Diese attraktive 4,5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien überzeugt durch ihre ruhige und zugleich nahe Lage zu Waldshut. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111 m², ergänzt durch eine einladende Terrasse in südwestlicher Ausrichtung, bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das knapp 400 m² große über Sondernutzungsrecht zugeordnete Grundstück mit traumhaftem Freizeitwert.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig saniert. Die Fenster basieren aktuell noch auf doppelt verglasten Holzfenstern, welche in einem ordentlichen Zustand sind. Sämtliche Wände und Böden wurden erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist in einem neutralen Zustand und erfüllt Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und ideal mit dem Wohn- und Esszimmer gemeinsam nutzbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die mit Radiatoren in den einzelnen Räumen ausgeführt ist.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Gestaltung, die durch große Fensterflächen unterstützt wird und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Grundrissaufteilung ist optimal durchdacht und bietet eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, sodass die Räume vielseitig genutzt werden können.
Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung über nur eine kleine Treppe erreichbar und bietet somit einen angenehmen Zugang. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der durch zahlreiche zusätzliche Parkplätze in der direkten Umgebung ergänzt wird – ideal für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Abgerundet wird das Flächenangebot durch einen Kellerraum.
Zusätzlich wird das Gebäude von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sämtliche organisatorische und administrative Aufgaben zuverlässig übernimmt und somit für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Dies umfasst unter anderem die Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen, die Verwaltung, sowie die Kommunikation mit den Eigentümern und Mietern. Ein engagierter Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen und die Haustechnik.
Die Lage der Wohnung ist auch für Grenzgänger attraktiv, da die Schweizer Grenze in unmittelbarer Nähe liegt. Der Flughafen Zürich ist in ca. 50 Minuten erreichbar, und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umfassende Infrastruktur vor Ort bieten zusätzlichen Komfort. Sämtliche Schularten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung der Umgebung.
Unser Fazit: Eine durchdachte und gepflegte Wohnung in idealer Lage – ob als neues Eigenheim oder Kapitalanlage. Mit exzellenter Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit seiner Kombination aus Komfort und geschickter Gestaltung. Optimal geeignet für unterschiedliche Bedürfnisse und Ansprüche.
