2+euro - Immobilien kaufen in Weiden (Oberpfalz) 2+euro

Raumaufteilung EG: -Windfang mit Garderobe -Küche mit Schiebetüre zum Wohn-/Esszimmer -Wohn-/Esszimmer mit zwei doppelflügen Türen zur Terrasse sowie einer doppelflügeligen Schiebetüre in die Diele -große Terrasse mit Glasüberdachung mit Beschattung und Seitenverglasung -Gästezimmer/Büro -großzügige Diele -Gäste-WC mit Dusche -Abstellraum DG: -großes Schlafzimmer mit französischem Balkon -2 Kinderzimmer mit französischen Balkonen -großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und schönem Waschtisch -hell belichtete Galerie KG: -Heiz- und Hauswirtschaftsraum -vielseitig nutzbarer beheizter Hobbyraum -2 große Kellerräume -Flur

Bei dem Angebot handelt es sich um 2 Galeriewohnungen die sich in einem 5 Fam.-Wohnhaus befinden. Diese sind noch in Eigenregie auszubauen. Für Handwerker ideal und als Wertanlage perfekt. Die kleinere Einheit hätte ca. 55 qm Wohnfläche und die Größere ca. 78 qm Wohnfläche.

Zur Objektaufteilung: Wohnung im 1.OG (Etagenwohnung) 1* Überaus großer Dielenbereich (auch als offenes Büro geeignet) 2* Gäste-WC 3* Zugang zum weitläufigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia 4* Verlängerter Flur zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 5* Abstellnischen 6* Küche mit Essbereich (EBK) 7* Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia 8* Gäste-Zimmer 9* Schlafzimmer 10* Gartenbereich laut Aufteilungsplan

Diese charmante und renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Backsteinhaus mit nur fünf Parteien - ein echtes Wohlfühlhaus mit familiärem Charakter. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und den äußerst sauberen Zustand des gesamten Gebäudes.

Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie sehr interessant: Eine Kaltvermietung ist realistisch für rund 700 Euro im Monat inklusive Stellplatz möglich, was die Wohnung zu einer soliden und wertbeständigen Investition macht. Diese Wohnung vereint eine ruhige Lage mit modernem Wohnkomfort und durchdachter Ausstattung.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung die aus dem Baujahr 1985 stammt. Für zukünftige Maßnahmen wurde am Haus bereits eine Rücklage von rund achtzigtausend Euro gebildet. Die Wohnung kann kurzfristig vermietet werden. Eine monatliche Kaltmiete von rund 700 Euro inklusive Stellplatz ist realistisch. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 4,2% Prozent.

Der zentrale Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und wird durch eine freistehende Kücheninsel der Marke Bulthaup mit exklusiver Gartenausstattung im Wert von etwa 45.000 Euro ergänzt. Der angrenzende Holzkamin mit dreiseitiger Glasverkleidung setzt ein elegantes Highlight und ist in eine im Boden eingelassene Glasplatte integriert. Der geölte Eichen-Industrieparkettboden unterstreicht den hohen gestalterischen Anspruch und zieht sich stilvoll durch die gesamte Immobilie.

Zustand: -schöner Kachelofen (Bestückung von der Diele aus) -Laminat-, Fliesen- und Teppichböden -Holzdecken -Fußbodenheizung und Heizkörper im EG -Solaranlage zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung -im Wohn- und Esszimmer Fenster mit Dreifachverglasung (EG) -Rollos elektrisch bedienbar im gesamten EG -Keller teilweise gefließt -sehr schön angelegter Garten - kein Erbpachtgrundstück Fazit: Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche und ist ideal für eine Mehrgenerationenfamilie geeignet, die beide Wohnungen nutzen möchte und jede Generation ihren eigenen Bereich hat. Raumaufteilung EG: Küche mit Verbindung zum Esszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, sep. Gäste-WC, Flur, Diele, Terrasse DG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Flur, Balkon KG: Heizraum, Waschraum, Partyraum, Sauna mit Ruheraum, Dusche mit WC, 2 Kellerräume, Flur, Ausgang in den Garten Spitzboden mit Einschubtreppe Nebengebäude: Pkw-Garage, Schuppen

Geprüfte Wohnqualität auf 2 Ebenen in hochwärmegedämmter massiver Ausführung ohne Dachschrägen. Dieses Wohnhaus zeichnet sich nicht nur durch die hohe Wärmedämm- und Schallschutzeigenschaft aus, sondern auch durch die unglaublich weitläufige Raumgestaltung.

