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Im Erdgeschoss betreten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit genügend Freiraum, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben drei weiteren geräumigen Zimmern ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer. Auf beiden Hausebenen herrscht eine behagliche Wohnatmosphäre und die Räume sind angenehm hell. Dank einer ausgefeilten Planung ist das Flair 113 besonders flexibel: das große Wohnzimmer lässt sich mühelos in zwei Zimmer aufteilen – so gewinnen Sie neuen Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ihr neues Zuhause besitzt folgende Ausstattungsmerkmale: - Böden: Design-Vinyl-Belag in hübscher Holzoptik - Wände: Gespachtelt und weiß gestrichen - Küche: Neuer weißer Fliesenspiegel, dunkler Fliesenboden, eine Einbauküche ist nicht vorhanden - Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne - Waschmaschine: Ihre Waschmaschine kann in der Küche abgestellt werden - Balkon: Vorhanden, vom Wohnzimmer aus erreichbar - Keller: Ihnen steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung Weitere Informationen zu dieser Liegenschaft: - Gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen rund um das Gebäude - Fernwärme Zentralheizung, die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger (LSW) abgerechnet - Parkmöglichkeiten: Für Ihren PKW können Sie, je nach Verfügbarkeit, eine private Einzelgarage in der Straße anmieten - Treppenhausreinigung: Diese wird von den Mietern im Wechsel durchgeführt - Winterdienst: Erfolgt durch einen externen Dienstleister

Sie ist von viel natürlichem Licht erfüllt und erhält dadurch ein offenes, freundliches und einladendes Ambiente. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer sowie ein halbes Zimmer zur Verfügung, das perfekt als Homeoffice, Ankleide oder Abstellraum genutzt werden kann. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Ergänzt wird dies durch ein modernes KNX-System, das individuelle Steuerungen von Beleuchtung, Rollläden und weiteren Funktionen ermöglicht. Ein LED-Lichtsystem sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre. Die Vorbereitung für eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Statement für luxuriöses Wohnen, das Design, Komfort und Natur auf einzigartige Weise vereint.

Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden.

Das Haus hat 6 Etagen und umfasst 36 Einheiten und ist in einem gepflegtem Zustand. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Zimmer, die als Schlaf oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Vollbad ist zeitgemäß ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz zur Gestaltung.

Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012. Das Dach wurde im Jahr 2013 saniert, die Fassade im Jahr 2012 erneuert, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und modernisierten Zustand präsentiert.

Moderne Akzente setzen die kürzlich erneuerten Böden, die für ein ansprechendes und zeitgemäßes Wohnambiente sorgen. Auch Küche und Bad präsentieren sich in einem frischen, einladenden Zustand. Ein weiteres Plus: Die Elektrik wurde geprüft und entspricht mit dem aktuellen E-Check modernen Sicherheitsstandards - ein wichtiger Beitrag für sorgenfreies Wohnen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Verbindung aus historischem Arbeitercharme, zeitgemäßer Ausstattung und einer grünen, ruhigen Umgebung.

bis zur bilingualen Leonardo-da-Vinci-Grundschule, der Grundschule Alt-Wolfsburg und der Peter-Pan-Förderschule - alles in wenigen Minuten erreichbar. Die lokale Gastronomie bietet mit dem Restaurant FERDINANDS direkt in der Straße sowie weiteren Angeboten rund um den beliebten Hansaplatz eine abwechslungsreiche Auswahl an Einkehrmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist vollwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Fenster, das für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung sorgt. Neben dem großzügigen Schlafzimmer, steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie zwei Außenstellplätzen für Ihr Fahrzeug.

Das Elternschlafzimmer rundet die Ebene ab und bietet mit seinem Balkon einen zusätzlichen Rückzugsort, der dem Raum ein besonders angenehmes Wohngefühl verleiht. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft eine weitere Ebene, die das Haus um wertvollen Wohnraum erweitert. Ob als zusätzliches Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum - dieser Bereich lässt sich unkompliziert an verschiedene Lebensphasen anpassen und bietet zugleich praktischen Stauraum.

