Wandern - Wohnung kaufen in Bayern Wandern

Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an. Erleben Sie Ihre neuen vier Wände - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Bereits beim Betreten fällt der Flur mit einer angenehmen Größe auf, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden Auftakt zur Wohnung bildet. Besonders hervorzuheben ist die durch eine Wand abgetrennte Küchennische, die eine klare Raumstruktur schafft und den Wohnbereich optisch aufwertet. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - ideal, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Die Wohnung selbst präsentiert sich lichtdurchflutet, frisch modernisiert und sofort bezugsbereit. Neue Böden (2023), neue Türen und Türzargen, frisch gespachtelte und gemalerte Wände sowie dreifach verglaste Fenster (2021) schaffen eine klare, moderne und hochwertige Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Grundstückswert: Sie erwerben mit der Wohnung nicht nur Wohnraum, sondern gleichzeitig 218,8 m² Miteigentumsanteil an einem selten großen Grundstück von 1.094 m² - im Landkreis München mit einem offiziellen Bodenrichtwert von ca. 1.500 € pro m² ein unschätzbarer Vermögenswert.

Diese Maisonette verbindet zentrale Lage mit liebevollem Wohnambiente, Charakter mit Komfort und durchdachte Funktionalität mit einem Gefühl von Zuhause. Ein Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern das Potenzial hat, Ihr Leben zu bereichern. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern - vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel.

Diese modern eingeteilte Wohnung verfügt über einen offenen Wohn,-Essbereich mit integrierter Küche. Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, großem Spiegelschrank, Wand-WC und einem separaten Gäste-WC runden den sanitären Bereich ab. Die Immobilie befindet sich in einem 2016 erbauten und sehr gepflegtem 6-Familienhaus. Das Wohnhaus wird mit einer effizienten LUFTWÄRMEPUMPE betrieben.

Die Wohnung verfügt über moderne weiße Kunststofffenster und eine unabhängige Gasetagenheizung, die für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sorgt. 2014 wurden z. B. das Bad neu gefliest, die Wände frisch gestrichen und die Heizung sowie die Elektroinstallation erneuert. Ein Kellerraum und ein Speicher gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz im Freien könnte angemietet werden.

Sanierungsbedarf: Erneuerung aller Fenster und Fenstertüren Sanierung von Bad und Gäste-WC (Keramik, Fliesen) Neueinbau einer Küche inkl. Geräte Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge und Türen Wände kosmetisch überarbeiten Außenflur: neuer Bodenbelag, Eingangstüre überarbeiten Terrasse: Reinigung, ggf. neuer Belag, Erneuerung der hölzernen Brüstung Gemeinschaftsanlage (WEG): Bereits erfolgt: Erneuerung Etagenelektrik, Ersatz Nachtspeicher durch Elektroheizungen, Terrassendachabdeckung, auf dieser Etage, diverse Rohr- und Drainagearbeiten, Ertüchtigung Außenbeleuchtung Anstehend: diverse Terrassendachsanierungen an anderen Wohnungen, Betoninstandsetzungen, Fallrohrerneuerungen, Waschraumsanierung, energetische Sanierungsmaßnahmen gemäß Plan.

Auf dieser ebene befindet sich außerdem ein wohl proportioniertes kleines Zimmer als Kinderzimmer und das ruhige Elternschlafzimmer. Erneut sorgen glatte, helle Wände in der Verbindung mit der Massivholzecke sowie hochwertiges Echtholzparkett für ein naturverbundenes, modernes Ambiente. Abgerundet wird das erstklassige Wohnerlebnis vom Familienbadezimmer. Mit Fenster, Dusche, Badewanne und formschönen Armaturen sorgt es für Wellness im Alltag.

Gepflegter Zustand der Wohnung, ein Bezug ist ohne größere Renovierung möglich. Schöne Wohnräume, Flur, Küche, Bad, WC ansprechend gefliest. Wände und Decken Raufaser, weiß gestrichen. Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Stellplatz. Separates WC. Nische für Garderobe oder Schrank. Geräumige Diele. Küche mit gepflegter Einbauküche (E-Herd, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit 4-Sterne-Fach).

