A - Immobilien in Trier A

Es sind attraktive Parkettböden, schöne Fliesen etc. vorgesehen. Der Energieausweis liegt vor und hat die Energieklasse A +. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoß. Die Wohnung besteht aus dem attraktiven Wohn/Essbereich von ca. 30 m² mit integrierter Küche und Zugang auf die schöne Loggia von ca. 8 m².

In den vergangenen Jahren wurden einige Wohneinheiten bereits sukzessive saniert. Die Sanierungen umfassten u. a. die Modernisierung von Bädern, Bodenbelägen und Elektrik, wodurch die Wohneinheiten heute zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden und ein gepflegtes Gesamtbild abgeben. Das Objekt ist voll vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt über 60.000,- EUR.

Die geschätzte Jahreskaltmiete beträgt laut Mietspiegelrechner der Stadt Trier rund 6.700 €, was einer Rendite von über 4,5 % entspricht. Der zusätzlich zu erwerbende Außenstellplatz (7.500 €) kann für ca. 500 € p. a. vermietet werden. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Auf unserer Website www.friedmann-immobilien.de finden Sie weitere Informationen zur Immobilie. Alternativ kontaktieren Sie uns noch heute über den Button "Anbieter kontaktieren" in dieser Anzeige, um das vollständige Exposé anzufordern.

und Grünfläche Virtuelle Besichtigung für die Maisonette-Wohnung verfügbar Bilder der Erdgeschosswohnung online vorhanden Besichtigungen für DG- und EG-Wohnung nach Terminvereinbarung möglich Zwei Badezimmer in der Maisonette-Wohnung (Badewanne & Dusche getrennt) Garage vorhanden Teilunterkellerung mit Heizungsraum Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 272,1 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 314,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude: 1920 Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl EL Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom-Mix Gültig bis: 14.09.2035 Wirtschaftlichkeit & Rendite Kaltmiete gesamt: 2.050 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 24.600 € Kaufpreis: 449.000 € Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): ca. 18,5 PROVISION: 3,57% inkl.

Personenaufzug Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 145,9 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr: 1969, Energieeffizienzklasse: E

Parkettboden I Fliesenboden Ausstattung Sanitär: Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne I Gäste-WC Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 105 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 198.500,-- Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Fertigstellung ist Sommer 2026 vorgesehen Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Objekte werden Energieklasse A + erhalten.

Preis je Stellplatz = 10.000 Euro Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besprechungstermin. Gerne erläutern wir Ihnen die Bauausführung und besprechen Ihre Fragen. A. Badry, Tel. 0173 8819965 oder senden Sie uns gerne ein Anfrage per E-Mail an info@badry-immobilien.de

Preis je Stellplatz = 10.000 Euro Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besprechungstermin. Gerne erläutern wir Ihnen die Bauausführung und besprechen Ihre Fragen. A. Badry, Tel. 0173 8819965 oder senden Sie uns gerne ein Anfrage per E-Mail an info@badry-immobilien.de

1958 Wohnfläche: ca. 90 m² Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zustand: gepflegter, modernisierter Ausbauzustand Stellplätze: 1x PKW-Stellplatz: € 12.000,-- Ausstattung: Designvinyl, Parkett- und Fiesenboden I Makrise I Kellerabteil Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 125 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 298.000,-- + PKW-Stellplatz: € 12.000,-- Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Fliesen-/ und Parkettboden I Kellerabteil Ausstattung: Tageslicht Badezimmer mit Dusche I Gäste-WC I Markise Energieausweis: Bedarfsausweis Energiekennwert: 121,9 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 297.500,-- + Tiefgaragenplatz: € 17.500,-- Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Preis je Stellplatz = 10.000 Euro Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besprechungstermin. Gerne erläutern wir Ihnen die Bauausführung und besprechen Ihre Fragen. A. Badry, Tel. 0173 8819965 oder senden Sie uns gerne ein Anfrage per E-Mail an info@badry-immobilien.de

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen mit einer geplanten Bauzeit von ca. 18 Monaten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wegen dem KFW 40 Standard Energieklasse A + ausweisen.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen mit einer geplanten Bauzeit von ca. 18 Monaten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wegen dem KFW 40 Standard Energieklasse A + ausweisen.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen mit einer geplanten Bauzeit von ca. 18 Monaten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird wegen dem KFW 40 Standard Energieklasse A + ausweisen.

Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 4 - Gebäude A im Erdgeschoss. Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 26 m² mit integrierter Küche. und Zugang auf die sonnige Terrasse von ca. 27 m². An den Wohnbereich ist das Schlafzimmer von ca. 12 m², sowie das Büro/Kinderzimmer mit ca. 14 m² angegliedert.

WE 03: 1ZKB, ca. 26,38 m², KM: in Gewerbe enthalten WE 04: 1ZKB, ca. 24,08 m², KM: in Gewerbe enthalten WE 05: 3ZKB, ca. 64,91 m², KM: Leerstand Dachgeschoss: WE 06: 2ZKB, ca. 74,90 m², KM: € 750,-- Kellergeschoss: Kellerräume und Installationsräume Austattung und Daten: - Gepflegter Gesamtzustand durch laufende Instandhaltung - Gute Vermietbarkeit mit bestehenden Mietverhältnissen - Entwicklungspotenzial durch leerstehende Einheit - Attraktive Lage im beliebten Stadtteil Trier-Biewer Baujahr: 1948 Wohnfläche: 155 m² Gewerbefläche: 295 m² Grundstücksgröße: 239 m² Heizungsart: Zentralheizung - Baujahr 2005 Energieträger: Pellets Zustand: gepflegte Ausstattung | Modernisiert in 2008/2009 | Teilrenovierungsbedarf einer Wohneinheit Anzahl Gewerbeeinheit: 1 Gastronomieeinheit Anzahl Wohnebenen: 5 Wohneinheiten Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 518,1 kWh/(m²a) Mieteinnahmen ist/soll: € 36.540,-- I € 42.900,-- nach Renovierung/Sanierung Whg. 5 Kaufpreis: € 625.000,-- Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Mit einem Primärenergiebedarf von nur 29,3 kWh/(m²a) gehört es zu den energieeffizientesten Häusern seiner Klasse.  Das bedeutet für Sie: Deutlich geringere Heizkosten, ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit, Wertsteigerung durch moderne Bauweise, ein gutes Gefühl, in ein zukunftssicheres Zuhause zu investieren. 

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 09.08.2018 - gültig bis: 09.08.2028 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 163 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1961 --------------- Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Gebäudes mit insgesamt 16 Einheiten und innerhalb eines Neubaukomplexes aus den 1960iger Jahren, der seinerzeit am Rande der Stadt erbaut wurde und zum Stadtteil Heiligkreuz gehört Die Wohnung bietet auf ca. 69 qm Fläche insgesamt 3 Zimmer, Küche und Bad, sowie eine Loggia.

Die Wohnung ist an einen langjährigen, zuverlässigen und solventen Mieter vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 6.733 EUR p. a. zzgl. NK, wobei bereits eine Mieterhöhung zum 01.01.2025 durchgeführt wurde. Mit der Ausbaureserve im Dachboden besteht perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial. Die Angaben (Stand: Januar 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.