H&m - Haus kaufen in Waiblingen H&m

Kurzbeschreibung Mit 360° Rundgang! Objekt Dieses charmante Reihenmittelhaus in Waiblingen bietet eine Wohnfläche von ca. 130,00 m² und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Das Objekt ist sofort frei und kann somit sofort bezogen werden. Der gepflegte Zustand des Hauses garantiert einen komfortablen Lebensstil.

Dieses historische Gebäude, erbaut um 1907, bietet auf drei Etagen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m² und steht auf einem Grundstück von etwa 891 m² (BRW 1060€ x 891m² = 944.460€ Bodenwert), samt 12 Garagen. Das Haus präsentiert sich als vielseitiges Objekt, das auf drei Ebenen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Genügend Abstellmöglichkeiten bieten ein Abstellraum mit angrenzender kleiner Werkstatt. Das Grundstück hat eine kompakte Größe von ca. 64 m², perfekt für alle, die eine pflegeleichte Immobilie mit wenig Außenflächen möchten. Die zentrale Lage in Waiblingen ermöglicht Ihnen den bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt, während Sie das einzigartige historische Ambiente des Hauses genießen.

1995 ist eine Aufstockung in Holzständerbauweise erfolgt und gravierende Grundrissänderungen wurden vorgenommen. Die ca. 117 m² große Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Das Wohnzimmer ist mit einer Wendeltreppe zu der ca. 61 m² großen Einheit im Dachgeschoss verbunden.

Das 1972 erstellte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 880 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse in bester Lage von Waiblingen, dem Wohngebiet "Galgenberg". In den Jahren 2015/16 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Dabei wurde unter anderem das Dachgeschoss komplett ausgebaut, das Dach neu gedeckt und aufwändig gedämmt, die Sanitärbereiche komplett erneuert, teilweise neue Fenster eingesetzt sowie Wand- und Bodenbeläge renoviert.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traum-Einfamilienhaus in Waiblingen! Diese moderne, projektierten Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 158,40 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 350,00 m². Mit insgesamt 5 hellen und freundlichen Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, haben Sie genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Die geschickte Raumaufteilung über zwei Etagen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Verwirklichen Sie sich Ihren einmaligen Traum in Waiblingen mit direktem Blick auf die Rems ins Naturschutzgebiet. Was ist im angezeigtem Preis alles enthalten: 1. Baugrundstück mit 1275 m² 2. Concept-M 165 Schlüsselfertig 3. 2-Kellergeschosse 4. Doppelgarage 6x8 m 5. Baugenehmigung 6. Freie Grundrissplanung 7. Festpreis & Bestpreisgarantie uvm.........

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen eine idyllisch gelegene, Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und großer Garage in Waiblingen-Beinstein, im Wohngebiet Hausweinberg. Ihr neues Zuhause wurde 1975 auf einem ca. 512 m² großen Grundstück erbaut und bietet auf insgesamt circa 185 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Wohnträume. Das Schmuckstück erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine ca. 32 m² große, modernisierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse.

Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus anbieten zu dürfen. Dieses charmante Haus mit ca. 164?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet alles, was sich eine Familie mit ein oder zwei Kindern wünscht: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, gemütliches Ambiente und einen soliden Grundzustand.

noch vom Erwerber auszuführende Arbeiten: Garage und Carport (Baugenehmigung liegt vor) Westbalkon (Belag und Geländer fehlt) und Ostbalkon (4,91 m x 1,63 m, fehlt komplett - Punktfundamente bereits vorhanden) Badezimmer DG: Wände streichen, Waschbeckeninstallation Holztreppe in die Galerie optisch aufarbeiten (schleifen und beizen, ölen oder lackieren) Galerie: Bodenbelag, Sockenleisten, sonstige Kleinarbeiten Fassade: Gerüst stellen, Putz-/Malerarbeiten durchführen Garten: a) Straßenseite: Lichthof auffüllen, Raseneinsaat, B) Ostseite: Gelände auffüllen, Raseneinsaat, Gartenzaun Wohnflächenaufteilung: UG (separater Haus-/Wohnungseingang): 1-Zimmer-Apartment mit 24,10 m², derzeit vermietet EG (separater Haus-/Wohnungseingang): 2-/3-Zimmer-Wohnung (mit Dachterrasse) mit 72,20 m², derzeit vermietet DG 1 und 2 (separater Haus-/Wohnungseingang): 3-Zimmer-Wohnung mit 76,72 m², zwei Balkone (davon Ost-Balkon noch nicht montiert), sofort verfügbar Die DG-Wohnung kann bei Bedarf mit der EG-Wohnung verbunden werden (ca. 149,00 m² Wohnfläche) und gleichzeitig auch mit den Räumlichkeiten im UG!

00 m² Nutzfläche mit Keller, Heizraum, Tiefkeller, Waschküche und Vorraum.

