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Gebäude und Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde 2004 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Eine starke Dach- und Fassadendämmung, Fußbodenheizung in allen Einheiten, Schallschutztrennungen, eine zentrale Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW Leistung und 46,4 kWh Batteriespeicher stehen für zeitgemäßen, klimaneutral Wohnkomfort.

Obergeschoss begeistert mit großem Schlafzimmer, eleganter Ankleide und einem beeindruckenden, ca. 40 qm großen Wellness-Bad. Das Untergeschoss ist überwiegend als Wohnraum ausgebaut und umfasst u. a. ein Büro, einen schallisolierten Hobby-/Partyraum sowie weitere praktische Nutzflächen. Großformatige, 3-fach verglaste Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für ein lichtdurchflutetes, ruhiges und modernes Ambiente.

Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 10.06.2030 | Endenergieverbrauch 99,9 kWh(m²*a) | Heizöl | Klasse C | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1967 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1993 § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.

Profitieren Sie von umfangreichen Modernisierungen und Veränderungen des alten Grundrisses, sodass Sie u. a. neu eingebaute Fenster und Türen, eine moderne Landhausküche sowie ein saniertes Badezimmer erwartet. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Dachspeicher, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist und wertvollen Stauraum bietet.

Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand mit ordentlichen Bewohnern. In den letzten Jahren wurden u. a. die Fassade gestrichen oder die Fenster ausgetauscht, sodass die Wohnung über zweifach verglaste Fenster aus Kunststoff verfügt. Im Haus ist eine zentrale Gasheizung verbaut, Baujahr 2002. Im Jahr 2016 wurden die Steigleitungen erneuert.

und Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial in Waldshut-Tiengen Dieses vielseitige Immobilienangebot in gut sichtbarer Lage von Waldshut-Tiengen vereint ein klassisches Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Entwickler oder Investoren mit Weitblick. Teil A - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Das im Jahr 1929 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst drei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 59 m² Wohnfläche. Jede Einheit bietet drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für eine nachhaltige Vermietung im mittleren Wohnsegment.

A.6 - Dachgeschoss links Die moderne Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 101 m² Wohnfläche und bietet exklusiven Wohnraum für 2 bis 3 Personen in zeitgemäßem Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der hervorragend mit der separaten Küche kombinierbar ist und zweifelsohne das Herzstück dieser Wohnung darstellt.

Die Wohnanlage wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. 2012 wurden die 2 fach verglasten Kunststoff-Fenster eingebaut (nur in der Küche, beim Balkon auf der Seite sind die Fenster noch alt und in Holz-2-fach verglast. 2013 wurde die Gasheizung erneuert 2019 wurde der Aufzug, die Fassade, das Flachdach, der Hauseingang und die Briefkastenanlage erneuert. Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 185,00 kWh(m²a) = F

Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Energiebedarfsausweis. Der Endenergiebedarf beträgt 39 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf liegt bei 43 kWh/(m²·a). Der wesentliche Energieträger ist Erdgas H. Das Gebäude weist eine sehr gute Energieeffizienz auf. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

A.7 - Dachgeschoss rechts Die zeitgemäße Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 101 m² und bietet Platz für 2 bis 3 Personen in exklusivem Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer großzügigen Küche ausgestattet ist und zweifelsohne das Herzstück dieser Wohnung darstellt.

Exklusive und zeitgemäße Architektur - Moderner Wohnkomfort in zentraler Lage - Moderne Sanitärausstattung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Überwiegend großflächige Fensterelemente - Gemütliche über 40qm große Dachterrasse - Elektrische Rollläden - Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür - Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit - Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen im UG - Nachhaltig mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Glasfaser High-Speed-Internet-Anschluss - Energieeffiziente Bauweise A+ - Breiter Tiefgaragenstellplatz (kostet zusätzlich 32.000€) - Optional Außenstellplatz (kostet zusätzlich 13.000€) Ein besonderes Highlight: Als Kapitalanleger haben Sie die Möglichkeit, hohe und attraktive Steuervorteile* von bis zu 16.000,00 € (Afa und Werbungskosten) pro Jahr durch die degressive Abschreibung zu nutzen.

Wir möchten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in der grenznahen Gemeinde Hohentengen am Hochrhein vorstellen, welches sich bestens für Kapitalanleger eignet.

Das Haus, welches im Jahr 1960 gebaut...

* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Heizkörper in den Räumen und zentraler Warmwasseraufbereitung * Bereits umfangreich modernisiert (u. a. Dach, Fenster, Bäder, Küche, Kaminofen, Markisen, Rollläden) – mit nur überschaubarem Potenzial für weitere Optimierungen nach Wunsch *Kaufpreis: 749.000€ Provisionsfrei!

Möchten Sie Ihre aktuelle Immobilie bewerten lassen und gegebenenfalls verkaufen? Wir nehmen das gerne für Sie in die Hand und kümmern uns von A bis Z um den gesamten Verkaufsprozess. Wir freuen uns auf Sie.

Die Wohnung ist über die Ebene des Erdgeschosses erreichbar und zeichnet sich durch zahlreiche Highlights aus - so erwarten Sie u. a. zwei Tageslichtbäder, ein praktischer Kaminofen im Esszimmer oder ein schöner Wintergarten sowie überdachter Balkon. Die Immobilie ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und steht Ihnen ab Mai/Juni 2026 für Ihre individuellen Pläne zur Verfügung.

A.2 - Erdgeschoss Mitte Die zeitgemäße Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 74 m² und bietet Platz für einen 2 Personenhaushalt in exklusivem Ambiente. Die privilegierte Lage im Erdgeschoss verlieht einem zusätzlich ein grenzenlosen Wohngefühl.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1986 überzeugt durch seine großzügige Grundstücksgröße von rund 928 m² und seine Wohnfläche von ca. 168 m². Die Immobilie wurde in solider Holzständerbauweis...

Dieses charmante "Haus im Haus" kann schon bald Ihr neues Zuhause für die ganze Familie sein und ist Teil eines ehemalige Zollhäuschen aus dem Jahr 1938, welches im Jahr 2023-2025 grundlegend und umfassend kernsaniert worden ist. Diese Immobilie konnte auf einen modernen Wohnstandard gebracht (KfW-70-Standard, Energieausweis A+) und bei der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Ausgestattet ist das Haus unter anderem mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden, neuen Bädern sowie warmen Vinylböden in Holzoptik.

Die Immobilie wurde im Zuge der Sanierung auf einen modernen Wohnstandard gebracht (KfW-70-Standard, Energieausweis A+). Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Zur Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden, ein neues modernes Badezimmer sowie hochwertige Vinylböden in warmer Holzoptik.

2025 wurde die Immobilie umfassend und grundlegend kernsaniert und auf einen modernen, energieeffizienten Wohnstandard gebracht (KfW-70-Standard, Energieausweis A+). Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf moderne Materialien, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Die Wohnung verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung, moderne Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, ein neues Badezimmer sowie hochwertige Vinylböden in warmer Holzoptik.