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Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer von ca. 19 m² mit Zugang zum Balkon von ca. 9 m², ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide von ca. 16 m², das Duschbad mit Fenster von ca. 8 m² sowie der Abstellraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 148 m². Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz. Es besteht die Möglichkeit zuzsätzlich einen großen behindertengerechten Garagenplatz in der Tiefgarage für ab 30.000 Euro zu erwerben.

Dachgeschoss (ca. 69 m²): ebenfalls renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial und charmantem Grundriss. Im rückwärtigen Anbau befindet sich eine weitere Wohnung über zwei Etagen (ca. 37 m²). Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Eine kompakte Einheit mit individuellem Charme - ideal als kleine Stadtwohnung oder auch für kurzzeitige Vermietungen.

Von hier aus erreicht man den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Hinten finden Sie ein weiteres großes Schlafzimmer und ein angrenzendes Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss gibt es noch mehr zu entdecken: Neben einem großen Speicherbereich befinden sich hier drei weitere Räume, die bisher als Werkstatt, Lager und sogar als Solarium genutzt wurden - Potenzial für kreative Ideen ist definitiv vorhanden!

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der große, ca. 72 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten). Des Weiteren steht auf der Ebene insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Pool, die Sauna, ein Hobbyraum und Weinkeller sowie die Doppelgarage sind nur Ausschnitt der großzügigen Flächen, die im Untergeschoss zur Verfügung stehen.

Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Fußbodenheizung und Badewanne, das für entspannende Stunden sorgt. Zusätzlich gibt es weitere Bäder, das den Komfort für Besucher erhöht. Beginnen wir mit den technischen Highlights: Die gesamte Heizungsanlage sowie alle Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert, um Ihnen ein sorgenfreies Wohnen zu ermöglichen.

Rechts befindet sich ein Ankleidebereich mit angrenzendem, großzügigem Schlafzimmer und direktem Zugang zu einem Balkon - ein luxuriöser Rückzugsort mit viel Stauraum. Auf der linken Seite des Treppenhauses finden Sie ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Angrenzend daran liegt ein weiteres Schlafzimmer, das Ruhe und Komfort bietet. Eine Treppe führt von hier aus hinauf ins Dachgeschoss, das das Highlight dieses Hauses darstellt.

Auf dieser Etage befinden sich zwei der insgesamt fünf Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Für die nachhaltige Bewässerung der Pflanzen steht eine Regenwasserzisterne zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das separate Gartenhaus mit eigener Einbauküche, überdachtem Grillplatz und einer kleinen Terrasse - perfekt für gesellige Grillabende, Hobbyköche oder einfach zum Entspannen im Grünen.

und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Weitere Highlights: - Gartenbereich & Terrasse: Der Garten- sowie Terrassenbereich ist großzügig gestaltet und lädt zum Verweilen ein. - Kellerraum: Zum Haus gehören zwei großzügige Kellerräume. Ein Kellerraum befindet sich direkt unter dem Haus und erstreckt sich über ca. 40 qm. - Waschmaschine: Für einen Waschmaschinenanschluss ist im Keller gesorgt

Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit zwei weiteren Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 296 m², verteilt auf verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen, die eine breite Zielgruppe ansprechen - von Singles bis hin zu kleinen Familien.

*** Die Immobilie auf einen Blick *** - Ferienhaus mit ca.60m² Wohnfläche - Separates Werkstattgebäude mit weiterer Nutzfläche - Wochenendgrundstück ca.631m² - Separate Waldparzelle ca.935m² - Idyllische Alleinlage in einem kleinen Wochenendgebiet bei Trier-Mariahof - Kein Anschluss an Strom, Wasser, Abwasser oder Telekommunikation - Abwasser über Sammelgrube - Teilunterkellert - Ursprungsbaujahr unbekannt, Umbau und Aufstockung ca.1976 (lt.

Der Wohnbereich im Dachgeschoss überzeugt durch eine Bandgaube und zwei Dachflächenfenster. Ein weiteres Highlight: das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide oder Büro - je nach Bedarf. Hinter dem Haus lädt eine überdachte Terrasse mit fester Holzkonstruktion zum Verweilen ein. Ein kleiner Garten mit praktischem Gerätehäuschen rundet das Angebot ab.

Preis VB Aufteilung Haupteinheit + Wintergarten: Kellergeschoss: Waschküche / Heizungsraum Erdgeschoss: Diele / Gäste WC / Küche / Wohnzimmer mit Verbindung auf die Terrasse Obergeschoss: Diele / Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank / 2 weitere Zimmer / Bad mit Eckwanne, Dusche und Tageslichtfenster / weiteres Bad mit Dusche und Tageslichtfenster Speicher: kl. Spitzboden Wintergarten: Lichtdurchfluter Raum mit Sitzecke und Kaminofen (integrierter Pizzaofen) / Saunaraum mit Duschbad Aufteilung Einliegerwohnung (separater Hauseingang): Erdgeschoss (ca. 39 qm Wohnfl.): Wohn- Essraum – Schlafraum mit Küche / Bad mit Dusche Außenbereich: Nördliche Ausrichtung: Hoffläche mit Platz für 3 PKW sowie Zufahrt zur Garage Westliche Ausrichtung: kl.

Diese führt in den liebevoll angelegten, geschützten Garten - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, sodass auch Familien mit Kindern ausreichend Raum zur Entfaltung finden. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken - ein echter Vorteil in dieser beliebten Wohnlage, in der Parkplatzmangel sonst keine Seltenheit ist.

wird die Etage durch eine ca. 11,5?m² große Küche mit großer Fensterfront ergänzt, die über eine weitere Diele ebenfalls zurück zum Eingangsbereich führt. Das Souterrain (Untergeschoss) des Hauses ist sowohl über eine separate Eingangstür von außen als auch über eine halb gewendelte Treppe von der Halle aus erreichbar.

Der durchgehend helle Marmorboden, der im Rahmen der Sanierung aufwendig aufgearbeitet wurde, unterstreicht die hochwertige Ausstattung.Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine weitere, teils überdachte Terrasse (ca. 24 m²), die vom Esszimmer zugänglich ist und auch bei schlechtem Wetter nutzbar bleibt. Hochwertige Außenjalousien an allen Fenstern ermöglichen die individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre.

In 2022 wurde eine neue Gasheizung im Objekt eingebaut. Im Gebäude selbst ist eine großzügige Garage integriert. Die Garage könnte zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Die monatliche Mieteinnahme inkl. Stellplätze beträgt 2.165 Euro. Dies entspricht beim Angebotspreis von 450.000 Euro einer Bruttorendite von knapp 5,7% und macht die Immobilie somit zur idealen Kapitalanlage in einer gefragten Vermietungsumgebung.

Diese Villa bietet ein warmes und zugleich raffiniertes Wohnambiente - ideal für das Familienleben. Besichtigungen & weitere Informationen: Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Büro der Gewerbeeinheit sowie eine 4 ZKB-Wohnung, die z.Z. von einer Familie bewohnt wird. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit, die derzeit leer steht und renovierungsbedürftig ist – ideal für eine individuelle Neugestaltung oder zukünftige Vermietung. Zusätzlich zu den beiden Ferienappartements. Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus eine weitere Wohneinheit, die aktuell vermietet ist.