Diese Immobilie darf man im positiven Sinn als echtes Überraschungspaket bezeichnen.
Denn mit dem Kauf erhalten Sie ein zur Straße gerichtetes, unterkellertes Haupthaus, ein zweigeschossiges Nebengebäude, eine befestigte Hoffläche mit Zufahrt, Schuppen und ein Gartenareal, das alles andere als klein ist.
Das Grundstück besitzt eine ansehnliche Größe von ca. 658 m².
Haupthaus und Nebengebäude bieten zusammen 6 Wohneinheiten mit insgesamt 338 m² Wohnfläche. Alle sind seriös vermietet. Mit einer Nettomieteinnahme von zurzeit ca. 28.524, -- € p.a. ist das Objekt als profitable Kapitalanlage zu werten, wobei noch eine Erhöhung um 10% möglich wäre.
Für das Gebäude-Duo spricht ebenso seine interessante Lage. Vom Standort im nördlichen Innenstadtbereich erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten das Zentrum mit Fußgängerzone und Kaiserpassage. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich sogar im Umkreis von 5 Minuten. Es versteht sich von selbst, dass mit der guten Anbindung an Bus und Bahn auch ein autofreies Mobilitätskonzept funktioniert.
Urbanität und Ruhe - eine begehrte Kombination, welche die Seitenstraße mit Tempo-30-Limitierung, unweit der Liebfrauenkirche und mit Weinbergen als Vis-a-vis, bestens zu vereinen weiß.
Die Wohnungen im Nebengebäude sind komplett renoviert und wurden den Mietern möbliert übergeben. Erneuert hat man ebenfalls die Dacheindeckung.
Die Aufteilung des Ensembles im Einzelnen:
Haupthaus:
EG: 3ZKB, WC; 86,79 m²
OG: 3½ ZKB; 78,76 m²
DG: 2½ ZKB; 46,32 m²
Nebengebäude:
EG: 3ZKB, WC; 50,64 m²
OG links: 2ZKB, WC; 50,89 m²
OG rechts: 1ZKB; 24,82 m²
Gemeinschaftlich zu nutzender ebenerdiger Wasch-/Trockenraum: 12,63 m²
