2+euro - Immobilien kaufen in Wetzlar 2+euro

Dieser Klassiker aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem ca. 765 m² großen Grundstück, mitten im Grünen und dennoch zentral gelegen - perfekt für Familien, Paare oder Freiberufler, die viel Raum und Flexibilität suchen. Die Wohnfläche von etwa 173 m² erteilt sich auf zwei Ebenen. Das Hauskonzept mit 1-2 möglichen Wohneinheiten bietet ein behagliches Zuhause und die Möglichkeit alles nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder sind individuelle Lösungen möglich.

Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr perfektes Zuhause zu gestalten! 1. allkauf bietet maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. 2. Wer den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchte, steht oft vor vielen Unsicherheiten. Was tun, wenn die vereinbarten Lieferzeiten nicht eingehalten werden können und der Innenausbau nicht wie geplant starten kann?

Die Raumaufteilung des Hauses erstreckt sich insgesamt wie folgt: ERDGESCHOSS: Eingangsdiele = ca. 11,55 m² Esszimmer = ca. 20,06 m² Küche = ca. 9,18 m² Wohnzimmer = ca. 34,97 m² 1. Schlafzimmer = ca. 14,95 m² 2. Schlafzimmer = ca. 10,05 m² Bad + WC = ca. 7,27 m² Durchgangsflur mit Treppe ins DG = ca. 10,58 m² Gesamte Wohnfläche im EG = ca. 118,5 m² DACHGESCHOSS: Eingangsdiele = ca. 4,09 m² Wohnzimmer = ca. 12,27 m" Loggia = ca. 14,00 m² ( 7 m² Wohnfläche ) Küche = ca. 14,53 m² Schlafzimmer = ca. 15,57 m² Kind = ca. 4,49 m² Bad / WC = ca. 3,73 m² Gesamte Wohnfläche im DG = ca. 61,68 m² UNTERGESCHOSS: Wohnen / Arbeiten = ca. 7,56 m² Schlafen ca. 15,74 m² Bad / WC = ca. 3,78 m² Gesamte Wohnfläche im UG = 34,64 m² +++ GESAMTE WOHNFLÄCHE DES HAUSES = 214,82 m² +++ NUTZFLÄCHE IM UNTERGESCHOSS: Heizung = ca. 12,52 m² 1.Kellerraum = ca. 12,74 m² 2.Kellerraum = ca. 10,79 m² 3.

19,0 m² 7. Esszimmer / Kinderzimmer = ca. 12,0 m² WOHNFLÄCHE 1.OG = ca. 61,45 m² 2. OG: 1. Flur = ca. 5,0 m² 2. Schlafzimmer = ca. 22,2 m² 3. Begehbarer Kleiderschrank = ca. 7,6 m² 4. Bad mit WC = ca. 8,5 m² WOHNFLÄCHE 2. OG = ca. 43,30 m² Das Ladengeschäft ist wie folgt aufgeteilt: 1.

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Münchholzhausen - voll vermietet und renoviert.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von...

Schönes Fachwerkhaus mit 2 Wohnungen auf ca. 118 qm Wohnfläche steht zum Verkauf. ACHTUNG DENKMALGESCHÜTZT !! Dieses Kulturdenkmal unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen bezüglich Denkmäler. Das 1-2 Familienhaus beim Domplatz hat 4 Etagen +ein Keller, 2 Bäder, 2 offene Wohnraum-Küchen, 4 Zimmer und ein kleinen Aussenbereich.

€ jährlich Gebäudedetails: Baujahr: 1989 Heizung: Gastherme (Baujahr 2008 / 2024 komplett saniert) Fenster: Holz, doppeltverglast Dach: Tonziegel Zähler: Alle Einheiten getrennt Aufzug Außenflächen & Stellplätze: 2 Stellplätze mit Nießbrauchrecht auf einem separaten Grundstück 1 weiterer Stellplatz direkt neben dem Haus (nicht im Eigentum, aber nutzbar) Besonderheit: Kauf über GmbH - Share Deal möglich Die Immobilie gehört derzeit einer GmbH, deren Anteile im Rahmen eines Share Deals übernommen werden können.

€ jährlich Gebäudedetails: Baujahr: 1989 Heizung: Gastherme (Baujahr 2008 / 2024 komplett saniert) Fenster: Holz, doppeltverglast Dach: Tonziegel Zähler: Alle Einheiten getrennt Aufzug Außenflächen & Stellplätze: 2 Stellplätze mit Nießbrauchrecht auf einem separaten Grundstück 1 weiterer Stellplatz direkt neben dem Haus (nicht im Eigentum, aber nutzbar) Besonderheit: Kauf über GmbH - Share Deal möglich Die Immobilie gehört derzeit einer GmbH, deren Anteile im Rahmen eines Share Deals übernommen werden können.

