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Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.400 Euro. Die Einnahmen bieten weiteres Steigerungspotenzial.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein schick gestaltetes Duschbad mit Tür zum diesem Zimmer und einer weiteren Tür zum Flur, eine clevere Einbaugarderobe und den Hausanschlussraum. Die Treppe zum Ober- bzw. Wohngeschoss ist mit hochwertigem Travertin belegt. Das Wohngeschoss besticht durch sein offenes Konzept und einer großen Hebe- / Schiebefensteranlage zur Terrasse / zum Garten.

Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro. Auch dieser Raum ist mit zwei bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet einen ruhigen, ungestörten Platz für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet. 1.

Zwei voll ausgestattete Bäder - darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein weiteres Duschbad - sorgen für komfortable Abläufe im Alltag. Praktisch: Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Privater Gartenanteil - Wohnraum mit Mehrwert Besonders hervorzuheben ist der private Garten, der direkt über den überdachten Balkon zugänglich ist.

Dieses attraktive Neubauprojekt umfasst zwei Wohneinheiten in einer Doppelhaushälfte und befindet sich in ruhiger, gefragter Lage von Bad Kreuznach; eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger oder Investoren, die ein weit fortgeschrittenes Bauprojekt übernehmen und final ausgestalten möchten. Das Projekt befindet sich im fortgeschrittenen Rohbau: - Der Innen- und Außenputz ist bereits ausgeführt - 3-fach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden und Eingangstüren wurden eingebaut - Die Elektroinstallation ist weitgehend abgeschlossen - lediglich der Anschluss im Verteilerkasten steht noch aus Der weitere Innenausbau kann individuell nach Wunsch des Erwerbers oder zur marktgerechten Ausstattung geplant und umgesetzt werden.

Eine vorgelagerte Terrasse, ein gepflegter Vorgarten sowie eine große Terrasse mit angrenzendem Garten, Hauswirtschaftsraum und Gartenhäuschen sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71?m², ebenfalls mit offener Küche, einem modernen Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Balkon. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von €?

Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten mit je ca. 72?m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Zimmern und Gäste-WC. Ein Nebengebäude mit Fitnessraum, zwei Garagen, ein Gartenhaus und ein geschützter Freisitz komplettieren das Ensemble. Hinweis: Die Bausubstanz ist solide, jedoch besteht umfassender Sanierungsbedarf (inkl.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

Die Terrasse bietet einen angenehmen Raum im Freien, um die Sonne zu genießen oder gesellige Abende zu verbringen. Das erste Obergeschoss bietet eine weitere Einheit, die sich perfekt für eine Familie oder weitere Mieter eignet. Darüber hinaus bietet dieses Haus im Dachgeschoss zusätzlichen Raum mit zwei Zimmern, einem Durchgangszimmer, einem Gäste-WC und einer Abseite, die vielfältig nutzbar ist.

Eine effiziente Öl-Zentralheizung sorgt für niedrige Nebenkosten. Zusätzlich bietet das Haus Potenzial für eine Erweiterung und eine weitere Wertsteigerung. Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum für die Mieter.

Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer. Das Kellergeschoss bietet eine Sauna mit Dusche, große Kellerräume, einen Hobbyraum sowie direkten Zugang zum Garten. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Garage und drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

und Essbereich gelangt man direkt auf eine großzügige Terrasse, der ausreichend Platz für eine Gartenlounge und eine Sitzecke bietet. Eine Treppe führt in das obere Geschoss der Wohnung. Im oberen Stockwerk stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro zur Verfügung, das sich perfekt für Homeoffice oder kreative Aktivitäten eignet. Die sichtbaren Holzbalken in diesem Bereich verleihen dem Raum zusätzlichen Charme und unterstreichen die durchdachte Kombination aus Moderne und Gemütlichkeit.