4 Einheiten, zwei davon leerstehend - in Top-Lage von Wetzlar-Hermannstein / KEINE Grunderwerbsteuer durch Share Deal
Objektbeschreibung:
In attraktiver Lage von Wetzlar-Hermannstein präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei bis vier Einheiten, von denen aktuell 50 % leerstehend und somit sofort nutzbar oder vermietbar sind. Es handelt sich um ein aufgeteiltes Objekt, wodurch ein zukünftiger Einzelverkauf der Einheiten möglich ist - ein starkes Argument für Kapitalanleger mit Weitblick.
Aufteilung der Einheiten:
Wohneinheit OG rechts (ca. 79,57 m²)
Vermietet, aktuelle Miete 350?€ kalt - seit Jahren nicht angepasst.
? Mieterhöhungspotenzial vorhanden.
Tattoo-Studio EG rechts (ca. 70,37 m²)
Langjähriger Mieter, 420?€ kalt - ebenfalls nie angepasst.
Maisonette-Einheit EG/UG links (ca. 157,37 m²)
Bisher als Fliesen- und Sanitärhandel genutzt, wird aufgegeben.
? Ideal zur Umwandlung in Wohnraum, bereits mit Wasseranschlüssen auf beiden Etagen.
? Auch teilbar in zwei separate Einheiten, bereits mit Zugängen auf jeder Etage.
DG-Wohnung
Nicht Teil des Verkaufs, da im Eigentum eines anderen Besitzers.
Gesamtnutzung:
3 nutzbare Einheiten (verkaufsrelevant)
Voraussichtliches Mietpotenzial: bis zu 36.840?€ jährlich
Gebäudedetails:
Baujahr: 1989
Heizung: Gastherme (Baujahr 2008 / 2024 komplett saniert)
Fenster: Holz, doppeltverglast
Dach: Tonziegel
Zähler: Alle Einheiten getrennt
Aufzug
Außenflächen & Stellplätze:
2 Stellplätze mit Nießbrauchrecht auf einem separaten Grundstück
1 weiterer Stellplatz direkt neben dem Haus (nicht im Eigentum, aber nutzbar)
Besonderheit:
Kauf über GmbH - Share Deal möglich
Die Immobilie gehört derzeit einer GmbH, deren Anteile im Rahmen eines Share Deals übernommen werden können. Vorteile eines Share Deals:
Keine Grunderwerbsteuer
Nur 15 % Körperschaftssteuer auf Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger
Kein direkter Immobilienübergang - notarielle Kosten & bürokratischer Aufwand geringer
Ein Share Deal ermöglicht also steuerlich optimierten Vermögensaufbau mit Perspektive.
Lagebeschreibung:
Wetzlar-Hermannstein ist ein sehr gefragter Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie die Nähe zur Wetzlarer Innenstadt machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Mieter wie für Gewerbetreibende. Die Immobilie befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Lage - perfekt für eine gemischte Nutzung.
Fazit:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wetzlar bietet Ihnen eine ideale Kombination aus sofort nutzbarem Potenzial, steuerlichen Vorteilen durch Share Deal sowie wertsicherer Lage. Ob für Investoren, Selbstnutzer oder Projektentwickler - mit wenig Aufwand lassen sich hier Mieteinnahmen gezielt steigern oder langfristige Strategien umsetzen.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Unterlagen, Grundrisse und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
