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Im Rahmen unserer Aktion »Cool Summer 25« bieten wir Ihnen vier Aktionshäuser zu einem unschlagbaren Aktionspreis. Die Übersicht dazu auf okal.de! ? Aktion Sonderbonus 1, 2 oder 3: Für alle Hausmodelle (Ausnahme aktuelle Aktionshäuser) erhalten unsere Kunden einen von drei wählbaren Boni: Eine Photovoltaikanlage, eine Küche oder einen Gutschein in Höhe von 20.000 EUR. ?

Die Aufteilung des Ensembles im Einzelnen: Haupthaus: EG: 3ZKB, WC; 86,79 m² OG: 3½ ZKB; 78,76 m² DG: 2½ ZKB; 46,32 m² Nebengebäude: EG: 3ZKB, WC; 50,64 m² OG links: 2ZKB, WC; 50,89 m² OG rechts: 1ZKB; 24,82 m² Gemeinschaftlich zu nutzender ebenerdiger Wasch-/Trockenraum: 12,63 m²

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und eigenem Balkon. Das Dachgeschoss ist als 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² ausgebaut. Beide Einheiten sowie eine am Gebäude angebrachte Werbetafel sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 18.200,-. Bei Vollvermietung ist ein Ertrag von rund € 31.400,- jährlich realisierbar.

Sie zeigen den Stellenwert des innerstädtischen Standortes als renommierte Firmenanschrift und prestigeträchtiger Wohnsitz. Das Verkaufsobjekt besteht aus einem 2-geschossigem, unterkellertem Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (Altbau ca. 1910), dem man ca. 1960 zwei jeweils 2-geschossige Seitenflügeln (davon einer teilunterkellert) anfügte. Zwischen die beiden Anbauten befindet sich außerdem ein Wintergarten.

Die Aufteilung des Ensembles im Einzelnen: Haupthaus: EG: 3ZKB, WC; 86,79 m² OG: 3½ ZKB; 78,76 m² DG: 2½ ZKB; 46,32 m² Nebengebäude: EG: 3ZKB, WC; 50,64 m² OG links: 2ZKB, WC; 50,89 m² OG rechts: 1ZKB; 24,82 m² Gemeinschaftlich zu nutzender ebenerdiger Wasch-/Trockenraum: 12,63 m²

Die verbliebene Speicherfläche macht sich als Stauraum nützlich. An Lager- und Abstellfläche mangelt es ohnehin nicht. 2 Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum hält das Untergeschoss bereit. Aufgrund der Geländetopografie gelangen Sie vom dortigen Flur in den kleinen Garten. Ein Objekt wie dieses, ist es sicherlich wert mit vielleicht auch eigenem handwerklichen Geschick, neues Leben einzuhauchen.

Baugrundstück Diese Highlights sind bereits inklusive: - Moderne Stilrichtung Stadthaus - Effizienzhaus Ausführung EH55 - Lichtdurchflutete Räume auf 2 Etagen - Haustür mit Seitenteil sowie Modellwahl - Dusche bodentief und altersgerecht - Treppe aus Massivholz mit Edelstahl-Geländer - Fußbodenheizung u. Luft-Wasser-Wärmepumpe - Innentüren hochwertig mit Farbwahl, Edelstahl-Türgriffe - Vorrüstung für Solarstrom & E-Auto Ladestation - Photovoltaikanlage Aufdach, sofort eigenen Strom (Klein-Kraftwerk) - Hebe-Schiebe-Element zur Terrasse (z.

Auf einer Wohnfläche von rund 107 m² ist hier ein gemütlicher und komfortabler Wohlfühlort für die ganze Familie entstanden. Im Preis inbegriffen: Aktionspreis Cool Summer 25-2 - EFH Design 9.2 in Ausbaustufe ""einzugsfertig"" Aktion Cool Summer 25 ist gültig von 01.06. - 31.08.2025 Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte (inkl. 20% Aktionsrabatt auf die Bodenplatte - Aktion Cool Summer 25) 2,50 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) Wir begleiten Sie von Anfang an, bei der Planung Ihres Wohntraumes bis zur Schlüsselübergabe.

