Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und sehr beliebter Lage von Weiden Ost. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, das insgesamt 16 Parteien umfasst. Mit einer Wohnfläche von etwa 83 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger, die eine solide und stilvoll modernisierte Wohnung suchen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Es gibt drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, einen offenen Essbereich sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders schön ist der Balkon mit Westausrichtung. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne. Große Bäume sorgen für angenehmen Sichtschutz und schaffen eine richtig schöne, fast schon idyllische Atmosphäre, in der man gerne den Feierabend verbringt.
Die gesamte Wohnung ist sehr gepflegt und modern ausgestattet. Die Böden wurden erst 2023 mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik erneuert. Die Wände sind in einem zeitlosen Weiß gehalten, was den Räumen eine freundliche und ruhige Ausstrahlung verleiht. Herzstück der Wohnung ist die Küche. Die elegante Einbauküche in Weiß-Beige stammt aus dem Jahr 2022, wurde für etwa 15.000 Euro eingebaut und ist im Preis inbegriffen. Sie ist in einem top Zustand und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, die ebenfalls voll funktionsfähig sind.
Auch technisch wurde hier in den letzten Jahren viel gemacht. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden wurden 2022 erneuert. Die Haustüranlage wurde für rund 4.000 Euro neu installiert und auch alle Innentüren der Wohnung wurden durch moderne weiße Holztüren ersetzt. Ein weiteres besonderes Merkmal ist der vorhandene Aufzug im Haus, was in dieser Wohngegend eine echte Seltenheit darstellt. Der Aufzug wurde regelmäßig gewartet und ist voll funktionstüchtig.
Das Badezimmer ist noch im ursprünglichen Stil erhalten, aber in gepflegtem Zustand. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Heizung. Die Waschmaschine findet ebenfalls Platz im Bad. Auch wenn das Bad noch genutzt werden kann, bietet es sich perfekt für eine Umgestaltung mit großer begehbarer Dusche an, was die Wohnung weiter aufwerten würde.
Ein offener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert und das gesamte Haus macht einen ordentlichen Eindruck. Insgesamt ist die Wohnung sofort bezugsfrei und es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Alles Wichtige wurde in den letzten Jahren bereits gemacht, sodass Sie ohne Aufwand einziehen können.
Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie sehr interessant: Eine Kaltvermietung ist realistisch für rund 700 Euro im Monat inklusive Stellplatz möglich, was die Wohnung zu einer soliden und wertbeständigen Investition macht.
Diese Wohnung vereint eine ruhige Lage mit modernem Wohnkomfort und durchdachter Ausstattung. Ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
