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NEUBAU Der Haupttrakt der Liegenschaft wurde Anfang der 1980 er Jahre errichtet und besteht im Wesentlichen aus Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, Lagerräume, Heizung (Pellets-/Holzscheitanlage von Hargassner), ehemalige Stallungen etc. Der Zustand des Gesamtgebäudes kann als gut bezeichnet werden. Die besagte Pellets-Holzscheiteheizung wurde im Jahre 2023 eingebaut; Kosten ca. 50.000 Euro.

Die gut geschnittene Wohnfläche erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hellen Zimmer und die ansprechende Raumaufteilung sowie der neuwertige Pellet-Schwedenofen im Erdgeschoss, sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten und verbringen gemütliche Stunden im Freien . Die neuwertige Glas-Überdachung mit Beschattung wurde 2022 angelegt.

Der Hauptbereich wird aktuell als Fitnessraum genutzt. Geheizt wird zusammen mit dem Nachbargebäude mit einer Pellet Anlage (BJ 2020). Eine getrennte Heizlösung kann jedoch problemlos eingerichtet werden, sodass künftig eine vollständig unabhängige Energieversorgung bestehen kann. Eine Solaranlage unterstützt mit einem 1000 Liter Tank.

Die Photovoltaikanlage (2022) mit 26,7 kWp sowie Speicherbatterie 35 kWp netto, sorgt für nachhaltige und effiziente Stromgewinnung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Pellet-Heizung aus dem Jahr 2012 mit einem 10 Tonnen Bunker. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Dank der Größe des Grundstücks bestehen zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - bis hin zu einer weiteren Bebauung.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage. Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Fernwärme bzw. Pellets sowie Kellerabteile, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Waschraum runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Das DOMIZIL ROSENGARTEN vereint Natur, Lebensqualität und Wohnkomfort auf ideale Weise.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt: Das Dach wurde 2016 inklusive Isolierung erneuert, das Dachgeschoss um zwei neue Wohnungen erweitert, die Fensteranlagen ausgetauscht, das Treppenhaus renoviert sowie Bodenbeläge durch Parkett und Laminat ersetzt. Ebenfalls wurden mehrfach neue Bäder eingebaut. Energiedaten: EA-V, 121,7 kWh, HZG Pellets, Bj. (EA) 1930, EEK D

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Haus mit 10 Wohnungen Baujahr: Bestandbau: 1965, Neubau: 2023/2024 Sanierung:2023 - 2025 umfangreiche Sanierung Wohnfläche: ca. 630 m² Mieteinnahme p.a.:ca. 70.000,- € (incl. Einnahmen aus PV-Anlage) Wohnungen: 10 Heizungsart: Pellets Endenergiebedarf: 163,20 kWh(m²a) Effizienzklasse: F Balkone/Terrassen: 2 Wohnungen mit Terrasse, 4 Wohnungen mit Balkon Grundstück: 1.334 m² Kaufpreis: 1.950.000, - €

Armaturen und Regendusche + Exquisite Designer-Marken-Produkte für die Bäder + Fußbodenheizung in allen Räumen + Mineralische Innenfarbe auf Silikat-Basis + Wasser-Enthärtungsanlage + GIRA-Schalterprogramm E2 + Clevere Lichtplanung mit Deckenspots in allen Räumen zur idealen Ausleuchtung + Starkstrom-Anschluss-Vorbereitung 1x pro Wohnung in der Tiefgarage für Wallbox + Dynamisches Last-Management zur Ladung von E-Autos + Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für Eigenverbrauch, Allgemein- und Heizstrom + Stromspeicher für Überschussspeicherung der Photovoltaik-Anlage + Dezentrale Lüftung mit zentraler Steuerung und Einzelsteuerung + Lüftungshauben außen unsichtbar durch Unterbringung im Raffstore-Kasten + Gründach + Briefkasten, Müllsammelplatz, Spielplatz und Tiefgaragen-Fahrrad-Abstellplätze + Waschmaschinen und Trockner im Waschraum nebeneinander + Wartungsarmes Energie-Konzept mit Luft-Wärme-Pumpe + PV-Anlage + Speicher + Sehr geringe Verbrauchs- und Nebenkosten + DSL-Ausbau: COMIN (1.000 MBit/s) + DSL-Ausbau: Telekom (250 MBit/s) + KEIN: Gas - Pellets - Kamin - Duplex-Parker - Wärme-Dämm-Verbund-System Hohe Bauqualität durch: + Hochwertige Marken-Produkte als Grundausstattung + Langjährigen, gleichbleibenden und einheimischen Handwerker-Stamm + Intensive & langjährige Zusammenarbeit mit Fachplanern und Ingenieur-Büros + Eigene tägliche Überwachung der Bauausführung Referenzen finden Sie auf unserer Homepage: www.projektentwicklung-wohnraum.de Keine Käuferprovision Baubeginn Anfang 2025 FÖRDERUNG: + MIETWOHNUNG: AfA degressiv jährlich 5% OHNE Begrenzung bis 100%!

Horizontalsperre (2013), neuer Fassadenanstrich Teilweise Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (18,525 kWp) von 2012, für beide Häuser nutzbar Teilunterkellerung in beiden Häusern, Heizungs-/Technikraum gemeinsam genutzt Zentrale Ölheizung, zusätzlich effiziente Schwedenöfen (Holz/Pellets) Besonderheiten Flexibles Nutzungskonzept mit 3 bestehenden sowie weiteren ausbaubaren 2 Wohneinheiten Großzügige Dachterrasse mit Zugang von beiden Häusern PV-Anlage mit dokumentierter Einspeisevergütung Geringer qm-Preis von nur 2.428,65 €/m² inklusive moderner Ausstattung und Solaranlag Fazit Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnfläche, Lage, Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw. Pellets. Ein Aufzug verbindet alle Wohnebenen mit Tiefgarage. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder Terrasse im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt zudem einen Abstellraum im Untergeschoss.

EA für Wohnbereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022: Baujahr Gebäude: 1958 Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m"a) Energieeffizienzklasse: F EA für Gewerbebereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022: Baujahr Gebäude: 1958 Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets Endenergiebedarf Wärme: 254,2 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom : 24,8 kWh/(m²a)