Solar - Haus kaufen in Bayern Solar

Sehr schönes und hochwertig saniertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß sucht seine neuen Eigentümer. Das Haus ist grundbuchmäßig in zwei Eigentumswohnungen geteilt und eignet sich daher...

Im gesamten Haus wurden nur die hochwertigsten Materialien sowie Marken verbaut, z.B. Echtholzparkett, Fliesen, Fenster, Garten & Elektroinstallationen (Solar). Das V-förmige Grundstück (ca. 561 m²) samt Haus ist perfekt ausgerichtet. Der Großteil des Gartens ist nach Süden zum Ortskern ausgerichtet, der Hauseingang mit Garage & Außenstellplatz befindet sich hingegen auf der Ostseite.

Massivbauweise 1981 - Pelletheizung mit Solar, BJ. 2006 - Bad im EG: Wanne, Dusche, WC und WB - separates WC im EG - Südbalkon - Garage - volles Untergeschoss mit Gästezimmer und Waschraum - DG nicht ausgebaut - Holz- lsolier- Fenster (neu abgedichtet) - alle öffentl.

Dieser verfügt unter anderem über einen Pool mit Gegenstromanlage und Dach, welches man öffnen kann. Der Pool wird über Solar beheizt, daher ist das Schwimmbad bei niedrigen Nebenkosten ganzjährig benutzbar! Eine Praxis bzw. Büroräume ergänzen das Angebot. Auch eine Untervermietung wäre denkbar. Selten angebotene, ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet in Muhr am Altmühlsee.

(durchschnittlich ca. 10 Euro pro Monat bleiben als Eigenanteil bei einer Großfamilie zu zahlen) Für Energie-Spar-Füchse: Es leigt ein Angebot für eine Solar-Heizanlage Warmwasser vor: Für nur ca. 2.500 Euro gibt es das Warmwasser zusätzlich mit Solarzellen. Auf Wunsch kann dieses Angebot verwirklicht werden. Das Haus hat nur noch wenige Kleinigkeiten zum Perfektionieren.,- je nach Geschmack.

Gebäudestruktur und Ausstattung • Bauweise: Hochlochziegel (36,5cm), teilweise Kalksandstein, UG in Stahlbeton • Dachform: Teilweise Satteldach, teilweise extensives Gründach • Fassade: Frisch überarbeitet • Heiztechnik: Buderus-Brennwertgerät (Bj. 2012) mit solarer Warmwasser- und Heizungsunterstützung • Energieversorgung: Öl (7.500 L. Tankvolumen), mehrere Pufferspeicher • PV-Vorbereitung: Anschlussmöglichkeit für Photovoltaikanlage vorhanden • Internet/Medien: Glasfaseranschluss, Kabel und Satellit Weitere Ausstattungsmerkmale: • Bodentiefe Fenster, überall kippbare Oberlichter mit Fliegengitter sowie elektr.

Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in ländlicher Lage hat einiges zu bieten, was das Herz höher schlagen lässt. Von einem tollen, sonnigen Garten über eine große Werkstatt, PV, Solar bis hin zu viel Platz in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit Keller und Außenabgang. Preisreduzierung ! Die Verkäuferin hat einer befristeten Preisreduzierung für einen Erwerb bis Ende September 2025 zugestimmt !

Massive Stahlbetondecken und ein hochwertiges Sparrendach mit englischen Pfannen sorgen für Stabilität und Langlebigkeit. Das Dach wurde zusätzlich gedämmt und mit einer solaren Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Hochwertige doppelt verglaste Holzfenster tragen zur ausgezeichneten Energieeffizienz bei. Die Öl-Zentralheizung wurde 2013 erneuert und mit gedämmten Heizungsleitungen optimiert.

Hier treffen zeitlose Architektur, ökologische Verantwortung und höchste Wohnqualität aufeinander - in einer Form, wie man sie nur einmal findet! Das lichtdurchflutete Passivhaus überzeugt durch seine innovative Solar-Dachkonstruktion, die intelligente Nutzung natürlicher Energiequellen, großzügige Raumaufteilungen, sowie eine einzigartige Verbindung von Innen- und Aussenraum. Das begrünte Dach, die hochwertigen natürlichen Materialien und die durchdachten Details schaffen eine Atmosphäre, die inspiriert, beruhigt und begeistert.

Kurzbeschreibung: - Massivbauweise Bj. ca. 1984 - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden - großzügiges Platzangebot und somit nutzbar als Mehrgenerationenhaus - unbeheizte, geräumiger Wintergarten - Balkon mit pflegeleichtem Kunststoffgeländer und Weinrebenbewuchs - PVC-, Fliesen- und Laminatböden - Bad im EG mit Dusche, Wanne, WC und Bidet - Bad im DG mit Dusche, WC und Bidet - gemütliche Dachgeschosswohnung mit Mansardenanteile (Kniestockhöhe von ca. 1,30 m bis 2 m) - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Glasfaser-Erdtank zur Heizöllagerung mit ca. 6000l Fassungsvermögen (kein Ölgeruch im Haus und zusätzlich mehr Platz im Keller) - gemütlicher Kachelofen (Prüfung durch Kaminkehrer bzw. Austausch des Einsatzes erforderlich) - Solar-Röhrenkollektoren mit Warmwasserspeicher - PV-Anlage (Bj. 2002, ca. 5 kWp) aktuell mit Volleinspeisung, Umrüstung auf Eigenverbrauch ohne großen Aufwand möglich - Sauna mit Dusche im Keller - Infrarotkabine im Keller - Doppelgarage und drei Stellplätze Raumaufteilung: - im EG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Wintergartenzugang, abgeschlossene Küche mit EBK, Büro mit Wintergartenzugang, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC - im DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche mit EBK und Essbereich, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Büro, Speicher - im Keller: Vorratsraum, Werkstatt mit Außenzugang, Kellerraum, Kellerraum mit Infrarotkabine, Heizungsraum mit Sauna und Dusche, Waschraum Ein Großteil des Inventars könnte nach Absprache gerne übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer verfügt über Zugang zur Loggia, die mit einem Solar-Balkonkraftwerk (2024) für Warmwasser ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 16 m²) dient als vielseitiger Hobby-, Office-, Gym- oder Speicherbereich. Dieser Bereich ist nicht an die Wohnfläche angerechnet worden.

