Wuerden - Immobilien kaufen in Würzburg Wuerden

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 224 m² verteilt sich inklusive des 1984 ausgebauten Dachgeschosses auf drei Etagen. Das Fenster sowie die Terrassentür im Untergeschoss (Einliegerwohnung) wurden im Jahr 2018 erneuert. Die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 1976. Die Heizungsleitungen und Heizkörper im Untergeschoss wurden 2021 modernisiert. Wasserleitungen und Armaturen an der Badewanne und Dusche im UG wurden 2023 erneuert.

Ein großer gemeinschaftlicher Gartenbereich schafft Raum für Entfaltung im Freien. Die ehemalige Gewerbeeinheit wurde geschmackvoll in eine moderne Wohnung umgewandelt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieser Raum ideal für kreative Köpfe oder als großzügige vierte Wohnung.

Hier geht es nicht nur um ein charmantes Altbau-Ensemble, sondern um eine betriebswirtschaftlich herausragende Möglichkeit: Allein der Neubauteil, der in dieser einmaligen Lage entstehen könnte, verspricht eine Jahresnettokaltmiete von ca. 60.000 Euro - eine nachhaltig rentable und sichere Investition. Mit der Stadt wurden seitens der aktuellen Eigentümer bereits zielführende Gespräche geführt, und verschiedene Nutzungsarten sind denkbar. Eine zeitnahe Umsetzung Ihrer Pläne ist somit realistisch. Neben der bestehenden Struktur bietet sich zudem die Möglichkeit einer Aufstockung oder einer zusätzlichen Nutzung entlang der Grundstücksgrenze am Kranenkai - sei es für Wohnen oder Gewerbe.

Im Inneren erwarten Sie ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Ebenen plus Kellerbereich. Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern 1965 erbaut und seither um den Anbau, das Gartenhaus und das Gästehaus erweitert. Aufgrund dessen, dass sich das Haus im Außenbereich befindet, darf es nicht weiter angebaut werden - eine Kernsanierung der Immobilie ist rechtlich jedoch möglich, wenn man die Grundmauern stehen lässt.

Hier leben Sie mit Ihrer Familie auf rund 114 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Das attraktive Gebäude mit hübschen Fensterläden und Erkern stammt aus dem Baujahr 1911 und wurde durchgehend gepflegt. Das Grundstück ist insgesamt ca. 960 m² groß und verfügt über einen parkähnlichen Garten. Über die gepflasterte Hofeinfahrt mit Zugang zur Garage erreichen Sie das Treppenpodest mit der antiken Eingangstür.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Zwei moderne Bäder sorgen für einen reibungslosen Morgen, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Ausstattung ist gepflegt, das Haus wurde laufend instand gehalten - zuletzt durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2024, was langfristig für Energieeffizienz und geringe Nebenkosten sorgt. Ein besonderes Plus: die eigene Garage, die Ihnen nicht nur das Parkplatzsuchen erspart, sondern auch Platz für Fahrräder oder Gartenutensilien bietet.

Das etwa 1969 fertiggestellte Wohnhaus war zwar ursprünglich nur für die eigene Familie geplant, wurde jedoch von Beginn an mit drei separat nutzbaren Wohneinheiten ausgestattet. Die zum Garten hin orientierten Räume im Untergeschoss sind neben dem zentralen Treppenhaus auch über eine kleine zusätzliche Treppe mit dem Esszimmer im Erdgeschoss verbunden.

Im Haus steht im Jahr 2026 eine große Sanierung an, weshalb der Verkaufspreis so niedrig angesetzt wurde. Die Sanierung wird für diese Wohnung voraussichtlich 40.000 Euro kosten. Weiter Informationen finden Sie am Ende des Exposés ! Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines 12-stöckigen Wohnhauses.

Das Haus bedarf einer grundlegenden Modernisierung/Sanierung. Ein Abriß und ein Neubau ist auch möglich. Das Haus wurde massiv gemauert in Teilsegmenten, welche dann vorort zusammengefügt wurden.

Die Maßnahme wird mittels Sonderumlage auf alle Eigentümer umgelegt. Die erste Hälfte der Sanierungskosten iHv 17.920€ wurden bzw. werden noch von den aktuellen Eigentümern bezahlt. Die zweite Hälfte der Sanierungskosten in voraussichtlich gleicher Höhe kommen erst im Jahr 2026 und sind von den neuen Eigentümern zu tragen.

Die Decken des Anwesens sind beeindruckende 2,80 Meter hoch, was den Räumen eine luftige und großzügige Atmosphäre verleiht. Das Haus ist in einem außergewöhnlich soliden und gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits erneuert (inkl. Dämmung), die Heizung wurde getauscht und die hochwertigen, schusssicheren Fenster können weiter verwendet werden. Auf einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden müssen: Wände, Böden, Türen, Bäder und Leitungen.

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahre 1993 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2001 um einen Dachgeschossausbau mit Verglasung und einem zweiten großzügigen Aussichts-Balkon erweitert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilen.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche umfasst zwei Zimmer sowie ein weiteres Bad - ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Die weißen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 1996, ebenso wie die Ölzentralheizung. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil - perfekt zum Entspannen im Grünen.

Der Erstbezug des "Raumwunders" in ruhiger Wohnlage fand im Jahr 1981 statt, das Spitzboden-Dachstudio (Nutzfläche) wurde erst in 1982 ausgebaut. Das Eckgrundstück des Hauses bietet eine Fläche von ca. 550 m², mit schön angelegten Garten. Das großzügige Wohn- und Nutzflächenpotential dieser Immobilie gliedert sich wie folgt auf: - Gesamtwohnfläche, inkl. der Einliegerwohnung, ca. 236 m², verteilt auf 7,5 Zimmer. - Gesamtnutzfläche, inkl. des Spitzboden-Dachstudios, ca. 172 m².

Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer freistehenden Wohnanlage mit ca. 126 Wohneinheiten, welche ca. 1995 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in Würzburg-Lengfeld. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug steht zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Eine neue Heizungsanlage wurde 2023 eingebaut.

Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1949 errichtet und in den ca. 1970-ger Jahren um den Anbau erweitert. Seither war es von zwei Parteien genutzt, jede Wohnung hat dabei einen separaten Zugang. Der ältere Teil hat seinen Eingang an der Rückseite (Wohnung 1).

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm befindet sich in ruhiger Lage von Würzburg-Lindleinsmühle und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch ihren sehr guten Grundriss und wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert: neue Böden, ein renoviertes Bad und teilweise erneuerte Heizkörper sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume sind gut geschnitten, hell und vielseitig nutzbar.

Aktuell ist das Haus durch einen Kaufinteressenten reserviert, d.h. nach dem 1.Besichtigungstermin und dem Anschlusstermin mit einem Bausachverständigen wurde die Finanzierungsbestätigung an den Verkäufer übergeben. Jetzt wird der Kaufvertragsentwurf erstellt und die Finanzierung final unterschrieben. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 107 m² Obergeschoss ca. 105 m² Einliegerwohnung ca. 42 m² Die Terrassenflächen und Balkone sind bei der Wohnflächenberechnung NICHT berücksichtigt.

kompakte Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet, während eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum schafft. Das Tageslichtbad wurde 2014 vollständig saniert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Eine stylische Wand aus elegantem Sichtbeton im Wohnzimmer und eine einbruchsichere Haustür aus Glas sorgen für exklusiven Wohnkomfort. Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus wurde kürzlich die Außenfassade des gepflegten Mehrfamilienhauses gestrichen, was die Immobilie zusätzlich aufwertet.