Mietersuche-2 - Haus kaufen in Würzburg Mietersuche-2

Ihr Business bieten. Mit 2 Tageslichtbädern, davon eines en Suite mit Zugang vom Elternschlafzimmer, ist diese Immobilie bestens ausgestattet. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, es befinden sich zusätzliche Heizkörper in den Badezimmern.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage des Gebäudes, denn sie bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die 2 Fußminuten entfernte Straßenbahn, mit der Sie in keinen 20 Minuten in der Innenstadt sind, und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Neben den vielen Vorzügen, die das Mehrfamilienhaus zu bieten hat, ist eine Eigenschaft besonders entscheidend, denn aufgrund der zahlreichen Modernisierungen und Sanierungsarbeiten steht das Haus in bestem Zustand dar und nimmt Ihnen die Sorgen zukünftiger, kostspieliger Investitionen.

Flachdachgiebel und überdachter Eingangsbereich sowie die Variante mit Living-Space, und Multi-Space 2, machen aus dem Clou 202 ein flexibles Raumwunder für alle Lebensphasen. Bereits das Erdgeschoss bietet im Bedarfsfall eine vollständige Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist in zwei praktische Bereiche aufgeteilt, rechts das Refugium der Kinder mit eigenem Bad und links eine Rückzugsoase für die Eltern mit eigenem DU/WC, Ankleide und Schminkplatz.

Diese elegante Neubau-Doppelhaushälfte erstreckt sich über etwa 172,6 m² Wohnfläche und vereint höchsten Komfort auf drei Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnu...

Ein Abstellraum für Gartengeräte ist im Außenbereich vorhanden. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 846 m² steht eine übergroße Garage in der Länge. Es passen 2 kleine PKW hintereinander in die Garage. Das Haus bedarf einer grundlegenden Modernisierung/Sanierung. Ein Abriß und ein Neubau ist auch möglich. Das Haus wurde massiv gemauert in Teilsegmenten, welche dann vorort zusammengefügt wurden.

Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für Familien, Paare als auch für Kapitalanleger. Highlights im Überblick: - Baujahr 1963 - Ca. 107 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen - Einliegerwohnung - Kunststofffenster (2-fach verglast, Baujahr 1996) - Ölzentralheizung (Baujahr 1984) - Überdachte Terrasse mit Gartenanteil - Außenaufzug vorhanden - Kein fest zugeteilter Stellplatz - Sofort bezugsfrei Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1949 errichtet und in den ca. 1970-ger Jahren um den Anbau erweitert. Seither war es von zwei Parteien genutzt, jede Wohnung hat dabei einen separaten Zugang.
Der...

Das Wohnhaus mit Erstbezug in 1969 steht auf einem gepflegten Grundstück von ca. 713 m² Größe. Zum Haus gehören 2 Garagen, zwei Gartenhäuschen und ein überdachter Freisitz. Die Gesamt-Wohnfläche dieses Zweifamilienhauses beträgt ca.197 m², welche sich auf 7 Zimmer, 2 Küchen, 4 Bäder und 4 WC´s verteilt. Zusätzlich steht im Gebäude eine Nutzfläche von ca. 113 m² zur Verfügung.

Diese elegante Neubau-Doppelhaushälfte erstreckt sich über etwa 172,6 m² Wohnfläche und vereint höchsten Komfort auf drei Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnu...

und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Im Untergeschoß waren bisher Produktions- und Lagerflächen untergebracht, 2 Außentreppen erschließen das Untergeschoß zusätzlich zum Treppenhaus. Eine große Garage mit Unterkellerung ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend, es besteht Sanierungsbedarf.

Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Würzburg (Keesburg),
- gut geplantes Zweifamilienhaus mit funktioneller Raumaufteilung,
- großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten,
- Terrasse...

Es wurden Leitungen, Fenster, Bäder, Böden, Elektrik usw. sukzessive erneuert, es besteht zur Zeit kein Handlungsbedarf. Das Haus verfügt über einen Innenhof, der als Kfz-Stellplatz für bis zu 2 Autos genutzt werden kann. Ein Zinshaus ohne Sorgen. Das Gebäude wurde stetig instand gehalten und ist sehr gepflegt worden. Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen.