Holzfenster mit Isolierverglasung befinden sich in exzellentem Zustand. Die Öl-Zentralheizung (1990) wird durch eine solare Warmwasserbereitung ergänzt. Moderne Elektrik mit getrennten Zählern und Glasfaseranschluss (bis 1000Mbit/s) ermöglichen zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Kontinuierliche Instandhaltung, darunter Dach, Heizung und Modernisierungen in der Einliegerwohnung, sorgen für einen bezugsfertigen Zustand.

Das gesamte Haus ist sehr solide gebaut und mit guten Materialien ausgestattet(Parkettböden, Fliesen). Die Öl-Heizung stammt aus 2003 und ist perfekt gewartet. Eine Unterstützung mit Solar wäre perfekt durch die Süd-Ausrichtung und wäre von den Besitzern als nächste Maßnahme angedacht. Ebenso der Austausch der Fenster. Für weitere Information, Fragen bzw. einem zeitnahen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Neue Kunststofffenster im Keller (2014) und doppelt verglaste Fenster in den Wohnbereichen (1998) unterstreichen den gepflegten Zustand. Die zentrale Pelletheizung (2014) samt Edelstahlkamin, Warmwasseraufbereitung über Solar sowie die 9kWp starke PV-Anlage mit Wechselrichter von 2023 bieten modernste Energieversorgung. Die Elektrik wurde umfassend erneuert, der Keller 2025 neu verputzt und gestrichen. Internetanschluss mit bis zu 1000MBit sorgt für beste digitale Infrastruktur.

Wasser in Edelstahlleitungen - wärmegedämmte Kellerfenster / Anstrich Boden - Innenansichten (fortlaufend) - Anbau/Garagenmodernisierung mit Toranlagen (Jahr 2015) - Heizung/Solar (Jahr 2017) - Haustüre mit Videosprechanlage/Flur/Treppe (Jahr 2020) - tlw. Innentüren (Jahr 2021) * gemütliches Wohnen auf zwei Ebenen mit familiengerechtem Grundriss: - einladend hell und freundlich gestalteter Eingangsbereich mit Holztreppe ins Dachgeschoss - ca. 20m² großes Wohnzimmer mit Pergola bzw.

Modernisierung betraf u. a. komplette Neuverputzung der Innenwände, die Erneuerung der Heizungsanlage nebst Einbau der Plattenheizkörper, die umfassende Renovierung der Wohnräume, den Umbau der ehemaligen Gaststätte zu Wohn-räumen, den überwiegenden Einbau neuer Türen und Fenster, das Streichen der Fassade und die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen. Holz- sowie Gasheizung, zusätzliche Solar- Warmwasser-Anlage. Wannen- und Duschbäder mit WC und Handwaschbecken. Teilweise sind separate WCs vorhanden. Die Wohnräume verfügen über Laminat- und Fliesenfußböden. Überwiegend Kunststofffenster, Holz- bzw.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden teilweise 2001 erneuert, das Dachfenster im Bad zuletzt 2021. Zwei Zentralheizungen - Öl (2001) und Feststoff (2009) - sowie eine solare Warmwasseraufbereitung sorgen für moderne, nachhaltige Wärmeversorgung. Die Elektrik ist durchgehend modernisiert, Leitungen und Sanitärbereiche wurden in mehreren Etappen erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße, sodass auch digitale Anforderungen wie HomeOffice oder Unterhaltung problemlos erfüllt werden.

Hier kann man bei einem unverbaubaren Blick und einem guten Glas Rotwein die Sonnenuntergänge genießen. 2 neue Dachflächenfenster mit Solar Außenrollo und ein weiterer Designerkamin runden das Studio ab. Eine kleine Treppe führt auf eine 2.Ebene, die man als Schlafkoje verwenden kann. Zudem gibt es im OG ein weiteres Dachschrägenzimmer über den L-Anbau, ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken und einen weiteren Raum mit großer Doppelbadewanne.

Objekt Sie finden hier ein sehr gepflegtes 3 Fam.Haus mit jeweils drei abgeschlossenen Wohnungen und einem Büro im Untergeschoß, welches 1990 komplett um- und angebaut wurde. Die Heizung wurde 2018 komplett erneuert und für Solar vorbereitet. Aufteilung EG: 3 1/2-Zi. Wohnen-Kochen-Essen, Schlafen; Küche, Bad, WC, ca. 102 m² OG: 3-Zi., Küche, Bad/WC, Balk. ca. 65 m² DG: 2-Zi., DU/WC ca. 40 m² UG: 2-Zi., Bad/WC (ehem. Büro) ca. 34 m²

Zudem steht noch eine Doppelgarage und 2 davorliegende KFZ - Stellplätze zur Verfügung. Beheizt wird dieses Objekt durch eine Solar unterstützte Gas - Zentralheizung. Aus Diskretionsgründen, können von der Obergeschoss Wohnung keine Innenaufnahmen gezeigt werden, da diese derzeit vermietet ist. Erdgeschoss ist frei ! Ein Energieausweis liegt vor !