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Genießen sie eine Traumwohnung in Traumlage Mitten im Altmühltal und in verkehrsgünstiger Lage. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang/Garderobe, Ess- Wohnzimmer, offene Küche, Gäste-WC, Terrassen-Balkon (Südwest), Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum, Bad: Wanne, Duschwand, Doppelwaschtisch, WC, Sonstiges: Garage mit Stellplatz für 9.500,-- EUR, extra Kfz-Stellplatz für 4.500,-- EUR Fakten/Highlights: - Mauerwerk: 42,5 cm Ziegel Silvacor W07 gefüllt mit Nadelholzfasern; - Energieeffizienzklasse A+; - ETA Pellets-Zentralheizung; - Komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten; - Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung; - Aluminium Haustür 3-fach verglast mit 3-Punktverriegelung; - Videogegensprechanlage; - 3-fach verglaste Schüco Kunststofffenster anthrazit/weiß mit Natursteinbänken; - Fenster mit elektrischen Rollläden; - Elektrische Raffstores mit Fliegengittern an den Balkontüren; - Bäder mit gehobener Ausstattung (Hans Grohe Armaturen, Burgbad etc.)

Die hochwertige Wohnimmobilie in Massivbauweise besticht durch ihren äußerst gepflegten Zustand, die gute Ausstattung u. durchdachte Raumaufteilung, den neu angelegten Garten sowie der sonnigen und ruhigen Lage im Naturpark Altmühltal. Wohnhaus Raumaufteilung: Erdgeschoß: Windfang, Diele, Ess- Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Speis, große Süd-Terrasse, Gästezimmer/Büro, Gäste-WC, Dachgeschoß: Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Der voll isolierte Dachboden ist als Stauraum nutzbar!

USB und USB-C Dosen in der Küche und Schlafzimmer - Jeder Tiefgaragenstellplatz mit 230 V Anschluss und Vorbereitung für Kraftstrom - Fahrradstellplätze mit je einem 230 V Anschluss - VDSL/Glasfaser vorhanden; - Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt Haus 1, Wohnungen: Erdgeschoss W01: 3 ZKB mit ca. 84,14 m² Whfl. Preis: 479.500,-- EUR W02: 2 ZKB mit ca. 70,99 m² Whfl. Preis: 398.500,-- EUR W03: 3 ZKB mit ca. 84,16 m² Whfl. Preis: 455.000,-- EUR W04: 2 ZKB mit ca. 48,51 m² Whfl.

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und Essbereich bildet das Herzstück - hell, großzügig und mit einer geraden Treppe, die als Designelement den Raum gliedert. Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer machen das Erdgeschoss ebenso funktional wie stilvoll. Im Obergeschoss empfängt ein lichtdurchfluteter Flur, der zu den privaten Rückzugsorten führt: ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad.

und Essbereich bildet das Herzstück - hell, großzügig und mit einer geraden Treppe, die als Designelement den Raum gliedert. Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer machen das Erdgeschoss ebenso funktional wie stilvoll. Im Obergeschoss empfängt ein lichtdurchfluteter Flur, der zu den privaten Rückzugsorten führt: ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad.

Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an. Außerdem im Erdgeschoss: komfortables Arbeitszimmer und Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich geht es ins Ober­geschoss und damit in den Rückzugsort für die Familienmitglieder. Die Eltern verfügen hier über eine Wohlfühloase mit großem Schlafbereich, separatem Ankleidezimmer und sich unmittelbar anschließendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an. Außerdem im Erdgeschoss: komfortables Arbeitszimmer und Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich geht es ins Ober­geschoss und damit in den Rückzugsort für die Familienmitglieder. Die Eltern verfügen hier über eine Wohlfühloase mit großem Schlafbereich, separatem Ankleidezimmer und sich unmittelbar anschließendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich.

Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt. Das Ergebnis: ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich zum Wohlfühlen und Treffen.

Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden. Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt. Das Ergebnis: ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich zum Wohlfühlen und Treffen.