05.05.2025
50126 Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
Sie wünschen sich ein repräsentatives und gleichzeitig familiengerechtes Domizil, ein Zuhause mit dem Status eines Solitärs? Außerdem sollte dieser neue Lebensmittelpunkt das gewisse Etwas haben, dass Ihrer Familie ein festes Fundament bietet und Ihre Besucher beeindruckt? Dann haben wir etwas für Sie, dass Ihre Erwartungen möglicherweise noch übertrifft!
Mehrparteienhaus oder
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren! oder Alt und Jung unter einem Dach, das perfekte Familienobjekt!
Einseitig angebaute große Doppelhaushälfte mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite in begehrter Lage.
Ursprungsbaujahr 1995 guter, allgemeiner Pflegezustand!
Insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche verteilt auf:
Erdgeschoss: ca. 88,51m² 3-Zimmer, KDB, Terrasse, Garten
Obergeschoss: ca. 81,75m² 3-Zimmer, KDB, Balkon
Dachgeschoss: ca. 44,46m² Dachstudio mit Bad
Untergeschoss: ca. 58,46m² 1 Zimmer mit Bad und kleinen Balkon
Mit alten Feldbrandsteinen, modernes Gebäude mit apart gestalteten weißen Fensterrahmen.
Beschreibung
In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, und ausgebautem Satteldach. Die Immobilie wurde erst ca. 1995 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz.
Dank des jungen Baujahres präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem guten bewohnten Zustand. Mittelfristig sind keine Instandhaltungsarbeiten zu erwarten. Ideale Voraussetzungen um Ihr Kapital in Immobilieneigentum zu investieren.
Aufteilung
Das Erdgeschoss besteht aus einer sehr großzügigen, großen 3-Zimmer Wohnung mit schönem Wannenband, einer behindertengerechten Dusche und separatem WC. Neben der offenen Küche, einem Gäste-WC und Diele bietet sie eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und hochwertig verlegtes Laminat beschreiben die Ausstattung.
Die Obergeschossebene beherbergt insgesamt 3 Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, eine Diele ein Gäste-WC und einen Balkon. Wie im Erdgeschoss lassen viele bodentiefe Fenster (mit Rollläden) großzügig Licht in alle Räume. Individuelle Grundrisse sprechen ein breites Publikum an und bieten gleichzeitig üppig Platz für eine ansprechende Möblierung. Der Balkon kann vom Wohnzimmer betreten werden. Von hier bietet sich ein schöner Blick in das umliegende Grün.
Das Dachgeschoss dieser grundsoliden Immobilie ist als Studio mit der offenen Küche errichtet und bietet noch einen Schlafraum und ein Duschbad. Mehrere Dachflächenfenster, welche mit Markisen versehen sind, und große Fensterflächen lassen großzügig Licht einfallen.
Souterrain
Im Souterrain befindet sich ein Studio mit offener Küche und ein Duschbad.
Keller
Vier Kellerräume und eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Das Treppenhaus, die erste Visitenkarte jedes Mehrparteienhauses, verleiht dem Angebot einen guten ersten Eindruck und heißt Gäste willkommen. Der pflegeleichte, vor dem Haus befindliche Vorgarten ist mit immergrünem Blattwuchs bepflanzt. Hier befindet sich auch noch ein Stellplatz
