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• 650 m² Eckgrundstück ohne Abrisshaus • 650 m² Grundstück Neubauoption für ein Einfamilienhaus • Ca. 355 m² Grundstücksanteil bei Bau einer Doppelhaushälfte Sollte das Grundstück in zwei Hälften geteilt werden, um Doppelhaushälften zu errichten, müssten beide Käufer die Vermessungs- und Teilungskosten je zur Hälfte tragen. Kaufpreis: • 736.655,00 Euro für Neubau einer DHH mit 120 m² Wohnfläche inkl. 355 m² Grundstück ohne Keller und Dachausbau nach Bauleistungsbeschreibung. • 690.000 Euro für das gesamte 650 m² Grundstück ohne Altbestand • 376.655,00 Euro für einen 355 m² Grundstücksanteil ohne Haus bei Bau einer Doppelhaushälfte Gegen Aufpreis kann die Wohnfläche auch noch erhöht werden.

Das Ensemble aus zwei Haushälften mit insgesamt drei Wohneinheiten überzeugt durch seine solide Bauweise, umfangreiche Modernisierungen sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten. Die rechte Hälfte wurde ursprünglich 1913 gebaut, die linke Hälfte 1970. Ob als renditestarkes Anlageobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Das alles zu einem sehr sensationell günstigen Kaufpreis, würden Sie in dieser Größe selber Bauen bevorzugen, würde für Sie der Kaufpreis in dieser Größe samt Bauplatz samt Fertigstellung der Außenanlagen voraussichtlich über 1 Mio € zum liegen kommen, hier nicht mal die Hälfte. Ihr zukünftiges Wohnen ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Gebäude wurde fortlaufend aufwendig saniert. Beginnend mit dem Kalenderjahr 2002 bis zum Kalenderjahr 2019 wurde die ehemalige Sennerei in mehreren Schritten hochwertig renoviert und modernisiert und energieeffizient umgestaltet, im Dachgeschoss sogart mit KFW 55 Standard.

Der Hauptlebensraum mit ca. 250 m² Wohnfläche - 7 Zimmern, 2 Bädern, großzügiger Terrasse und sonnigem Balkon befindet sich auf zwei Ebenen im EG und im Dachgeschoss. Hervorzuheben sind hier der geräumige, in zwei Hälften aufgeteilte Wohnbereich und der individuelle Essbereich, jeweils mit Zugang zur weiträumigen Süd/Westterrasse. Die gut einzurichtende Küche mit Speise und ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC ergänzen das EG.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum sowie ein Waschmaschinenanschluss, der den beiden oberen Wohnungen zur Verfügung steht. So wird eine praktische und flexible Nutzung ermöglicht. Außerdem ist der Keller nur zur Hälfte unter der Erde durch eine gegebene Hanglage. Das Objekt präsentiert sich als Haus mit guter Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgewogene Verhältnis zwischen Eigennutzung und Vermietungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant.

Batteriespeicher: Sehr selten: Die Photovoltaikmodule auf den Garagen, der Balkonüberdachung und der Hälfte des Hausdaches sind Eigentum des Erwerbers - die gesamte produzierte Energie steht dem künftigen Eigentümer zu (Leistung 16,6 kWp). Ergänzt wird die Photovoltaikanlage durch einen Batteriespeicher im Keller (19,20 kWh) - das Smart-Home System des renommierten Herstellers LOXONE ermöglicht zudem auf Wunsch auch ein intelligentes Energiemanagement.

Das gepflegte Grundstück umfasst rund 2.300 m² und bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Freiraum. Das bestehende Wohnhaus wurde 1989 in solider Bauweise errichtet und bildet die rechte Hälfte des ursprünglichen Anwesens. Der ältere Gebäudeteil auf der linken Seite wird abgerissen und durch einen modernen Neubau ersetzt. Die beiden Häuser bleiben Haus an Haus verbunden, da die Gegebenheiten des Grundstücks keinen größeren Abstand zulassen.

Die Teilunterkellerung umfasst zwei Räume, welche der EG Wohnung zugeteilt sind. Die Doppelgarage ist zur hälfte für die EG- und zur anderen Hälfte für die OG-Wohnung vorgesehen. Auch der große Garten wird von den Mietern genutzt und gepflegt. Das gesamte Haus wird über Holzöfen bzgl. Elektroheizkörper und elektr.

Die Außenwände im Erd- und im Dachgeschoss, die Fenster, Rolläden und die Haustüre befinden sich im Originalzustand. Die Erdgeschossfläche beträgt ca. 115 m² zuzüglich der Wohnfläche im Dachgeschoss (eine Hälfte ist ausgebaut) mit ca. 20 m². Das Haus verfügt über eine Fassadenverkleidung (Außen) aus Faserzementplatten der Errichtungszeit, die asbesthaltige Bestandteile aufweisen können. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits als anstehende Modernisierungsmaßnahme berücksichtigt.

Vorhandenes Baurecht auf dem Grundstück: Es liegt ein genehmigter Vorbescheid für zwei repräsentative Landhausvillen-Hälften auf diesem Grundstück vor. Die zweigeschossigen Häuser verfügen über ein Baumaß von jeweils ca. 10 x 9,5 Meter. Jedes Haus verfügt über zwei Stellplätze im Carport. Hinzu kommen zwei weitere Besucherstellplätze pro Haus.

Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Außenstellplätze vorhanden, optional ist der Bau einer Garage bzw. eines Carports gegen Aufpreis möglich. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein - die Grundfläche der Terrasse ist zur Hälfte bei der Wohnfläche mit einberechnet. Die Fußböden im Bad, WC, Flur sowie im Kochbereich werden gefliest. In den Schlaf- sowie Wohnräumen werden Laminatböden verlegt. Die durchdachte Ausstattung überzeugt mit zeitgemäßer Haustechnik: Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Feuchtigkeitssensor und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung (in allen Räumen außer dem Haustechnikraum) behagliche Wärme garantieren.

In einem gepflegten Zwei-Familienhaus steht ein attraktives Immobilienpaket zum Verkauf: eine großzügige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche sowie ein separates 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit ca. 23 m². Damit erwerben Sie faktisch die Hälfte des Hauses - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung. Das Dachgeschossapartment wurde 2022 umfassend saniert. Darüber hinaus wurden am Gesamtobjekt in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

**Raumaufteilung:** • **Wohn-Ess-Küche:** 28 m² – Ihr Lebensmittelpunkt mit Gartenzugang • **Schlafzimmer:** 14,1 m² – Platz für Doppelbett und Kleiderschrank • **Badezimmer:** 6,1 m² mit Tageslicht – Wanne oder Dusche nach Wunsch • **Flur:** 4,3 m² mit Zugang zu allen Räumen • **Terrasse:** 12 m² (zur Hälfte angerechnet = 6 m²) • **Privatgarten:** 26 m² für Grillabende, Kräutergarten oder Entspannung **Warum diese Wohnung perfekt für den Einstieg ist:** • **Attraktiver Einstiegspreis** – Ihr erstes Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage • **Eigener Garten im Erdgeschoss** – Lebensqualität wie im Reihenhaus • **Optimal geschnitten** – keine verschenkten Quadratmeter, alles nutzbar • **Barrierearm** – ideale Vorsorge für später oder für ältere Mieter • **Kellerraum** (5,9 m²) inklusive **Ihre Nutzungsmöglichkeiten:** • **Eigennutzung für Paare oder Singles:** Arbeiten Sie im Home-Office im Wohnbereich, entspannen Sie abends im Garten • **Kapitalanlage:** Kleine Einheiten mit Garten sind stark nachgefragt – vermietbar an Singles, Paare oder Pendler nach München • **Altersvorsorge:** Barrierearm und gut vermietbar **Ihre Investition:** 524.000 € für 58,5 m² = ca. 8.956 €/m² inklusive Garten.

Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Außenstellplätze vorhanden, optional ist der Bau einer Garage bzw. eines Carports gegen Aufpreis möglich. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein - die Grundfläche der Terrasse ist zur Hälfte bei der Wohnfläche mit einberechnet. Die Fußböden im Bad, WC, Flur sowie im Kochbereich werden gefliest. In den Schlaf- sowie Wohnräumen werden Laminatböden verlegt. Die durchdachte Ausstattung überzeugt mit zeitgemäßer Haustechnik: Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Feuchtigkeitssensor und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung (in allen Räumen außer dem Haustechnikraum) behagliche Wärme garantieren.

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein generationenübergreifendes Wohnkonzept in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region zu erwerben:

Ein großzügiges Doppelhaus in Gernlinden bei...

Diese helle Wohnung wurde 1999 in Massivbauweise in ruhiger Ortsrandlage erbaut. Das Haus hat eine Grundstücksfläche von 1166 m², davon ist die Hälfte der Dachgeschosswohnung zugeteilt. Durch einen geräumigen Flur können Sie alle Räume der Wohnung betreten. Dieser bietet genug Raum für eine Garderobe. Des Weiteren ist ein Abstellraum neben dem Gäste-WC vorhanden.

ZIMMER-GALERIEWOHNUNG Wohnfläche: 81,35 m² Balkon: 13,10 m² Kellerabteil: 6,99 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 559.000,00 Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz (ÜB): EUR 35.000,00 Kaufpreissumme Wohnung 3.12: EUR 594.000,00 Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden. KONTAKT & TERMINVEREINBARUNG Für detaillierte Informationen zu unserem Wohnprojekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christina Lemberger +43 664 884 925 52 Mike Mederake +43 664 886 206 89 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

ZIMMER-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS Wohnfläche: 76,82 m² Garten: 26,67 m² + 3,31 m² Terrasse: 16,40 m² Kellerabteil: 5,94 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 466.000,00 Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000,00 Kaufpreissumme Wohnung 1.03: EUR 491.000,00 Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden. KONTAKT & TERMINVEREINBARUNG Für detaillierte Informationen zu unserem Wohnprojekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christina Lemberger +43 664 884 925 52 Mike Mederake +43 664 886 206 89 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Wohnhaus liegt an einer Straße, aber die Wohnung ist auf der anderen Seite ausgerichtet und ruhig. Die Wohnung hat innen 35,58 qm plus einen Balkon mit 7,99 qm der zur hälfte angerechnet wurde mit 4,00 qm- somit 39,58 qm Wfl.. Raumaufteilung Siehe im Anhang Fotos und Grundrisse

Verkauft wird dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus, welches historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Das ursprüngliche Baujahr liegt in der 2. Hälfte des 17. Jahrhunderts. Das Gebäude wurde in den Jahren 1998 und 2013 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die gelungene Kombination aus erhaltener Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Haus zu einem wahren Unikat.