Kartenlegen-und-mehr - Haus kaufen in Bergheim (Nordrhein-Westfalen) Kartenlegen-und-mehr

Besonders praktisch: Zur Immobilie gehört eine Garage mit integriertem Vorratsraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor - perfekt für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichen Stauraumbedarf. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein und bietet genug Platz für eigene Ideen. Kurz zusammengefasst: .ca. 130?

WELCOME TO YOUR FUTURE. Dein Zuhause ist mehr als vier Wände - es ist dein Rückzugsort, dein Investment, dein neuer Lebensabschnitt. White&Black macht Wohneigentum bezahlbar, modern und flexibel. Jetzt ist der richtige Moment, um anzukommen.

Das im Jahr 1983 erbaute, freistehende Zweifamilienhaus/Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 600 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch durch das zentrale Treppenhaus eine klare Trennung in zwei separate Wohneinheiten.

Das großzügige Mansardenzimmer und der nachträglich angebaute Wintergarten bieten reichlich Platz und zusätzliche Fläche im Haus . Auf dem ca. 718 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus auch reichlich Platz für mehrere Autos. Im Keller des Hauses haben Sie ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Auch ein Gäste-WC und ein Abstellraum stehen Ihnen hier zur Verfügung. Besonders schön ist der Wintergarten, der sich direkt an den Wohnbereich anschließt und somit als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Lichtdurchflutete Räume mit teils Laminat- und Fliesenböden Badezimmer mit hellen Fliesen und stilvoller Holzdecke Helle Türzargen und moderne Türen Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten Dachgeschoss mit Fußbodenheizung und Dachdämmung für besten Wohnkomfort Technische Ausstattung Erdgeschoss: Kabelanschluss vorhanden Obergeschoss: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet Stromleitungen und Sicherungskasten wurden modernisiert und entsprechen nicht mehr dem Stand des Baujahrs Sonstiges Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die vermietete Erdgeschosswohnung bietet direktes Mietpotenzial, während die obere Wohneinheit sofort bezogen oder ebenfalls vermietet werden kann.

Hier wohnen Sie mitten im Grünen - mit Vogelgezwitscher, frischer Luft und dem beruhigenden Gefühl: Kein Stadtlärm, keine Parkplatzsuche - einfach leben. Auf drei Etagen mit rund 118?m² Wohnfläche - mehr Drama als Netflix: Erdgeschoss - Bühne des Alltags Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, so offen, dass selbst das Sofa aufatmet. Von hier geht's direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit Südwest-Ausrichtung - Sonne satt für Frühstück, Grillabende oder Regen-Spaghetti.

Je nach Bedarf lassen sich hier problemlos zwei Kinderzimmer realisieren - ideal für Familien, die mehrere Rückzugsräume benötigen. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Blick in den Garten und kann den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Der Garten selbst lädt mit seiner Größe und der liebevollen Gestaltung zu erholsamen Momenten im Grünen ein.

Mit insgesamt 6 Zimmern (4 Schlafzimmern), einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin, Wannenbad, zwei separaten WCs sowie einer geräumigen Garage bietet das Haus mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten würde - ein echtes Raumwunder, das sich erst im Inneren in voller Größe zeigt. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Baujahr 1969, massive Bauweise - Split-Level-Stil mit versetzten Ebenen und klarer Raumaufteilung - 6 vielseitig nutzbare Zimmer (Wohnen, Arbeiten, Schlafen, Gäste etc

elegant und bis ins kleinste Detail durchdacht. Auf einer Fläche von mehr als 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, ist ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Relaxen. Zentraler Ort der Begegnung für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-Ess-Koch-­Bereich. Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für maximalen Lichteinfall.

Großformatiger, hochglänzender, weißer Fliesenboden - Neue Badezimmer in beiden Wohnungen - Elektrik und Wasserleitungen 2022 komplett erneuert - Gasheizung 2020 erneuert Das Grundstück umfasst eine gepflasterte Stellfläche für mehrere Fahrzeuge sowie eine Garage mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen und moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Terrasse inklusive, damit der Feierabend auch draußen schmeckt. Garage & Stellplatz - also kein Parkplatzroulette mehr, kein Parkplatzsuchen, kein Abschleppdrama. Fazit: Dieses Haus ist wie ein guter Cappuccino: warm, einladend, mit Liebe gemacht - und man will nie wieder was anderes.

Von hier aus gelangen Sie in den schönen, liebevoll angelegten und pflegeleichten Garten - grün, ruhig und mit direktem Zugang zur Garage. Flexibles Untergeschoss - mehr als nur ein Keller: Es hat nicht den typischen Kellercharakter, sondern ist überwiegend wohnlich gestaltet. Ein heller, wohnlicher Raum mit großem Fenster und Waschbecken eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Das gesamte Hauptwohngeschoss erstreckt sich auf einer Ebene, was nicht nur ein komfortables Wohnen im Alltag ermöglicht, sondern sich auch ideal für Menschen eignet, die eine barrierearme Wohnsituation bevorzugen - etwa im fortgeschrittenen Alter oder mit dem Wunsch nach mehr Alltagserleichterung. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer - jeweils mit eigenem Bad und Klimaanlage - die höchsten Komfort und Privatsphäre bieten. Ein offen gestaltetes Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer schaffen eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden wie auch produktives Arbeiten.

Eine breite Toranlage mit eigener Auffahrt und großzügigem Wendekreis sorgt bereits bei der Ankunft für ein repräsentatives Entrée. Die im Jahr 1999 errichtete Villa bietet eine Gesamtfläche von mehr als 508?Quadratmetern und verteilt sich auf ein großzügiges Haupthaus, sowie ein separates Poolhaus. Das Haupthaus umfasst ca. 354?Quadratmeter und beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und eleganter Ausstattung.

Das Dachgeschoss dieser grundsoliden Immobilie ist als Studio mit der offenen Küche errichtet und bietet noch einen Schlafraum und ein Duschbad. Mehrere Dachflächenfenster, welche mit Markisen versehen sind, und große Fensterflächen lassen großzügig Licht einfallen. Souterrain Im Souterrain befindet sich ein Studio mit offener Küche und ein Duschbad.

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mit dem Marktführer im gehobenen Sektor, mit schadstofffreien Baumaterialien.Kontrollierter Wohnraumbelüftung, Wärmepumpe u vieles vieles mehr. Sie WERDEN begeistert sein !!!

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