Wintergarten - Immobilien in Nürnberg Wintergarten

• Naturholzboden in allen Zimmern • Küche, Diele, Bad und WC mit Fliesenboden • Bad mit Fenster, hell gefliest, mit Eck-Badewanne und Waschbecken, alle Objekte in weiß • getrenntes WC, ebenfalls mit Fenster • Holzrahmenfenster 2-fach isolierverglast (ohne Rollos) innen weiß • Original-Innentüren weiß gestrichen mit Original-Beschlägen • Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Die Wohnung hat 4 kleine Balkone und einen großen Wintergarten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ohne Strom) und ein Außenstellplatz (zzgl. EUR 70,- mtl.). Wichtige Hinweise vorab: Die Treppenhaus-Etagenreinigung und der Schneedienst nebst regelmäßigem Kehren der Wege auf dem Grundstück und der Kellerbereiche sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden "hausintern" geregelt.

Die vorhandene Küchenzeile kann auf Wunsch von den aktuellen Mietern abgelöst werden (VHB 800€). Ein Highlight ist der großzügige Wintergarten mit breiter Fensterfront zum begrünten Innenhof, der viel Tageslicht hereinlässt und durch seine offene Gestaltung echtes Balkonfeeling vermittelt – ideal für entspannte Abende oder ein gemütliches Frühstück mit Blick ins Grüne.

Die weitläufige Rasenfläche, der gewachsene Baumbestand und die grüne, gepflegte Umgebung schaffen eine angenehme und private Atmosphäre - ob zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder als großzügige Freifläche für die Familie. Auch der vorhandene Wintergarten ergänzt das Wohnangebot um einen zusätzlichen, gemütlichen Aufenthaltsbereich. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Doppelcarport zur Verfügung - ein großzügiges Stellplatzangebot, das im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und den direkten Zugang zu den Außenflächen. Der helle Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten bildet den Mittelpunkt dieser Einheit und bietet einen schönen Übergang zum Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch mehrere Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zwischen dem Ausgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse befindet sich ein vollverglaster kleiner Wintergarten, ein wettergeschützter Lieblingsplatz für viele Aktivitäten. Der Balkon im 1.Stock ist auch vollverglast zum Wintergarten-Balkon wettergeschützt mit Fenstern zum öffnen ausgebaut. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage und Parkmöglichkeit an den Anwohnerparkplätzen beidseitig der verkehrsberuhigten Straße zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um das Parken machen müssen.

Ein eigener Gartenanteil gehört zur Wohnung und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der gemeinschaftlich nutzbare Wintergarten, der vor 6 Jahren ausgebaut und mit bodentiefen Fenstern und einer 3-fach-Verglasung ausgestattet wurde, von dem aus man in den rückwärtigen Gemüsegarten des Anwesens gelangt. Außergewöhnlich viel Platz steht auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume zur Verfügung: Im Keller gehören ein beheizter Hobbyraum mit Wasser- und Stromanschluss sowie ein weiterer, beispielsweise als Werkstatt nutzbarer Raum zur Wohnung.

Wer eine moderne Neugestaltung plant, findet hier zugleich eine gute Grundlage, um die Küche nach den eigenen Vorstellungen zum Mittelpunkt des Familienlebens zu machen. Wintergarten und eigener Garten - mehr Lebensqualität zu jeder Jahreszeit Ein echtes Highlight der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang zum eigenen Garten.

Die Hausbreite beträgt 6,56 m, die Haustiefe 9,73 m. Der Garten ist komplett eingewachsen, die Terrasse bzw. der Wintergarten uneinsehbar, an der Garage ist ein praktischer Geräteschuppen angebaut. Zum Haus gehört ein ca. 80 m² großer Garten mit Gartenhaus, der sich gegenüber des Hauseingangs befindet. Ein weiteres, an dieses angrenzende Gartengrundstück mit ca. 196 m² kann optional erworben werden.

(siehe gestrichelter Bereich im Grundriss) Heißt, Sie könnten aus einer 2 Zi. sehr einfach eine 3 Zi.-Wohnung machen. Dadurch wäre die Wohnung auch WG-geeignet. Ferner kann man den vorhandenen Wintergarten natürlich ebenso vielfältig nutzen. Hier wäre z.B. ein Büro denkbar, oder Sie nehmen dort umringt von Pflanzen ein Sonnenbad. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den in L-Form umlaufenden Balkon, von dem man ebenso direkten Zugang zum Wintergarten hat.

Da die Wohnung derzeit leer steht, ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Ein zum Wintergarten ausgebauter Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Objekt/Lage: Am Ende einer ruhigen Straße, einer der exklusivsten Wohnlagen eines südlichen Nürnberger Stadtteils, erwartet Sie ein Anwesen, dass in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt....

Sehr empfehlenswert: Modern möblierte und renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit WLAN und Wintergarten an der Nürnberger Maximilianstraße, ruhig gelegen und nahe zur U-Bahn. Die Möblierung des Wohnzimmers besteht aus einer hellen Couch, 2 Beistelltischen, Lowboard mit Flatscreen TV sowie einem Esstisch mit 2 Stühlen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Gäste-WC, Abstellbereich, Küche (ohne Einbauküche) mit angrenzender Speisekammer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise als ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Im 1. Obergeschoss sorgt ein Wintergarten für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse mit Südostausrichtung sowie einen Garten, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet.

Die gepflegte Anlage zeichnet sich durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld aus. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der angrenzende Wintergarten in Westausrichtung sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die großflächige Fensterfront lässt sich öffnen und ermöglicht einen fließenden Übergang ins Freie.

151 m² im Dachgeschoss, private Dachterrasse mit ganzjährig nutzbarem Wintergarten, freier Blick über die Nürnberger Altstadt bis zur Kaiserburg – eine Wohnsituation, die es in dieser Kombination in Nürnberg kaum ein zweites Mal gibt. Die Penthousewohnung liegt im 7. Obergeschoss (Dachgeschoss) der 2017 erbauten LAVIDA-Wohnanlage der Rummelsberger Diakonie, direkt am Nürnberger Opernhaus, per Aufzug erreichbar.

Mit ihren Terrassen, dem Wintergarten und den hochwertigen Materialien stellt sie ein absolutes Highlight auf dem Immobilienmarkt dar. Kontakt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem exklusiven Wohntraum selbst zu überzeugen.

Das Objekt ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der große Wintergarten sowie der Garten im Hinterhaus, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Mehrere Stellplätze sowie ein Carport stehen zur Verfügung. Durch die attraktive Lage eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenlösung.

Eine neue Zentralheizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und effiziente Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, neu gestaltete Wintergarten mit ca. 53,30 m² Fläche, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Die hochwertigen Marmor-Außentreppen verleihen dem Eingangsbereich zudem eine elegante und repräsentative Note.

Tageslicht durchflutet die Räume, während der unmittelbare Zugang zu Terrasse und Garten den Übergang zwischen Innen- und Außenraum auf harmonische Weise gestaltet. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und gewährt zu jeder Jahreszeit einen erlesenen Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept und überzeugt durch Funktionalität sowie unmittelbare Nähe zum Essbereich - ideale Voraussetzungen für die Kultur des gemeinsamen Genießens.