Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierungsphase und wird nach Abschluss in neuem, modernen Glanz erstrahlen. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair verbindet. Besonders hervorzuheben sind die hohen Deckenräume, die eine außergewöhnliche Großzügigkeit vermitteln und der Wohnung einen unverwechselbaren Charme verleihen.
Zusätzlich bietet das Objekt erhebliche steuerliche Vorteile - mit einer möglichen Steuerersparnis von bis zu ca. 12.000 € pro Jahr (individuell zu betrachten). Gerne erläutern wir Ihnen die konkreten Möglichkeiten und Voraussetzungen im persönlichen Gespräch.
Im Zuge der Sanierung werden sämtliche Leitungen, Böden, Türen sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Helle Räume, glatte Wände und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein zeitloses und ansprechendes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, während das neue Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und modernen Armaturen überzeugt.
Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentlichem Nahverkehr - ideal für alle, die das urbane Leben schätzen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Optional besteht die Möglichkeit einer Erstvermietung, bei der eine attraktive Miete von ca. 18,00 € pro m² realisiert werden kann. Damit bietet die Wohnung nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch interessante Renditechancen für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer besteht zudem die Möglichkeit, bei bestimmten Ausstattungsdetails individuelle Gestaltungswünsche einzubringen - etwa bei Bodenbelägen, Fliesen oder Farbkonzepten, sofern der Baufortschritt dies zulässt. So kann die Wohnung nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und wirtschaftliche Attraktivität - ein ideales Zuhause oder Investment im Herzen von Augsburg.