Raumaufteilung EG: Windfang, Gäste WC, separate Küche, kleine Terrasse, Wohnzimmer mit Sonnenterrasse 1.OG: zwei großzügige Zimmer, Zugang auf die Sonnen- Dachterrasse, Tageslichtbad mit Dusche Wanne etc DG: variabel gestaltbar bzgl. Abteilung etc. - 2 Zimmer oder 1 Zimmer als Abstellraum verwendbar

Mit einer großzügigen Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet das Haus genügend Raum für eine große Familie oder anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Platz und Komfort legen. Es verfügt insgesamt über 9 helle und gut aufgeteilte Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und sehr viel Staufläche. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ohne Probleme möglich, da das UG als Einliegerwohnung geplant wurde. Bezogen auf das Baujahr stehen nun auch einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an.

Das Haus bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage - die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Würzburg in drei Wohnungen liegt vor und kann notariell eingetragen werden: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung (75 qm) mit Terrasse und eigenem Gartenanteil Barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung (110 qm) mit angrenzender Doppelgarage, Videosprechanlage, Kaminanschluss, Loggia, Terrasse, Garten, einer großen, modernen Küche und Gäste-WC.

In einer gewachsenen, schönen Wohnumgebung und mit allen vorhandenen Geschäften und Restaurants den täglichen Bedarfs, in der 2. Reihe könnte dieses tolle Projekt im Ritter von Berlichingen-Hof, optimiert entstehen! Geplant sind 10 schöne moderne Wohnungen, welche in ein altes unbeheiztes Bestandsgebäude und eine Scheune eingebaut werden.

Umgeben von viel Grün und dennoch zentrumsnah, verbindet dieser Standort städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Eine großzügige Garage (2 Fahrzeuge hintereinander) sowie vier Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieses einmaligen Objekts. Ein architektonisches Juwel mit Geschichte und Weitblick.

Die hervorragende Anbindung über einen kurzen Fußweg zur Spessartstraße bietet schnellen Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs wie Rewe, dm und Edeka. Verkaufspreise: DHH 1: 1.495.000 € DHH 2: 1.395.000 € DHH 3: 1.395.000 € DHH 4: 1.445.000 € Die Doppelhaushälften werden provisionsfrei verkauft. Zu jedem Haus gehört eine Doppelgarage für jeweils 50.000 €. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Johannes Heller gerne zur Verfügung 0171 1020409.

Die Wohnungen sind jeweils mit inzwischen modernisierten Gas-Etagenheizungen (2005, 2006, 2020 und 2023) ausgestattet. EVA vom 16.01.2025: 416,4 kWh „H“. Im EG befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 48 m² Wfl. und gemeinschaftliche Räume wie Hausmeister-, Wasch-, und Fahrradraum. Im OG sind zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 48 m² und 50 m² Wfl. Das DG ist als 4-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² Wfl. ausgebaut.

Wiederaufbau 1945-1948 Wohnungsart: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche: ca. 419 m² Wohn- und Nutzfläche: ca. 225 m² Anzahl der Geschossebenen: 2 + Dachgeschoss Anzahl der Wohneinheiten: 3 Wohnflächenaufteilung: 3 Wohnungen zwischen ca. 50 qm im DG und 2 x 65 qm (EG + OG) sowie Vollkeller Miteigentumsanteil: entfällt, Volleigentum Parkmöglichkeiten: Außenstellplatzmöglichkeit und Garage Außenanlagen: Balkon, Terrasse, Innenhof, Garten und Ausbauscheune Besonderheit: Südausrichtung von Garten, Terrasse und Balkon; Ausbauscheune im rückwärtigen Bereich mit ca. 200 m² Nutzfläche Kellerabteilen (EG und OG), Waschküche (EG und OG), Werkstattraum und Heizungsraum Vermietungsstand: 100 % Vermietungsleistung aktuelle Jahresnettokaltmiete derzeit: 21.960 € (Marktmiete: ~30.000 €) Abschreibung: 2,5 % lineare Gebäude-Afa Steuerreduktion bzw. erhöhte Nettoeinnahmen durch Afa und Fremdkapitalzins-Abzug