HOME Hausvermarktung Trier präsentiert Ihnen ein Mehrfamilienhaus in Trier - Biewer mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit Ferienappartements.
Dieses kontinuierlich unterhaltene und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus bietet optimale Investitionsgrundlage mit einem überdurchschnittlichen Entwicklungspotential.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt wird. Zum Gewerbebereich gehören außerdem zwei 1-Zimmer-Appartmemnts auf der zweiten Wohnebene, die aktuell als Ferienwohnungen betrieben werden und ebenfalls vom Mieter des Gastronomiebetriebs gemietet sind.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das Büro der Gewerbeeinheit sowie eine 4 ZKB-Wohnung, die z.Z. von einer Familie bewohnt wird.
Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit, die derzeit leer steht und renovierungsbedürftig ist – ideal für eine individuelle Neugestaltung oder zukünftige Vermietung. Zusätzlich zu den beiden Ferienappartements.
Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus eine weitere Wohneinheit, die aktuell vermietet ist.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde umfassend im Jahr 2008/2009 modernisiert. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, kurzfristiger Ferienvermietung und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Stadtteil von Trier.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
Gewerbe: ca. 145 m², KM: € 1.500,--
I. Obergeschoss:
Büro Gewerbe: 1 ZKB, ca. 13,88 m² KM: in Gewerbe enthalten
WE 1+2: 4ZKB, ca. 106,36 m², KM: € 850,--
II. Obergeschoss:
WE 03: 1ZKB, ca. 26,38 m², KM: in Gewerbe enthalten
WE 04: 1ZKB, ca. 24,08 m², KM: in Gewerbe enthalten
WE 05: 3ZKB, ca. 64,91 m², KM: Leerstand
Dachgeschoss:
WE 06: 2ZKB, ca. 74,90 m², KM: € 750,--
Kellergeschoss:
Kellerräume und Installationsräume
Austattung und Daten:
- Gepflegter Gesamtzustand durch laufende Instandhaltung
- Gute Vermietbarkeit mit bestehenden Mietverhältnissen
- Entwicklungspotenzial durch leerstehende Einheit
- Attraktive Lage im beliebten Stadtteil Trier-Biewer
Baujahr: 1948
Wohnfläche: 155 m²
Gewerbefläche: 295 m²
Grundstücksgröße: 239 m²
Heizungsart: Zentralheizung - Baujahr 2005
Energieträger: Pellets
Zustand: gepflegte Ausstattung | Modernisiert in 2008/2009 | Teilrenovierungsbedarf einer Wohneinheit
Anzahl Gewerbeeinheit: 1 Gastronomieeinheit
Anzahl Wohnebenen: 5 Wohneinheiten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 518,1 kWh/(m²a)
Mieteinnahmen ist/soll: € 36.540,-- I € 42.900,-- nach Renovierung/Sanierung Whg. 5
Kaufpreis: € 625.000,--
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