Ihr neues Zuhause besitzt folgende Ausstattungsmerkmale: - Böden: Design-Vinyl-Belag in moderner Holzoptik - Wände: Mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen - Küche: Neuer weißer Fliesenspiegel, eine Einbauküche ist nicht vorhanden - Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne - Waschmaschine: Ihre Waschmaschine kann in der Küche abgestellt werden - Balkon: Vorhanden, vom Wohnzimmer aus erreichbar - Keller: Ihnen steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung Weitere Informationen zu dieser Liegenschaft: - Gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen rund um das Gebäude - Fernwärme Zentralheizung, die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger (LSW) abgerechnet - Parkmöglichkeiten: Für Ihren PKW können Sie, je nach Verfügbarkeit, eine private Einzelgarage in der Straße anmieten - Treppenhausreinigung: Diese wird von den Mietern im Wechsel durchgeführt - Winterdienst: Erfolgt durch einen externen Dienstleister

Moderne Akzente setzen die kürzlich erneuerten Böden, die für ein ansprechendes und zeitgemäßes Wohnambiente sorgen. Auch Küche und Bad präsentieren sich in einem frischen, einladenden Zustand. Ein weiteres Plus: Die Elektrik wurde geprüft und entspricht mit dem aktuellen E-Check modernen Sicherheitsstandards - ein wichtiger Beitrag für sorgenfreies Wohnen. PKW-Stellplatz auf Wunsch dazu! Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Verbindung aus historischem Arbeitercharme, zeitgemäßer Ausstattung und einer grünen, ruhigen Umgebung.

Im Erdgeschoss verfügen alle Fenster - bis auf das Bad - über elektrische Alu-Außenrollläden, die zusätzlich mit einbruchhemmenden Beschlägen ausgestattet sind und so für erhöhte Sicherheit sorgen. Das Obergeschoss bietet vier helle Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC - ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Homeoffice. Der Dachboden ist gedämmt, ausgebaut und mit Holz vertäfelt. Er eignet sich hervorragend als zusätzlicher Rückzugs- oder Stauraum.

Ihr neues Zuhause besitzt folgende Ausstattungsmerkmale: - Böden: Design-Vinyl-Belag in schicker Holzoptik - Wände: Mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen - Küche: Neuer weißer Fliesenspiegel, eine Einbauküche ist nicht vorhanden - Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne - Waschmaschine: Ihre Waschmaschine kann in der Küche abgestellt werden - Balkon: Nicht vorhanden, der Gemeinschaftsgarten rund um das Gebäude kann von Ihnen mit genutzt werden - Keller: Ihnen steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung Weitere Informationen zu dieser Liegenschaft: - Gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen rund um das Gebäude - Fernwärme Zentralheizung, die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger (LSW) abgerechnet - Parkmöglichkeiten: Für Ihren PKW können Sie, je nach Verfügbarkeit, eine private Einzelgarage in der Straße anmieten - Treppenhausreinigung: Diese wird von den Mietern im Wechsel durchgeführt - Winterdienst: Erfolgt durch einen externen Dienstleister

Die Nähe zur Innenstadt, die mit der nahegelegenen direkten Busverbindung zu erreichen ist, ist ein weiteres Plus des Quartiers.

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Kita und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Der offen gestaltete Wohnraum bietet ausreichend Platz für Ihr neues Zuhause. Ein weiterer Pluspunkt ist die Loggia. Interesse geweckt? Melden Sie sich noch heute!

Die Wohnung bietet zudem den besonderen Vorteil eines Kinderspielplatzes in direkter Nachbarschaft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5032-54-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT.

Das Wichtigste auf einen Blick: -Denkmalschutz-Immobilie mit Charakter -Moderne Einbauküche -Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne -Laminatboden & Holztreppe -Dachfenster mit Plissees und Rollläden -Modernisierung ca. 2014 -Renovierung in 2021 -Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool, Feuerstelle & Grillplatz -Carport-Stellplatz & Abstellschuppen -Fernwärme Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: modernisiert Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.