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und Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial in Waldshut-Tiengen Dieses vielseitige Immobilienangebot in gut sichtbarer Lage von Waldshut-Tiengen vereint ein klassisches Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Entwickler oder Investoren mit Weitblick. Teil A - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Das im Jahr 1929 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst drei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 59 m² Wohnfläche. Jede Einheit bietet drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für eine nachhaltige Vermietung im mittleren Wohnsegment.

Exklusive und zeitgemäße Architektur - Moderner Wohnkomfort in zentraler Lage - Moderne Sanitärausstattung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Überwiegend großflächige Fensterelemente - Gemütliche über 40qm große Dachterrasse - Elektrische Rollläden - Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür - Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit - Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen im UG - Nachhaltig mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Glasfaser High-Speed-Internet-Anschluss - Energieeffiziente Bauweise A+ - Breiter Tiefgaragenstellplatz (kostet zusätzlich 32.000€) - Optional Außenstellplatz (kostet zusätzlich 13.000€) Ein besonderes Highlight: Als Kapitalanleger haben Sie die Möglichkeit, hohe und attraktive Steuervorteile* von bis zu 16.000,00 € (Afa und Werbungskosten) pro Jahr durch die degressive Abschreibung zu nutzen.

* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Heizkörper in den Räumen und zentraler Warmwasseraufbereitung * Bereits umfangreich modernisiert (u. a. Dach, Fenster, Bäder, Küche, Kaminofen, Markisen, Rollläden) – mit nur überschaubarem Potenzial für weitere Optimierungen nach Wunsch *Kaufpreis: 749.000€ Provisionsfrei!

Exklusive und zeitgemäße Architektur - Moderner Wohnkomfort in zentraler Lage - Moderne Sanitärausstattung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Überwiegend großflächige Fensterelemente - Elektrische Rollläden - Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür - Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit - Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen im UG - Nachhaltig mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Glasfaser High-Speed-Internet-Anschluss - Energieeffiziente Bauweise A+ - Breiter Tiefgaragenstellplatz (kostet zusätzlich 28.000€) - Optional Außenstellplatz (kostet zusätzlich 13.000€) Ein besonderes Highlight: Als Kapitalanleger haben Sie die Möglichkeit, hohe und attraktive Steuervorteile* von bis zu 16.000,00 € (Afa und Werbungskosten) pro Jahr durch die degressive Abschreibung zu nutzen.

Unterbreiten Sie uns Ihre Wünsche in Größe, Zuschnitt und Ausstattung Ihrer Wohnung - unsere Vorschläge werden Sie begeistern! Tiefgaragenplätze a` 28.000 EUR Stellplätze a` 8.000 EUR können dazu erworben werden

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Unterbreiten Sie uns Ihre Wünsche in Größe, Zuschnitt und Ausstattung Ihrer Wohnung - unsere Vorschläge werden Sie begeistern! Außengarage a` 28.000 EUR Tiefgaragenplätze a` 25.000 EUR Stellplätze a` 8.000 EUR können dazu erworben werden

0 Zimmer Dachgeschosswohnung (Penthouse) mit Dachterrasse mit ca. 148 m² entsteht im Haus 2 einem 9 Familienhaus in Waldshut. Tiefgaragenplätze 1-5 a` 28.000 EUR Tiefgaragenplätze 6-9 a` 25.000 EUR Stellplätze a` 8.000 EUR können dazu erworben werden

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