Das Ergebnis ist ein gepflegtes und technisch zeitgemäßes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant ist. Die Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Aktuell ist die Erdgeschoss Wohnung vermietet. Die Obergeschosswohnung ist frei und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden kann. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Weitervermietung mit stabilen Mieteinnahmen.

noch vom Erwerber auszuführende Arbeiten: Garage und Carport (Baugenehmigung liegt vor) Westbalkon (Belag und Geländer fehlt) und Ostbalkon (4,91 m x 1,63 m, fehlt komplett - Punktfundamente bereits vorhanden) Badezimmer DG: Wände streichen, Waschbeckeninstallation Holztreppe in die Galerie optisch aufarbeiten (schleifen und beizen, ölen oder lackieren) Galerie: Bodenbelag, Sockenleisten, sonstige Kleinarbeiten Fassade: Gerüst stellen, Putz-/Malerarbeiten durchführen Garten: a) Straßenseite: Lichthof auffüllen, Raseneinsaat, B) Ostseite: Gelände auffüllen, Raseneinsaat, Gartenzaun Wohnflächenaufteilung: UG (separater Haus-/Wohnungseingang): 1-Zimmer-Apartment mit 24,10 m², derzeit vermietet EG (separater Haus-/Wohnungseingang): 2-/3-Zimmer-Wohnung (mit Dachterrasse) mit 72,20 m², derzeit vermietet DG 1 und 2 (separater Haus-/Wohnungseingang): 3-Zimmer-Wohnung mit 76,72 m², zwei Balkone (davon Ost-Balkon noch nicht montiert), sofort verfügbar Die DG-Wohnung kann bei Bedarf mit der EG-Wohnung verbunden werden (ca. 149,00 m² Wohnfläche) und gleichzeitig auch mit den Räumlichkeiten im UG!

Das Haus ist flexibel nutzbar - Als Mehrgenerationenhaus - Zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Zur teilweisen oder auch kompletten Vermietung Hier einige interessante Details: - Baujahr 1966 - Grundstücksgröße 508 m² - Gesamte Wohnfläche 254,20 m² - EG: 111,19 m², OG: 94,03 m², DG: 48,98 m² - Öl-Zentralheizung mit Solarkollektoren zur Warmwassererzeugung von 2009 - Wintergarten im Erdgeschoss von 1999 - Dachdeckung/-dämmung von 2006 - Voll unterkellert mit großzügigen Nebenräumen - Große Terrasse im EG und Balkon im OG - Ebener, gut nutzbarer Garten - Zwei Garagen mit weiterer Stellmöglichkeit davor Das Haus steht bereits leer, eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Walmdach in Holz-Zimmermannskonstruktion Dachgauben und Dacheindeckung mit Tonziegel Öl-Heizung Gastherme im DG Bodenbeläge mit Parkett, Laminat und Fliesen Wände tapeziert, weiß Türen und Zargen in Holz Fenster in Kunststoffausführung Strom in Teilen zweiadrig Energieausweis: BA 292 kWh/(m² * a) ÖL / Gas, Bj. 1937, H, gültig bis 23.04.2035

62 m² Wohnfläche mit offener Holztreppe, überbreitem Flur mit Tageslicht, dieser Bereich ist auch als Arbeitsplatz nutzbar. Tageslicht- Bad, Kinder-/Gästezimmer und Schlafzimmer mit Zugang auf den ca. 7,4 m langen Westbalkon.

Die Gewerbeeinheit Nr. 9 im Haus 92 wird nach dem Verkauf frei, und die Gewerbeeinheit Nr. 8 im Haus 6 ist zur Zeit vermietet. Gesamte Wohnfläche ca. 460 m² Gesamte Gewerbefläche ca. 260 m² Gesamte gewerbliche Nebenfläche ca. 150 m² Grundstücksgröße 1.085 m² Haustyp: Konventionelle Bauweise aus dem Baujahren 1960 und 1971 Fassade: verputzt und gestrichen, an der Ostseite gedämmt Dach: Holzzimmermannskonstruktion mit Ziegeln gedeckt Isolierung: Glaswolle-Bahnen mit Aluminiumrücken zwischen den Dachsparren verlegt Elektrik:Ausführung: dreiadrig und geerdet Fenster Gebäude Karl-Ziegler-Straße: Kunststoff, dreifach isolierverglast von 2009, elektrische Rollläden an der Ostseite Fenster Gebäude Bildäckerstraße: Kunststoff, doppelt isolierverglast von 2013 Heizung: Öl-/Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung von 1996, neue Heizungsrohre, verlegt 1996, Wasserrohre neu verlegt 1996, Austausch des Warmwasserbehälters im Jahr 2009, Austausch der Wärmemengenzähler und des Ausdehnungsgefäßes im Jahr 2014.

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1896 befindet sich in zentraler Lage von Waiblingen. Es umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 297 m² auf einem Grundstück mit ca. 325 m² Fläche. Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charme, kombiniert mit laufend durchgeführten Modernisierungen. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss wurde 1998 kernsaniert. Die Geschosse darüber befinden sich in einem Standard der 70-80er Jahre. - 236 m² Grundstück - 3 Garagen direkt am Gebäude - EG: Ladenfläche mit ca. 200 m² , frei werdend - 1. Obergeschoss: Nebenflächen ca. 200 m² , frei werdend - 2. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 180 m² , leerstehend - Dachgeschoss: unausgebauter Dachstuhl - Gasetagenheizung - frei

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen ein unvergleichliches Potenzial an Wohn- und Lebensqualität. Auf einem großzügig bemessenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 397 m² erstreckt sich eine komfortable Wohnfläche von etwa 151 m², perfekt für Familien, die Raum für Individualität und gemeinsames Miteinander suchen. Das Haus wartet förmlich darauf, von Ihnen entdeckt, renoviert und in einen Ort voller neuer Erinnerungen verwandelt zu werden.