Ihr Weg in die eigenen vier Wände beginnt hier: Eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem 26 m² Garten – perfekt für Singles, Paare oder als clevere Kapitalanlage.
**Durchdacht geschnitten:**
Die 58,5 m² sind clever aufgeteilt: Der offene Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit 28 m² bietet viel Raum für Küche, Essplatz und gemütliche Couch. Bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre 12 m² Terrasse und in den angrenzenden 26 m² Privatgarten.
**Raumaufteilung:**
• **Wohn-Ess-Küche:** 28 m² – Ihr Lebensmittelpunkt mit Gartenzugang
• **Schlafzimmer:** 14,1 m² – Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
• **Badezimmer:** 6,1 m² mit Tageslicht – Wanne oder Dusche nach Wunsch
• **Flur:** 4,3 m² mit Zugang zu allen Räumen
• **Terrasse:** 12 m² (zur Hälfte angerechnet = 6 m²)
• **Privatgarten:** 26 m² für Grillabende, Kräutergarten oder Entspannung
**Warum diese Wohnung perfekt für den Einstieg ist:**
• **Attraktiver Einstiegspreis** – Ihr erstes Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage
• **Eigener Garten im Erdgeschoss** – Lebensqualität wie im Reihenhaus
• **Optimal geschnitten** – keine verschenkten Quadratmeter, alles nutzbar
• **Barrierearm** – ideale Vorsorge für später oder für ältere Mieter
• **Kellerraum** (5,9 m²) inklusive
**Ihre Nutzungsmöglichkeiten:**
• **Eigennutzung für Paare oder Singles:** Arbeiten Sie im Home-Office im Wohnbereich, entspannen Sie abends im Garten
• **Kapitalanlage:** Kleine Einheiten mit Garten sind stark nachgefragt – vermietbar an Singles, Paare oder Pendler nach München
• **Altersvorsorge:** Barrierearm und gut vermietbar
**Ihre Investition:**
524.000 € für 58,5 m² = ca. 8.956 €/m² inklusive Garten. Eine solide Investition in zentraler Lage mit Natur direkt vor der Tür.
**Provisionsfrei | Fertigstellung November 2026**
