H&m - Haus kaufen in Baden-Württemberg H&m

Zum Verkauf steht eine BRANDRUINE auf einem großzügigen 3.360 m² Grundstück Flurnummer 1023/1 in idyllischer, ruhiger Lage von 79725 Laufenburg-Rotzel. Das Objekt war ein Zweifamilien Fertighaus mit Keller, ELW Wohnung im UG und 2 Garagen von 1982, welches durch einen Brand im Frühjahr 2025 völlig zerstört wurde.

Dieses frei stehende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. 2009 in Massivbauweise errichtet und liebevoll gepflegt, bietet es auf zwei Ebenen rund 137 m² Wohnfläche, die Raum für all Ihre Wohnträume lassen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m², in dem sich Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein perfekt verbinden.

Mit einem Kaufpreis von 299.000 € bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Energieeffizienzklasse H weist auf Modernisierungsbedarf hin, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Wir haben günstige Handwerker und sehr gute Finanzierungsmöglichkeiten. ------------- - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 318,4 kWh/(m²*a) - Wesentliche Energieträger: Heizöl Strom - Baujahr 1938 (gemäß Energieausweis) - Energieeffizienzklasse: H

Es verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, 2 Ober- sowie 2 Dachgeschosse. Das Haus beherbergt folgende Einheiten: Erdgeschoss: 2 Ladeneinheiten, ca. 44 m² und 54 m² 1. Obergeschoss: 1 Büroeinheit, ca. 102 m² 2. Obergeschoss: 1 x 4-Zimmerwohnung, ca. 102 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 1 x 1 ZKB-Whg., ca. 30 m² und 1 x 1,5 ZKB-Maisonettewhg., ca. 46 m² Wfl.

Die charmante Lage inmitten der historischen Innenstadt, gepaart mit der vollvermieteten Struktur, macht das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 73?m², aufgeteilt in einen ca. 55?m² großen Ladenbereich mit Besprechungsraum und einen ca. 18?m² umfassenden Nebenraum mit Teeküche und separatem WC. Die Bodenbeläge im Büro und Flur wurden vor etwa drei Jahren erneuert.

Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 120 m² wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt 277 m² und setzt sich aus dem eigentlichen Baufenster mit 216 m², der Einzelgarage mit 16 m² sowie dem Anteil an einer gemeinschaftlichen Fläche von 45 m² für Zugänge und Treppe, welche auf die insgesamt 8 vorhandenen Doppelhaushälften aufgeteilt worden sind zusammen.

Die erhöhte Lage ermöglicht einen weiten Blick über die Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 319?m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.673?m². Davon entfallen ca. 1.077?m² auf Wohnbaufläche und ca. 596?m² auf ein vielseitig nutzbares Freizeitgrundstück - ideal für Gartenliebhaber, Kinder oder zur privaten Nutzung.

Somit eignet sich das Haus sehr gut für die Kombination Eigennutzung + Kapitalanlage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 717 m². An Wohnfläche sind ca. 390 m² vorhanden. Die einzelnen Ebenen teilen sich folgendermaßen auf: Erdgeschoss: Vierzimmerwohnung (ca. 120 m²) Flur, Duschbad, Garderobe, Schlafzimmer, Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Obergeschoss: Vierzimmerwohnung (ca. 120 m²) Flur, Duschbad, Garderobe, Schlafzimmer, Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss: Vierzimmerwohnung (ca. 88 m²) Flur, Kinderzimmer, Garderobe, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Kellergeschoss: 2-Zimmerwohnung (ca. 62 m²) - Diele, Küche, Badezimmer und Wohnzimmer und Schlafzimmer - Vier Kellerabteile, Heizungsraum, Waschküche und Tankraum Eine Besonderheit haben die Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

Dieses gepflegte Wohnhaus in zentraler Lage von Neuenstein umfasst drei abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243,58 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und bietet heute moderne Ausstattung in Verbindung mit hochwertiger Bausubstanz. Die größte Einheit ist eine großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 137,08 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt.

Ehemaliges Bauernhaus mit vielseitiger Nutzung, großem Grundstück und Gewerbeflächen Dieses charmante, ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen vereint den traditionellen Charakter eines Fachwerkhauses mit außergewöhnlichem Potenzial für Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.800 m² finden Sie ein teilunterkellertes Wohnhaus mit angeschlossenen Büroflächen (Wohn- und Bürofläche insgesamt ca. 209 m²), umfangreiche Nutzflächen im Hauptgebäude (ca. 216 m²) sowie zwei moderne Gewerbehallen (Nutzfläche ca. 243 m²) - ein echtes Rundum-sorglos-Paket für Familien, Selbständige und Handwerksbetriebe.

m² + Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 95,27?m² + separates Apartment mit ca. 28,09?m² | bei Bedarf zu einer Einheit kombinierbar Ein Ort, der Potenzial trägt: Ob Familienwohnsitz, Investitionsprojekt oder Rückzugsort: Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten - in einem besonders geschützten Rahmen.

78 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad und Terrasse - eine Wohnung im DG mit ca. 48 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche Beide Wohnungen, sowie Kanzlei und Ladenfläche sind seit Sanierung durchgehend vermietet.

Ursprünglich um 1770 errichtet, wurde es 1962 in seiner heutigen Form neu aufgebaut und 1987 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mit insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei eigenständige Wohnungen, bietet das Haus Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Mietpotenzial. Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 78 m² und verfügt über vier Zimmer (teilweise als Durchgangszimmer), eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum.

Der Bau der Garage ist in Beton, in Massivbauweise ausgeführt. Die Garage ist mit einem Fernsender ausgestattet, die Grundfläche beträgt ca. 30 m², Die Garage ist vollunterkellert. Von der Garage aus können Sie über eine Treppe direkt in den Garten gelangen.

Eingang und rund 50 m² Nutzfläche und eröffnet durch seine außergewöhnliche Raumhöhe von 2,70 m vielfältige Optionen, ob als Büro-oder Hobbybereich oder für ein Kleingewerbe wie beispielsweise ein Nagelstudio, hier finden Sie optimale Voraussetzungen und variable Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem traumhaften Grundstück mit 2.724?m² Fläche erwarten Sie zwei charmante Doppelhaushälften - ideal zur gemeinsamen Nutzung oder auch separat teilbar. Zusammen bieten die Häuser über 570?m² Wohnfläche und eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Reiterferienhof, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Vermietung, Seminarbetrieb oder einfach großzügiges Familienleben im Grünen.

Schöne Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche mit geräumiger Küche, Tageslichtbad, großer Garten mit uneinsehbarer Terrasse in Backnang, Ortsteil Maubach. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse/Garten. Hier können Sie wunderbar entspannen.

Genießen Sie die sonnigen Tage auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon und erleben Sie den Charme des schön angelegtem Grundstücks mit ca. 575 m². Die Einbauküche ist perfekt für kulinarische Abenteuer ausgestattet und ermöglicht Ihnen, Ihre Kochkünste zu entfalten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusammen mit der Garage und dem Carport ca. 95 m² Nutzfläche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dieses projektiert Einfamilienhaus wird ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen realisiert und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Mit 136,78 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 500 m² können Sie sich ganz entspannt entfalten. Die 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bieten genügend Platz für die gesamte Familie und schaffen eine harmonische Wohlfühlatmosphäre.