Mitten in Friedenau - zwischen Rüdesheimer Platz, Friedrich-Wilhelm-Platz und Schloßstraße - liegt diese moderne und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (6.OG) eines Hauses aus dem Jahr 1990.
Die drei Zimmer verteilen sich großzügig auf knapp 100 qm Wohnfläche:
- großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon/Loggia
- geräumiges Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zum Balkon/Loggia
- Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer
- geräumige Küche mit genügend Raum für einen Essplatz
- Bad mit Stellplatz für die Waschmaschine
- Gäste-WC
- praktischer Abstellnische
Die Wohnung ist seit Oktober 2003 an ein sehr nettes Ehepaar vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt seit November 2023 ca. 995,- EUR/Monat.
Es besteht Erbbaurecht!
Das Erbbaurecht wurde 1989 in das Grundbuch eingetragen mit einer Dauer von 99 Jahren. Es gilt somit bis 2088.
Die gesamte Erbpacht wurde bereits zu Beginn des Vertrages gezahlt. Daher gibt es keine laufende Erbpachtzahlung zu entrichten.
Das Gebäude wurde 2021 nach WEG geteilt, so dass für den neuen Eigentümer eine 10-jährige Sperrfrist bei Eigenbedarf gilt.