Standard, moderner Heiztechnik und hochwertiger Bausubstanz wird Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher. Ihre Vorteile auf einen Blick: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 70?–?114?m² Bodentiefe Fenster, barrierearme Zugänge, Aufzug in alle Etagen Edle Innenausstattung & energieeffiziente Bauweise Ruhige Lage mit idealer Anbindung an Wetzlars Zentrum Stellplätze direkt am Haus & Kellerabteile inklusive Virchow SIX ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Wohlfühlen.

Aktuell ist das Haus in zwei Einheiten aufgeteilt, die sich bei Bedarf vollständig voneinander trennen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad: Vom Flur aus gelangen Sie ins Schlafzimmer oder Büro, ins Wohnzimmer und weiter in die Küche sowie ins Bad. Die zweite Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.

Standard, moderner Heiztechnik und hochwertiger Bausubstanz wird Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher. Ihre Vorteile auf einen Blick: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 70?–?114?m² Bodentiefe Fenster, barrierearme Zugänge, Aufzug in alle Etagen Edle Innenausstattung & energieeffiziente Bauweise Ruhige Lage mit idealer Anbindung an Wetzlars Zentrum Stellplätze direkt am Haus & Kellerabteile inklusive Virchow SIX ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Wohlfühlen.

Standard, moderner Heiztechnik und hochwertiger Bausubstanz wird Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher. Ihre Vorteile auf einen Blick: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 70?–?114?m² Bodentiefe Fenster, barrierearme Zugänge, Aufzug in alle Etagen Edle Innenausstattung & energieeffiziente Bauweise Ruhige Lage mit idealer Anbindung an Wetzlars Zentrum Stellplätze direkt am Haus & Kellerabteile inklusive Virchow SIX ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Wohlfühlen.

Effizienzhaus überzeugt LichtBlick auch energetisch: Die Heizkosten lagen im letzten Jahr bei nur rund 100,-?Euro pro Monat. Die Photovoltaikanlage erzeugte Strom im Wert von rund 1.200,-?Euro, unterstützt von einem leistungsstarken 10?kWh-Speicher. Die Solarthermie unterstützt die Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks.

Inflationsraten bis 10 %: Wer heute sein Geld in Versicherungsprodukten anlegt oder auf dem Konto „parkt“, verliert bares Geld. Dazu gesellen sich übergeordnete Phänomene wie Corona, die Wirtschafts-, Euro- oder Bankenkrise. Immobilen hingegen trotzen seit jeher den Krisen des Finanzmarktes und gewinnen über die Zeit sogar noch an Wert. Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage.

Highlights und mehr zeigen wir Ihnen gerne bei einer Einzelbesichtigung. Wert laut Gutachten: 1,46 Millionen Euro !

Besonders gemütlich ist die vor Kurzem komplett renovierte Maisonette-Wohnung über mehrere Etagen - ein echtes Unikat. Im kleinen Innenhof befinden sich 2 Balkone, die Bewohner der urigen Dachgeschosswohnung nutzen die vorhandene Dachterrasse. Das auch optisch attraktive Anwesen ist seit Jahren voll vermietet.

Level 1: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-Bad mit Badewanne, Arbeitszimmer Level 2: Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Bad, Ankleidebereich Level 3: offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, WC, Esszimmer Level 4: großzügiges offenes Wohnzimmer mit Kamin, Dachterrasse Auch im Außenbereich setzt das Haus Akzente: Eine elektrische Markise spendet angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz als Einzelkulturdenkmal. Mit einer steigerbaren Jahreskaltmiete von derzeit 15.000,- Euro und einem Kaufpreis von 325.000,- Euro stellt es eine sinnvolle Option für diejenigen dar, die Wert auf eine nachhaltige Kapitalanlage legen. Es errechnet sich mit der derzeitigen Kaltmiete eine Rendite in Höhe von 4,62% auf den Kaufpreis.

Das elegante Bad ist mit einer luxuriösen Eckwanne und einer Dusche ausgestattet, während ein zusätzliches Duschbad für Gäste oder Familienmitglieder zur Verfügung steht. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon kann als Gäste- oder Kinderzimmer dienen. 2 praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Das Untergeschoss ist ein wahres Highlight! Hier finden Sie eine stilvolle Kellerbar mit Theke und maßangefertigter Rundsitzgruppe – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden.

Modernisierungen wie die Heizungsanlage (2005), Dach, Elektrik, Fenster wurden bereits durchgeführt - hier besteht kein Investitionsbedarf. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 20.520 Euro. Die beiden Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von ca. 95 m² (rechte Haushälfte) und ca. 62 m² (linke Haushälfte), was eine attraktive Basis für stabile Mieteinnahmen bietet. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses spannende Angebot - ob für heute oder mit Blick auf die Zukunft!