Nähe ehemaliges Landesgartenschaugelände Highlights der Immobilie: Geräumiger Grundriss mit 3,5 Zimmern, ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf Ruhige Lage in einer Sackgasse, angenehme Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung Eigener Tiefgaragenstellplatz - Schluss mit der Parkplatzsuche Trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Modernisiert: Neue Fenster, Wände und Klingelanlage (2023), Haustür (2020), Balkonsanierung (2019) Gepflegte Hausgemeinschaft mit hilfsbereiter Nachbarschaft Die Wohnung wird zum 01.09.2025 frei und kann dann bezogen werden. Einziehen oder investieren - diese Immobilie bietet beides!

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, Schlafzimmer im 4. OG und einem sonnigen Balkon. Im Wohnraum ist Laminat verlegt, in der 2. Ebene Parkett. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert. Die offen gestaltete Küche ist im Arbeitsbereich gefliest. Die vorhandene Einbauküche besteht aus Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Hänge- und Unterschränken und wird mit verkauft.

In den Wohnräumen liegt hochwertiges Laminat in Räuchereiche, einschließlich passender Holzsockelleisten am Anschluss zu den Wänden. Die Bäder sind mit Großformatigen, hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen, einer Badewanne oder/und einer Dusche (falls das Bad groß genug ist) ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, nicht alle über absperrbares und mit Strom versorgtes Kellerabteil.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und den Oberstdorfer Wander- und Skigebieten. Ein seltenes Angebot für alle, die alpines Wohnen auf höchstem Niveau suchen.

Die fantastische Aussicht von der Dachterrasse, der eigene Garten, die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die Freiheit der eigenen vier Wände – das ABENDROTH ist ein wahrgewordener Wohntraum. Hier genießen Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung und optimaler Lage im Norden von Roth. Die 8 attraktiven Eigentumswohnungen mit Aufzug, Tiefgarage und Photovoltaikanlage entstehen auf einem wunderschönen Grundstück in Bestlage in Roth.

Das Objekt ist leer stehend und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung wurde in 2013 umfassend renoviert/saniert (Bad komplett neu, Laminatböden und Wände). Ausstattung: Die Wohnung verfügt über Zentralheizung und Jalousien an allen Fenstern bis auf das Gäste WC. Die Wohnung ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Der Boden ist mit Laminat, Fliesen und PVC ausgelegt.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Anfang 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert. Bodenbeläge, Elektrik und Wände sind erneuert worden, die Bäder wurden modernisiert und eine Einbauküche wurde integriert. Das Haus selbst ist gut gepflegt und laufend Instand gehalten worden. Momentan ist eine energetische Sanierung der Fassade geplant.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert: Neues Bad, neuer Design-Vinylboden, frisch gestaltete Wände und Türen, eine hochwertige Einbauküche sowie größtenteils erneuerte Fenster sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große, überdachte Loggia mit schönem Blick über Schweinfurt.

Im Zuge der Sanierung werden sämtliche Leitungen, Böden, Türen sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Helle Räume, glatte Wände und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein zeitloses und ansprechendes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während das neue Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und modernen Armaturen überzeugt.

Im Zuge der Sanierung werden sämtliche Leitungen, Böden, Türen sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Helle Räume, glatte Wände und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein zeitloses und ansprechendes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während das neue Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und modernen Armaturen überzeugt.

Aufgrund der Lage im obersten Geschoss bietet es einen herausragenden Ausblick auf das Schloss Oberschleißheim, die Alpen oder den Olympiaturm München. Ausstattung: - Renoviertes Tageslicht-Badezimmer mit Unterputzspülkasten, Wand-WC und Badezimmer - Großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen XL-Panoramafenster - Traumhafter Ausblick (inkl. Blick auf das Schloss) - Dachterrasse und zusätzlich kleiner Balkon!