Das freistehendes Wohnhaus mit Gartenbereich aus dem Baujahr 1990 ist ein echtes Unikat und besticht durch seine großzügige Architektur. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb befindet sich direkt am Gebäude.
Das in sehr guter Qualität erstellte solide Wohnhaus, mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, befindet sich in Süd-Westausrichtung auf einem 389 m² großen Grundstück, mit Terrasse, Strauch- Wiese- und Baumbestand. Das Gebäude besticht durch seine größtenteils offene Raumaufteilung.
Bei ca. 211 m² Wohn- und Nutzfläche stehen 4 Zimmer zur Verfügung und ein weiteres Zimmer als Option. Das Kinder-/Gästezimmer und das Schlafzimmer im DG sind geschlossene Räume. Der Wohn-Essbereich mit gemütlicher Leseecke im EG ist offen gestaltet. Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse und in den Garten. Im UG befindet sich Keller, Technik, Wasch-Trockenraum, Heiz- und Abstellraum und ein beheizter Gästeraum mit ca. 26 m² Nutzfläche.
Aufteilung:
EG: ca. 74 m² Wohnfläche mit großem Eingangsbereich, offener Holztreppe (Kenngott), Diele, Flur, Garderobe, Gäste- WC, Küche, sowie offen gestaltetem Wohn- Essbereich mit Lese-Ecke und Zugang auf die Gartenterrasse mit Garten. .
DG: ca. 62 m² Wohnfläche mit offener Holztreppe, überbreitem Flur mit Tageslicht, dieser Bereich ist auch als Arbeitsplatz nutzbar. Tageslicht- Bad, Kinder-/Gästezimmer und Schlafzimmer mit Zugang auf den ca. 7,4 m langen Westbalkon. Alle Räume im DG sind firsthoch ausgebaut und vermitteln dadurch ein außergewöhnliches Wohngefühl.
UG: ca. 76 m² Nutzfläche mit Treppenhaus, Flur, Keller, Abstellraum und Technik, Heizraum, Waschküche mit Zugang in den Gartenbereich, sowie ein ca. 26 m² großer, wohnraumartiger Gästeraum mit Tageslicht.
Energietechnik:
Nachhaltiges Heizsystem mit hybridfähiger Gas-Brennwertheizung (Bosch Condens 9800i W) neu in 11/2023, sowie Ausdehnungsgefäß und Warmwasserspeicher neu in 11/2023.
Vorteil: Dadurch beste Voraussetzung zur Systemeffizienz durch einfachste Anpassung an Wärmeerzeuger/Wärmepumpe möglich. Leerrohrschacht vorhanden.