Fangen wir mit der Lage an: Sie befindet sich im bevorzugten Stadtteil Leiselheim, in einem Mehrparteienhaus mit überschaubarer Größe und gefälligem Erscheinungsbild, geplant und erbaut 1993 von einem renommierten Wormser Architekturbüro. Ihre ca. 120 m² Wohnfläche erstrecken sich über Dachgeschoss (2. OG) und ausgebauten Spitzboden des Gebäudes. Das damit verbundene "herausragende Niveau", viele Fenster und die großflächig verglasten Giebelwände, sorgen für spannende Aussichten in die Umgebung und umgekehrt für eine erhebliche Menge an Licht in den Räumen.

Linker Hand geht es in eine kleine Diele von der im Uhrzeigersinn erst die Küche mit dem sich anschließenden zweiten Badezimmer abzweigt. Es folgt Zimmer 1 und danach Zimmer 2, das wiederum die Verbindung zu Zimmer 3 herstellt. Zwei der Räume besitzen Balkontüren. Eine Treppe führt vom Flur aus in die dritte Etage und zum Highlight der Wohnung, dem ausgebauten Dachgeschoss.

Das OG demonstriert erneut die Geräumigkeit des Hauses. 3 große, von viel Tageslicht verwöhnte Zimmer und Bad Nr.2 stehen zur Nutzung bereit. Ein Maisonette-Apartment wartet zur Überraschung im ausgebauten DG. Auf der unteren Ebene breitet sich auf ca. 50 m² der Wohn-/Küchenbereich und ein Badezimmer (Nr. 3) aus.

Die 10 m² bieten Platz für eine Badewanne und die ebenerdige Dusche. Dann geht es links weiter zu dem Schlafzimmer, einem Büro mit Ausgang zur Terrasse, und das 2 - Kinderzimmer. Der letzte Raum der Wohnung, das Wohnzimmer, in den 27m² großem Raum findet auch größeres Mobiliar seinen entsprechenden Platz. Der Wohnung ist ein Pkw - Stellplatz zugeordnet. Sehr viel Abstellflächen bieten die 3 - Kellerräume, die zur Wohnung gehören.

WC Obergeschoss: ca. 108 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Balkon zur Straßenseite Dachgeschoss: ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Kammer Beheizt werden die Räume mittels Gas-Etagenheizungen. Lager- und Abstellmöglichkeiten hält der Keller bereit. Zurzeit sind die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss vermietet.

Inflationsraten bis 10 %: Wer heute sein Geld in Versicherungsprodukten anlegt oder auf dem Konto „parkt“, verliert bares Geld. Dazu gesellen sich übergeordnete Phänomene wie Corona, die Wirtschafts-, Euro- oder Bankenkrise. Immobilen hingegen trotzen seit jeher den Krisen des Finanzmarktes und gewinnen über die Zeit sogar noch an Wert. Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage.

Im Jahr 2023 entstand in ruhiger Lage, im beliebten Wormser Vorort Hochheim das architektonisch sehr ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (1 Apartment, 1 x 2-Zimmerwohnung, 3 x 2-Zimmer-Maisonette). Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 267 m² Wohnfläche. Ein interessantes Investment, bei dem mehrere Faktoren für Wertbeständigkeit und auch zukünftig gute Vermietbarkeit sprechen.

Im Jahr 2023 entstand in ruhiger Lage, im beliebten Wormser Vorort Hochheim das architektonisch sehr ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (1 Apartment, 1 x 2-Zimmerwohnung, 3 x 2-Zimmer-Maisonette). Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 267 m² Wohnfläche. Ein interessantes Investment, bei dem mehrere Faktoren für Wertbeständigkeit und auch zukünftig gute Vermietbarkeit sprechen.

Eine faszinierende Immobilie mit Stuckarbeiten und aufwändig restaurierten und wertvollen Deckenmalereien. Die Einheiten, die zum Verkauf stehen (Erdgeschoss, 2. Obergeschoss, 2 Einheiten im Dachgeschoss zzgl. ausbaubare Flächen), werden ausschließlich als Komplettpaket angeboten. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ihr Ansprechpartner: Immobilien Wolter Herr Manfred Wihler Tel. 06241 267181 info@immobilien-wolter.de Energieausweis: nicht erforderlich - Denkmalschutz Hinweis zur Provision: Der Käufer zahlt 1,7 %, berechnet vom notariellen Kaufpreis, zahlbar und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags, an die Firma Immobilien Wolter, Martina Wolter Kämmererstraße 22 - 67547 Worms.