Teppich - Immobilien in Baden-Württemberg Teppich

Baubeschreibung Ruhige Lage Herrliche Weitsicht Miteigentumsanteil 2/3 vorbereiteter Garten zur Gartengestaltung nach Ihren Wünschen Holzeingangstüre Holzinnentreppe Holzständerbauweise Holzfenster Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC separates Tageslicht-Gäste-WC Waschmaschinenanschluss im Bad Einbauküche ineinander übergehender Wohn-/Ess-/Küchenbereich Sonnenbalkon mit Südausrichtung Teppich, Fliesen, Vinyl Holzbalkendecke Gas-Zentralheizung 1992 Energieverbrauchsausweis 97 kWh, EEK C

freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1953) ca. 307 qm großes Grundstück ca. 128 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Gäste-WC ca. 30 qm großer Wintergarten (2017 renoviert) gepflegte Echtholzküche vorhanden PVC-ISO-Sprossen-Fenster (2015) modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche separates Gäste-WC mit Fenster pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Vinyl, Teppich) Gas-Zentralheizung (2002 erneuert / 2021 neue Steuerung) / Holz-Kachelofen pflegeleichter Garten Objekt unterkellert (Sauna mit Dusche, Abstellräume, Heizungsraum, Hobbyraum) Bühne als Lagermöglichkeit Smarthomesteuerung vorhanden (2021) Aufsparrendämmung Dach (2015) Alarmanlage

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, separatem Essplatz, Wohnbereich mit Vinylboden (neu 2022), Fliesen und Laminat - Obergeschoss: vergleichbarer Grundriss, Laminatböden, Teppich - Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Laminatböden, gepflegter Zustand - Keller: zu jeder Wohnung gehören zwei Kellerräume; gepflegtes, trockenes Gewölbe Dachspitz: gemeinschaftlicher Abstellraum (gedämmt) * Außenbereich & Parkierung - 1 Garage (zzgl. 20.000.- EUR) - 2 Stellplätze (zzgl. 10.000.- EUR) - Gepflegter Vorgarten, Pergola, gemeinschaftlicher Gartenbereich

Außenwände: Beton, Backstein Innenwände: Beton, Backstein, Riegelfachwerk Decken: Fertig-Betonbalkendecke, Holzbalkendecke Fenster: Kunststofffenster (Bj. 1980) und Holzfenster, zum Teil mit Rollläden Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich, Stein, Bretter Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1987), Holz-Küchenofen, 2 Kamine (Holz+Gas)

Im Erdgeschoss (abschließbar, teilweise zusätzlich Gittersicherheitstüren) und Obergeschoss sind 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verbaut. Als Bodenbeläge finden sich Parkett, Teppich und Fliesen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, wobei insbesondere die Elektrik sanierungsbedürftig ist. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss sollte modernisiert werden.

Jedes Zimmer ist individuell eingerichtet und hat seinen eigenen Charakter - von hellen, minimalistischen Designs in Weiß bis hin zu modernen Schwarz-Weiß-Kombinationen mit Farbakzenten. Alle Zimmer sind mit Bett, Schreibtisch, Bürostuhl, Kleiderschrank oder Kommode und gemütlichem Teppich ausgestattet. Kunstdrucke an den Wänden sorgen für das gewisse Etwas. Perfekt für Studis, Azubis und Young Professionals, die unkompliziert wohnen wollen - ohne sich um Möbel oder Einrichtung kümmern zu müssen!

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1991 und funktioniert zuverlässig, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Laminat, Teppich und Fliesen und spiegeln die unterschiedlichen Modernisierungsphasen wider. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis und die Möglichkeit, Modernisierungen Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Personenaufzug vorhanden - ca. 62,74 qm Wohnfläche - geräumiger Wohn-/Essbereich, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad - Küche mit gepflegter Einbauküche vorhanden - modernes, innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Teppich, Kork) - überdachter Balkon mit Markise vorhanden - PVC-ISO-Fenster  - Öl-Zentralheizung (2007) - Objekt voll unterkellert (sep. Kellerraum, Waschküche) - Garage auf sep. Grundstück (Preis VB 35.000 Euro) - monatliches Hausgeld 287 € (incl.

Schreinerküche (VB 5.000 €) - - Schreinereinbauschränke in beiden Schlafzimmern - - zeitloses Tageslichtbad mit Eckwanne, Eckdusche, Waschtisch - - separates, innenliegendes WC - - hochwertige Bodenbeläge (Granit, Parkett, Fliesen, Teppich) - - PVC-ISO-Fenster (2006) - - Dachschrägenfenster mit Aussenrollo (2023) - - hohe Decken mit offenen Gebälk - - Öl-Zentralheizung (2019) - - Elektrik auf 3-Adrig erneuert - - Dach erneuert (2023) - - Aussenfassade größtenteils gedämmt - - gemütlicher Gemeinschaftsgarten vorhanden - - Objekt unterkellert (sep.

Zusätzlich bietet der Dachspitz weiteren Stauraum, der sich optimal für selten genutzte Gegenstände eignet. Die Böden sind mit Teppich und Laminat ausgestattet, und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein weiterer Vorteil ist, dass im monatlichen Hausgeld von 260 € sämtliche Heizkosten bereits enthalten sind, was eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur schafft.

Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine, das Gäste-WC mit WC und Waschbecken. In der Küche und in den Bädern sind die Böden gefliest, die anderen Räume sind mit Teppich belegt. Zur Wohnung gehören ein privates, abschließbares Kellerabteil mit Regalen und Schrank, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und zwei Wäschetrockenräume. Ein Außenstellplatz (nicht als Sondereigentum zugewiesen) und eine Garage runden das Angebot ab.

Ein offener Kamin mit Innen- und Außen-Befeuerung unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft eine behagliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit innen oder beim Entspannen auf der Terrasse. Mehrere Bodenbeläge wie Marmor, Fertigparkett, Fliesen, Teppich und PVC sind vorhanden und spiegeln die Bauzeit sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wider. Ergänzt wird das Angebot durch Außenflächen, die zum Verweilen einladen: Terrasse und Balkon bieten Raum für entspannte Stunden im Freien und lassen sich im Zuge einer Modernisierung attraktiv aufwerten.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine thermische Solaranlage auf dem Dach mit 350-Liter-Warmwasserspeicher. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen verwendet. Besonderes Highlight: Ein echtes Unikat ist die an das Mehrfamilienhaus angebaute große Hallengarage mit integrierter Metallwerkstatt. Ausgestattet mit Rolltor (3,36 m Breite), einer Raumhöhe von 3,46 m, Montagegrube und einem Hebekran an Stahlträgern, bietet sie ideale Bedingungen für handwerkliche Tätigkeiten oder als Einstellplatz für Wohnmobile, Boote oder Oldtimer.

Zurück in der Wohnung bringt sie ihren Koffer ins Schlafzimmer - ein gemütlicher Rückzugsort unter den Dachschrägen, mit warmem Holz und weichem Teppich unter den Füßen. Auf dem Weg dorthin wirft sie einen Blick in Pias Zimmer: ordentlich, freundlich, bereit für neue Abenteuer. Sie holt ihre Tasche, geht ins großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und verstaut ihren Kulturbeutel.

Neben einem Teich und einem Wasserfall finden Sie auch einen verglasten Pavillon. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen, Naturstein und Teppich ausgestattet. Vielfältige Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Die großzügige Garage bietet Platz für 4 Pkws sowie weiteren Stauraum für Gartenmöbel oder andere Gerätschaften. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen beziehen können.

Wohnfläche: ca. 116 m² Zimmer: 4 Baujahr: 1955 Etage: 2 (Dachgeschoss) Balkone: ca. 5 m² und ca. 8 m² Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich Küche: Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten Bäder: 1 Bad mit Badewanne 1 Bad mit Dusche Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2005) Besonderheiten: Holzkamin im Wohnzimmer Zustand: Gepflegt Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei Besonderheiten: Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung Zwei großzügige Balkone mit schönem Ausblick Gepflegte, ruhige und kleine Hausgemeinschaft Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie die Schweiz schnell erreichbar Neuwertige Gas-Heizung (BJ 2022) Kabel-Anschluss Einzelgarage Fazit Diese Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

OG: 3 Zimmer ca. 65 qm verteitl auf Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon - DG: 2,5 Zimmer ca. 51 qm verteilt auf Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon - 2 gepflegte Einbauküchen vorhanden (EG u. DG) - hochwertige Bodenbelägen (Fliesen, Parkett, Teppich) - Holz-/Thermo- bzw. PVC-Iso-Fenster - Öl-Zentralheizung / Kamin im EG - Doppelgarage (elektr. Tor) mit Stellplatz davor vorhanden

Außerdem bietet sich die angrenzende Diele für einen schöne Essplatz an. **Ausstattung:** Die Wohnung ist mit Echtholzparkett, Fliesen und Teppich ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. **Zusätzliche Merkmale:** - Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort. - Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit auch ideal für Kapitalanleger.

Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach) * Großzügige 114,95 m² Wohnfläche * Ca. 27 m² große Terrasse * Modern und funktional ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken * Separates Gäste-WC * Abstellraum * Fußbodenheizung in allen Räumen * Bodenbeläge: Eiche-Parkett, Teppich in den Schlafräumen, Fliesen im Bad * Kunststofffenster mit Dreifachverglasung * Elektrische Rollläden * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Glasfaseranschluss im Haus vorhanden * Deckenhöhe von ca. 2,66 m - spürbar großzügiges Raumgefühl * Großer Kellerraum * XL-Tiefgaragenstellplatz mit 11 kW Wallbox (separates Grundbuch) * Gemeinschaftsräume: Wasch-, Trocken- und Fahrradraum mit direktem Außenzugang über die TG ?

Der separate Technikraum mit Heizung. Ausgestattet ist Ihre neue Errungenschaft mit langlebigem Stein-/Fliesenboden und Teppich. Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung (Erdwärme/Strom) und 2 Kachelöfen. Aktuell wird das Haus über eine Ersatzheizung (Strom/Heizkessel) geheizt, da die Hauptheizung defekt ist und ein Austausch notwendig macht.