Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit drei Wohnetagen, das Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine familienfreundliche Lage perfekt miteinander vereint. Auf 272,10m² Wohnfläche eröffnet sich ein hochwertig renoviertes Raumangebot, das sowohl großzügig als auch vielseitig nutzbar ist - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und schneller Anbindung bietet gleichzeitig Idylle und Stadtnähe. Dank neuer Pelletheizung, Photovoltaikanlage und Solartechnik profitieren Sie zudem von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Ein Einzug ist ohne Renovierungsaufwand nach Absprache möglich - alles ist vorbereitet.
Das 1976 erbaute Haus umfasst drei vollwertige Wohnetagen sowie ein komplett unterkellertes Sockelgeschoss. Wohnung 1 mit 115,38m² befindet sich im Erdgeschoss, Wohnung 2 mit 156,73m² erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Das Grundstück mit 551m² präsentiert sich mit liebevoll angelegten Beeten, formschöner Ligusterhecke und üppiger Bepflanzung als grüne Oase. Eine große Garage mit Abstellraum sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagermöglichkeiten. Die klare, funktionale Gliederung des Hauses erlaubt vielfältige Nutzungskonzepte und bietet jeder Generation ihren eigenen Rückzugsraum.
Die Bauweise überzeugt mit hochwertigen Materialien und durchdachter Substanz: massive Beton- und Bimshohlblockwände sowie Stahlbetondecken sorgen für solide Wärmedämmung und Stabilität. Das Dach mit Zwischensparrendämmung wurde bereits ausgebaut und energetisch optimiert. Neue Kunststofffenster im Keller (2014) und doppelt verglaste Fenster in den Wohnbereichen (1998) unterstreichen den gepflegten Zustand. Die zentrale Pelletheizung (2014) samt Edelstahlkamin, Warmwasseraufbereitung über Solar sowie die 9kWp starke PV-Anlage mit Wechselrichter von 2023 bieten modernste Energieversorgung. Die Elektrik wurde umfassend erneuert, der Keller 2025 neu verputzt und gestrichen. Internetanschluss mit bis zu 1000MBit sorgt für beste digitale Infrastruktur.
Wohnung 1 im Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich (39,74m²), großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Südterrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer sorgen Klimaanlagen für angenehme Temperaturen. Eine Ankleide mit ca. 6m² ergänzt das Raumangebot ideal. Die hochwertige Hertel-Küche mit Steinarbeitsplatte, Speisekammer und modernen Elektrogeräten erfüllt höchste Ansprüche. Das barrierefreie Bad mit Regendusche, Fußbodenheizung und separatem WC überzeugt durch modernes Design. Milchglastüren, edler Fliesenboden und LED-Spots runden das Ambiente ab. Wohnung 2 im Obergeschoss überzeugt ebenfalls mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Balkonzugang, Arbeitszimmer und Abstellraum. Auch hier sind im Arbeits- sowie im Wohnbereich Klimaanlagen verbaut. Die Küche ist mit Granitarbeitsplatte, Speisekammer und neuwertiger Spülmaschine (2023) ausgestattet. Das Bad mit Eckwanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung wurde ebenso wie die Böden im gesamten Wohnbereich im Jahr 2005 hochwertig modernisiert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein ausbaufähiger Dachboden.
Der voll unterkellerte Bereich präsentiert sich in perfektem Zustand: Ein großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster und Heizung, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner schaffen zusätzlichen Komfort. Mehrere Abstellräume und ein Weinlager komplettieren das Platzangebot. Die komplette Sanierung des Kellers erfolgte 2025 und macht ihn voll nutzbar und optisch hochwertig.
Dieses herausragend gepflegte Zweifamilienhaus vereint Qualität, Komfort und Energieeffizienz in einer perfekten Lage. Mit seinen zwei bezugsfertigen Wohneinheiten, den hochwertigen Einbauküchen (inklusive im Kaufpreis) und der umfassenden Ausstattung bietet es eine sofortige Einzugsmöglichkeit ohne Investitionsbedarf. Möbelübernahme ist nach Absprache möglich. Ob für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Teilvermietung - hier finden Sie ein zukunftssicheres Zuhause mit Stil und Substanz. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
