanne. Für die Wärmeversorgung ist eine Ölheizung (Baujahr 2003) zuständig. Positiv ist außerdem der barrierefreie Zu-gang dank des Personenaufzugs. Bei Eigenbedarf können Sie das aktuelle Mietverhältnis (5.892,- € Jahresnettokaltmiete, Mietvertrag seit 08.2024) kündigen.

Zum Verkauf steht ein großes massives Haus mit 3 Wohneinheiten auf einem 838 m² großzügigen Grundstück aus dem Baujahr 1965 dass im Jahre 2003 durch eine Aufstockung erweitert und umfassend modernisiert wurde. Eine Gasheizung aus dem Baujahr 2003 mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss erwärmt das gesamte Haus. In zwei Ebenen mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern auf ca. 200 m² Wohnfläche zeigt sich hier aureichend Platz für zwei oder die große Familie, für dass Generationenwohnen oder für die Verknüpfung von Wohnen und Beruf unter einem Dach.

Eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 60.000 Euro sowie zahlreiche bereits abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Dank der langjährigen Vermietung seit 2003 bietet diese Wohnung eine verlässliche Einnahmequelle und gleichzeitig Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Wohnung Nr. 10 Wohnfläche: 35,29 m² Eigentumsanteil: 345/10.000 -2 Obergeschoss (von insgesamt 6 Etagen) -Straßenseite ohne Balkon -1 Zimmer mit Schlafnische -separate Küche -innenliegendes Badezimmer mit Badewanne -Kellerabteil vorhanden -gemeinschaftlicher Waschraum -Aufzug vorhanden -zugeordneter PKW Stellplatz -Vermietung -vermietet seit 2003 -Nettokaltmiete ab 01.09.2026: 363,00 € -Betriebskostenvorauszahlung: 110,00 € -Gesamtmiete Wohnung: 473,00 € -Stellplatz: 100 € monatlich, momentan für 30,00 € an einen Bekannten vermietet.

Die zur Straßenseite ausgerichteten Räume sind mit großen, bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Immobilie ist seit 2003 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und eignet sich damit hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietsteigerungspotenzial: Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2017, sodass hier perspektivisch eine Anpassung der Miete möglich ist und sich somit die Rendite nachhaltig optimieren lässt.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus befindet sich rechter Hand zunächst das großzügige Schlafzimmer mit ca. 15,15 m² sowie das Badezimmer mit Wanne (modernisiert 2003). Am Ende des Flurs öffnet sich das helle und geräumige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Vom Wohnzimmer aus sind sowohl das Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche (Baujahr 2004) als auch die Loggia (ca. 2,60 m²) zugänglich.

Die drei Zimmer verteilen sich großzügig auf knapp 100 qm Wohnfläche: - großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon/Loggia - geräumiges Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zum Balkon/Loggia - Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer - geräumige Küche mit genügend Raum für einen Essplatz - Bad mit Stellplatz für die Waschmaschine - Gäste-WC - praktischer Abstellnische Die Wohnung ist seit Oktober 2003 an ein sehr nettes Ehepaar vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt seit November 2023 ca. 995,- EUR/Monat. Es besteht Erbbaurecht! Das Erbbaurecht wurde 1989 in das Grundbuch eingetragen mit einer Dauer von 99 Jahren.

Dieses Penthouse befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, wurde im Jahr 2003 erricht und im Jahr 2021 umfassend saniert. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen und bietet Ihnen auf 176 Quadratmetern ein stilvolles und modernes Wohnambiente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, vollausgestatteten Häcker-Einbauküche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die Gasheizung wurde ca. 2003 erneuert, die Fenster stammen aus ca. dem Jahr 2006. Die Elektroinstallation wurde ca. 1984 modernisiert, das zeitgemäße Duschbad erst ca. 2022 eingebaut. Ein kleiner Keller mit einer Größe von ca. 2 x 3 Metern bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Besonders hervorzuheben: Die Wohnung ist bereits seit 2003 zuverlässig vermietet. Käufer profitieren somit von sofortigen, stabilen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko - ideal für eine langfristig ausgerichtete Anlagestrategie. Eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis, begehrtem Altbau-Charme und ruhiger Lage im Hinterhaus - optimal für Investoren, die auf stabilen Cashflow im Berliner Immobilienmarkt setzen.

Der Eingangsbereich ist ansprechend gestaltet und die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Gebäude, einschließlich aller Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde in den Jahren 2002/2003 komplett saniert. Unter anderem wurden die Leitungen (Elektrik, Wasser und Abwasser), die Fenster, die Dacheindeckung sowie die Heizungsanlage erneuert. Weiter wurden Balkone und Aufzüge neu errichtet.

Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Investoren mit nachhaltigem Anlagehorizont eignet. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 819,98 € zzgl. 222,62 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.042,60 € ergibt.

Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Investoren mit nachhaltigem Anlagehorizont eignet. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 819,98 € zzgl. 222,62 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.042,60 € ergibt.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude wurde zwischen 2003 und 2005 umfassend saniert und präsentiert sich seither in einem äußerst gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Die ca. 51 m² große Wohnung liegt ruhig im Seitenflügel und ist zum großzügigen Innenhof ausgerichtet.

In der gesamten Wohnung wurde ein heller Holzdielenboden verlegt, der dem Objekt eine warme und zugleich hochwertige Wohnwirkung verleiht. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Elektrik, Rohrleitungen, Dach, Fassade sowie Fenster. Die verbauten doppelt verglasten PVC-Fenster unterstützen zusätzlich die energetische Qualität und tragen maßgeblich zur Ruhe innerhalb der Wohnung bei.

Zum Verkauf steht ein großes massives Einfamilienhaus auf einem 838 m² großzügigen Grundstück aus dem Baujahr 1965 dass im Jahre 2003 durch eine Aufstockung erweitert und umfassend modernisiert wurde. Eine Gasheizung aus dem Baujahr 2003 mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss erwärmt das gesamte Haus. In zwei Ebenen mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern auf ca. 200 m² Wohnfläche zeigt sich hier aureichend Platz für die große Familie, für dass Generationenwohnen oder für die Verknüpfung von Wohnen und Beruf unter einem Dach.

Zum Verkauf steht ein großes massives Zweifamilienhaus mit integrierter Ferienwohnung auf einem 838 m² großzügigen Grundstück aus dem Baujahr 1965 dass im Jahre 2003 durch eine Aufstockung erweitert und umfänglich modernisiert wurde. Die Nettomieteinnahmen betragen ca. 70.000 € p.a.. Eine Gasheizung aus dem Baujahr 2003 mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss erwärmt das gesamte Haus.

Die Dachgeschosswohnung bietet ein besonders privates Wohngefühl durch einen separaten Zugang und wurde im Jahr 2003 ausgebaut. - Das Wohnzimmer mit Balkonzugang und schönem Ausblick bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon wurde im Jahr 2025 erneuert. - Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Souterrainbereich, der zusätzliche Nutzflächen schafft, darunter ein weiteres Badezimmer, eine Garderobe sowie ein Hobby- bzw.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung liebevoll modernisiert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden und bezugsfertigen Zustand. Die Kunststofffenster wurden bereits 2003 erneuert, das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche wurde 2022 saniert und bietet hohen Komfort. Die helle Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.