Immobilie - Immobilien kaufen in Waldshut-Tiengen Immobilie

Wohnhaus ca. 400qm Wohnfläche + 3 x Kellerräume und 1 x Abstellkammer bei der Doppelgarage integriert Grundstück 606qm Massive Bauweise Drei separate Eingangsbereiche Nordseite: Eingang für Mieter Südseite: Eingang/ Hauptwohnung ELW (separate Eingang) Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Laminat, Fliesen Fensterbänke innen Marmor/Granit, außen Granit Garagen: Edel Putz, Feinsteinzeug Bodenbelag Zur Immobilie erwerben Sie außerdem eine Doppel- Garage (Tor mit elektroantrieb) dritte Garage integriert im Haus 2 Stellplätze im Hof Regenwassernutzung (ca. 6.000 L) Garten z. Süd- Ostseite mit Teichanlage, Pavillon, überdachte Brennholzlager, Gartenschuppen, Kamin für offene Feuerstelle (Grill) Alle Wohnungen, bis auf Hauptwohnung, sind vermietet Jährliche Mieteinnahme (bei volle Vermietung) möglich KM 63.780,- €

Durch eine umfassende Sanierung gemäß dem vorliegenden Sanierungskonzept kann bei dieser Immobilie, je nach Ausbaustandard, eine jährliche SOLL Miete von ca. 30.000 € erzielt werden. Unser Fazit: Eine solide Immobilie mit viel Potenzial. Ob als eigengenutzte Immobilie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investmentobjekt – hier ist vieles denkbar.

Das Haus ist zudem mit einem modernen Buss-System ausgestattet, das die Steuerung der Haustechnik vereinfacht und für zusätzlichen Komfort sorgt. Dank der ruhigen Lage ist dieser Immobilie der perfekte Rückzugsort. Das Haus bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch eine erstklassige Aussicht auf die malerische Umgebung von Tiengen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ein bisschen hat die Immobilie etwas von einem Herrenhaus. Sie hat etwas Majestätisches. Gleichfalls ist der Atem einer Idylle zu spüren. Diese Doppelhaushälfte in Waldshut hat Charme. Hier ist die Behaglichkeit zu Hause. Auf zwei Etagen sind viereinhalb Zimmer, davon drei Schlafzimmer, auf ca. 135 Quadratmeter Wohnfläche verteilt.

Bei dem dreistöckigen Haus handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 891 Quadratmetern ist alles möglich.

Mit dieser Immobilie erfüllen Sie sich Ihren Traum! Erwerben sich Ihre neu gewonnene Freiheit mit einer atemberaubenden Aussicht. Eine luxuriöse Ausstattung bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten in der Gestaltung der Inneneinrichtung.

Zum Haus gehören drei Garagen, was das Parken von Fahrzeugen bequem macht. Der eigene Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein. Die Immobilie ist frei und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Es handelt sich um eine hervorragende Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Altgewachsene Bäume und Sträucher, kombiniert mit Rasenflächen und Steingärten zieren den Bereich rund um die Immobilie. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie im Innenbereich modernisiert und renoviert. Die vormals kleinen Räume im Erdgeschoss wurden mittels Wanddurchbrüchen vergrößert, sodass ein moderner und offener Wohnstil entstanden ist.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Wir schaffen Immotionen.

Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 13.11.2034 | Endenergieverbrauch 131,90 kWh(m²*a) | Erdgas | Klasse E | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1983 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2010 § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten. In ruhiger Randlage gelegen, genießen Sie hier nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine unvergleichliche Nähe zur Natur. Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² und mit rund 230 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111 m², ergänzt durch eine einladende Terrasse in südwestlicher Ausrichtung, bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das knapp 400 m² große über Sondernutzungsrecht zugeordnete Grundstück mit traumhaftem Freizeitwert. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig saniert.

Eine überlange Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und einen separaten Bauplatz auszuweisen. Für weitere Informationen zu dieser einzigartigen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Dieses Angebot richtet sich besonders an Familien, die ein behagliches Zuhause in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage suchen. Die 1993 mit Stahlbeton-Elementen erbaute Immobilie befindet sich auf einem 434 qm großen Grundstück und weist eine Wohnfläche von ca. 113 qm auf. Das Gebäude verfügt über eine im Untergeschoss befindliche, mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 46 qm), die als zweite Wohneinheit genutzt werden kann.

In der Wohnung liegt ein Vinylboden und das Bad wurde neu gefliest. Die Wohnung verfügt über einen Keller, der zur Wohnung zugeordnet ist. Die Bausubstanz der Immobilie aus dem Jahr 1925 ist gut erhalten. Das gesamte Haus wurde umfassend energetisch modernisiert und mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz versehen (gemäß der neuen ENEV-Energieeinsparverordnung) und um ein Stockwerk erhöht.

Entdecken Sie dieses besondere freistehende 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1.000 m². Diese Immobilie vereint Ruhe und zentrale Lage, umgeben von Sträuchern und altem Baumbestand. Helle und freundliche Räume erwarten Sie in diesem 1990 in Massivbauweise errichteten Haus. Lage: Die ruhige Wohnlage bietet dennoch eine hervorragende Anbindung, mit einer Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt.

Das Gebäude wurde ca. 1961/62 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über 4,5 Zimmer/ ca. 101m² Wohnfläche und steht auf ca. 557m² angelegten Grundstück mit Carport und Schopfanbau. Es wurden fortwährend Renovierung- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegtem Zustand befindet. Der offene Raumaufteilung des Wohn- und Essbereich mit dem Kaminofen bieten einen schönen Raum, ergänzend durch einen Balkon und einer modernen Einbauküche.

Diese Immobilie wird all diejenigen begeistern, die nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause suchen. Hier sind Sie daheim und genießen das absolute Wohlfühlambiente, das diese Wohnung von Anfang an ausstrahlt.

Wer auf der Suche nach einem stilvollen, großzügigen Zuhause in einer der besten Lagen ist, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Eine Besichtigung lohnt sich, um die besondere Atmosphäre dieses Hauses selbst zu erleben.