Wandern - Immobilien in Bayern Wandern

Erleben Sie eine helle und einladende Wohnumgebung im Home 12 - dem perfekten Rückzugsort für Sonnenliebhaber. Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² und...

Der erste Eindruck vom Home 10 mag den Anschein einer kleinen Dimension erwecken, doch beim Betreten des Hauses entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl, das durch eine durchdachte Raumaufteilung...

Auf den ersten Blick mag das Home 10 eher klein erscheinen, doch beim Eintreten entdecken Sie eine überraschende Weitläufigkeit, die durch einen cleveren Grundriss unterstützt wird. Freuen Sie sich...

Das Home 4 überzeugt durch ein gut durchdachtes Wohnkonzept und eine auffällige Raumgestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Raum, der vielfältig genutzt werden kann und zahlreiche Optionen bietet:...

Ein Zuhause zum Ankommen - Ihr Familiendomizil mit Herz Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur vier Wände - es ist der Ort, an dem Alltag zur Auszeit wird und Familienleben Raum bekommt. Mit lichtdurchfluteten Zimmern, einem gemütlichen Garten und einer liebevollen Atmosphäre lädt es dazu ein, anzukommen, zu bleiben und zu wachsen.

Die Böden der Wohnung sind mit einem Design-Vinyl-Belag in Holzoptik ausgestattet. Dieser verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Die Wände und Decken der Wohnung werden vor Einzug noch gestrichen. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne lässt Sie entspannt in den Tag starten. Eigene Kellerräume bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und ermöglichen so eine bessere Nutzung der Wohnung.

Viele Häuser wirken im Sonnenlicht freundlich. Unsere Häuser leuchten auch bei grauem Himmel sonnig und hell. Ein Haus ist mehr als vier Wände, Zimmer und Quadratmeter. Ein Haus ist die Quadratwurzel aller Momente, die wir in unserem Zuhause erleben. Und dieses Gefühl ist bei jedem Menschen so individuell wie der Fingerabdruck. Dieses Angebot wurde so konzipiert, dass Sie es flexibel und individuell kostensparend in Eigenleistung ausbauen können.

Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an. Erleben Sie Ihre neuen vier Wände - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ideal als Rückzugsort für Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Alle Wände sind in einem freundlichen Weiß gehalten, während in den Wohnräumen ein hochwertiger Parkettboden verlegt wurde. Die Badezimmer werden aktuell erneuert, und auch die Hausfassade wird in Kürze neu gestrichen, wodurch das Gebäude ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild erhält.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar und verfügt über helle, großzügige Wohnräume mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten - perfekt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Stunden im Freien. Das Haus wurde immer wieder renoviert, die Wände sind frisch gestrichen, der Balkon und das Badezimmer werden noch vor Einzug fertiggestellt - so können Sie direkt in ein gepflegtes und einladendes Zuhause einziehen. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Ort zum Arbeiten und Leben unter einem Dach - dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl in einer der schönsten Lagen Großhelfendorfs.

Zwei große Balkontüren sorgen für Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die offene Küche schließt geschickt an den Wohnbereich an und ist durch eine Wand leicht abgetrennt. Das Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Kombination aus hellen Räumen, praktischer Raumstruktur und großzügigen Balkon macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort - perfekt für alle, die zentral wohnen, aber dennoch ihr eigenes kleines Stück Ruhe genießen möchten.

Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Ausstattung umfasst Vinyl- und Fliesenböden, weiß gestrichene Wände sowie ein gefliestes Bad mit Dusche. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos sorgen für guten Wärmeschutz. Eine komplette Einbauküche ist bereits vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Bereits beim Betreten fällt der Flur mit einer angenehmen Größe auf, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden Auftakt zur Wohnung bildet. Besonders hervorzuheben ist die durch eine Wand abgetrennte Küchennische, die eine klare Raumstruktur schafft und den Wohnbereich optisch aufwertet. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - ideal, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Die Ausstattungs- und Aufteilungsmerkmale im Überblick: - Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet - separates Tageslicht WC mit Waschbecken und Hänge WC - Abstellraum in der Wohnung mit praktischen Regalen - geschmackvolle Einbauküche mit angrenzendem Vorratsbereich; hier wurde der Boden mit Granit ausgelegt, mit dem auch die Wandflächen im Arbeitsbereich der Einbauküche verkleidet wurden - Flur und Diele, Gäste WC, Bad und Abstellraum sind mit einem Fliesenboden ausgelegt, in den vier Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt - die Kunsstofffenster verfügen alle über einen Rollo - großer, über Eck angeordneter, nach Süden und Osten ausgerichteter Balkon der vom Wohnzimmer aus begehbar ist, sowie ein weiterer, ebenfalls nach Süden ausgerichteter Balkon, der an ein Kinderzimmer grenzt. Wände und Decken werden aktuell frisch weiß gestrichen, die Wohnung wird darüberhinaus zur Wohnungsübergabe nicht nur besenrein sondern tadellos geputzt übergeben werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung, in dem es für jede Wohneinheit einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner gibt.

Die Wohnung selbst präsentiert sich lichtdurchflutet, frisch modernisiert und sofort bezugsbereit. Neue Böden (2023), neue Türen und Türzargen, frisch gespachtelte und gemalerte Wände sowie dreifach verglaste Fenster (2021) schaffen eine klare, moderne und hochwertige Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Grundstückswert: Sie erwerben mit der Wohnung nicht nur Wohnraum, sondern gleichzeitig 218,8 m² Miteigentumsanteil an einem selten großen Grundstück von 1.094 m² - im Landkreis München mit einem offiziellen Bodenrichtwert von ca. 1.500 € pro m² ein unschätzbarer Vermögenswert.

Leistungsstarke nagelneue PV-Anlage mit 15,8 kWp und 10kWh Speicher, daher extrem kleiner Stromverbrauch (nur im Winter). Dach neu gedämmt (min. 20cm Dämmschicht), Innendämmung in den Wänden. Kamin kann einfach gegen einen wasserführenden Kamin ausgetauscht werden, um Energiekosten weiter zu senken. Nach Wunsch eine weitere energetische Maßnahme inbegriffen (entweder Heizstab oder intelligente Wallbox, gegen Aufpreis beides).

Es wird nichts vergessen und ihr könnt euch mit gutem Gewissen entspannte Abende gönnen! In Punkto Qualität seid ihr mit uns ganz oben angekommen. Wände mit Gipskarton-Platten an denen alles nur umständlich zu befestigen ist, sucht ihr in eurem Livinghaus vergebens. Trotz moderner Verglasung welche euch an sonnigen Tagen in der Vorübergangszeit die wohlige Wärme ins Haus holt, müsst ihr im Sommer nicht schwitzen.

Maßnahmen zur Schadensminderung wurden bereits durchgeführt (Einsatz von Trocknungsgeräten zur Entfeuchtung der Raumluft und Wände). Eine neue Heizungsanlage (Gas) wurde 2024 installiert. Die Villa wurde bereits teilweise saniert und entkernt. Weiterer Sanierungsbedarf ist vorhanden. Das Objekt besitzt Kanalanschluss. Kellerwände sind mit Injektionstechnik zur Mauerwerksentfeuchtung behandelt.

Diese Maisonette verbindet zentrale Lage mit liebevollem Wohnambiente, Charakter mit Komfort und durchdachte Funktionalität mit einem Gefühl von Zuhause. Ein Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern das Potenzial hat, Ihr Leben zu bereichern. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern - vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel.

Ein Bad mit Dusche Waschtisch und WC und ein Arbeits- oder Gästezimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss mit seinen geraden Wänden, ohne Dachschrägen, ist viel Platz und Stellfläche für Mobiliar. Zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC komplettieren das Raumangebot.