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1 Fam.-Haus mit Garage und Stellplätze,
Süd-Garten und große Terrasse
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Angebautes 1 Fam.-Haus in guter, ruhiger und doch zentraler Lage.
Kurze Wege zu Fuß in 4 Min. beim Bus, in 5 Min. beim Einkaufen und Ärzte, Freibad,
bei der Gemeinschaftsschule, Kindergärten, sowie in 9 Min. bei der S-Bahn.
In 12 Min mit dem Bus zur Realschule und Gymnasium nach Winnenden.
Renovierungsbedürftiges Haus mit
Sehr gepflegtes, jedoch renovierungsbedürftiges Haus. ISO-Kunststoffenster von 1996.
Die Heizung muss neu gemacht werde, sowie das Dach gedämmt werden.
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Das Haus ist von der Fläche großzügig, mit guten Aufteilungsmöglichkeiten ohne tragende Wände zu verändern.
Nichttragende Wände mit 10cm, im EG zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer, kann zu einem 30qm großen Wohn-/Essbereich geöffnet werden.
Beim Öffnen der Küche 12cm muss die Statik geprüft werden und mit einem Träger versehen werden.
Im DG können 3 Zimmer, sowie ein Bad mit WC entstehen.
Das UG kann gut mit einem Hobbyraum und Wellnessbereich optimiert werden.
Der große Gewölbekeller ist optimal als Vorratsraum geeignet und zudem Baupolizeilich als Schutzraum bestimmt.
Im Zuge der Dachsanierung, kann die Bühne ev. mit weiteren Hobbyräumen ausgebaut werden.
Das Haus hat hinter der Garage eine schöne Terrasse und ein Gärtchen.
Der Vorgarten kann ev. nach baurechtlicher Genehmigung, mit zusätzlichen Parkflächen umgewandelt werden.
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Erdgeschoss:
- Hauseingangsbereich, Treppenhaus.
- Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, großes Badezimmer mit Wanne
und Dusche.
- Vorzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Gärtchen.
- Gartenzugang zur Garage mit Montagegrube.
- Vor der Garage ist noch eine Hoffläche.
- Vorgarten sowie Hoffläche mit Zugangsrecht für angebautes Haus.
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Dachgeschoss:
- Treppenhaus und Flur.
- Sehr großes Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer,
- 3. Schlafzimmer mit Vorzimmer oder Ankleide.
- Auszieleiter auf die Bühne.
- Die Bühne hat eine Fürsthöhe von 2,20 Meter mit viel Platz.
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Untergeschoss:
- Treppenhaus und Flur
- Großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenplatz.
- Abstellraum, Großer Gewölbekeller.
Wir haben günstige Handwerker und sehr gute Finanzierungsmöglichkeiten.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 318,4 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Heizöl Strom
- Baujahr 1938 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: H