Die barrierefreien und energieeffizienten Neubau-Eigentumswohnungen überzeugen durch ihre Vielfalt an Größen und Zuschnitten, sodass sie optimal auf unterschiedliche Lebensstile und Wohnbedürfnisse abgestimmt sind. Mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen, die von ca. 58 m² bis hin zu 139 m²reichen, bieten sie ausreichend Raum für Singles, Paare oder Familien! Das HERZOG1 wird als KfW-40-QNG-Haus errichtet und steht damit für einen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch und höchste Umweltstandards.

Die barrierefreien und energieeffizienten Neubau-Eigentumswohnungen überzeugen durch ihre Vielfalt an Größen und Zuschnitten, sodass sie optimal auf unterschiedliche Lebensstile und Wohnbedürfnisse abgestimmt sind. Mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen, die von ca. 58 m² bis hin zu 139 m²reichen, bieten sie ausreichend Raum für Singles, Paare oder Familien! Das HERZOG1 wird als KfW-40-QNG-Haus errichtet und steht damit für einen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch und höchste Umweltstandards.

Das Erdgeschoss besticht mit 5 Zimmern und ist individuell nutzbar für Schlaf-, Wohn-, Kinder- und Arbeitszimmer. Im Untergeschoss erwartet Sie auf ca. 77 m² eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Das Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit. Zu dem Haus gehören zwei Einzelgaragen. Die erste ist mit Auffahrt von der Straße erreichbar die zweite befindet sich hinter dem Haus.

Die Wohnanlage umfasst 24 barrierefreie und energieeffiziente Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und vielfältigen Größen überzeugen. Mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 58?m² und 125?m² ist für Jeden das passende Zuhause dabei - ob für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnungen bieten nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch zum Wohlfühlen.

Die Wohnanlage umfasst 24 barrierefreie und energieeffiziente Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und vielfältigen Größen überzeugen. Mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 58?m² und 125?m² ist für Jeden das passende Zuhause dabei - ob für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnungen bieten nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch zum Wohlfühlen.

Zur Objektaufteilung: Wohnung im 1.OG ( Etagenwohnung) 1* Überaus großer Dielenbereich (auch als offenes Büro geeignet) 2* Gäste-WC 3* Zugang zum weitläufigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia 4* Verlängerter Flur zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 5* Abstellnischen 6* Küche mit Essbereich (EBK) 7* Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia 8* Gäste-Zimmer 9* Schlafzimmer 10* Gartenbereich - Grünbereich

In direkter Nachbarschaft zum Klinikum Weiden wurde ein Bestandsgebäude umfassend generalsaniert und in ein modernes KfW-55-Energieeffizienzhaus umgewandelt. Entstanden sind 1- bis 2-Zimmer-Appartements mit Wohnflächen zwischen ca. 25?m² und 48?m² - barrierearm, hochwertig ausgestattet und optimal auf die Bedürfnisse des medizinischen Personals abgestimmt. Die Einheiten sind bereits vollständig und langfristig an die Kliniken Nordoberpfalz AG vermietet.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Ursprünglich als Zweifamilienhaus mit 2 abgetrennt Wohnungen erbaut wurde es aber von den Eigentümern immer als Einfamilienhaus genutzt und 1986 umfangreich saniert. Auf einem großzügigen Grundstück von 746 m² im Ortsteil Rehbühl gelegen, lädt der Garten zum Spielen und Entspannen ein.

Die Wohnanlage umfasst 24 barrierefreie und energieeffiziente Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und vielfältigen Größen überzeugen. Mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 58?m² und 125?m² ist für Jeden das passende Zuhause dabei - ob für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnungen bieten nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch zum Wohlfühlen.

Obergeschoss die Kapelle, die Sakristei, ein Büro und WCs, zehn Schwesternzimmer (mit Waschbecken im Zimmer) und ein Gemeinschaftsraum. Dann im 2. Obergeschoss weitere zehn Schwesternzimmer (mit Waschbecken im Zimmer), Bäder und WCs, drei ungenutzte Räume und div. Arbeitsräume. Das Dachgeschoss bzw. der Spitzboden nicht ausgebaut. Die Garage (ca. 2003) als Fertiggarage mit Schwingtor.

Die Wohnanlage umfasst 24 barrierefreie und energieeffiziente Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und vielfältigen Größen überzeugen. Mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 58?m² und 125?m² ist für Jeden das passende Zuhause dabei - ob für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnungen bieten nicht nur Raum zur Entfaltung, sondern auch zum Wohlfühlen.