In absoluter Toplage von Trier, direkt in der Zeughausstraße, befindet sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt.
Das Baujahr des Vorderhauses datiert auf ca. 1930 - ein Gebäude mit Geschichte, Charme und vielen Möglichkeiten.
Die Liegenschaft kombiniert klassisches Wohnen im Vorderhaus mit attraktiven Gewerbeflächen im rückwärtigen Bereich.
Insgesamt umfasst das Anwesen vier Wohneinheiten, eine sehr große Gewerbefläche, sechs Garagen sowie ein Carport.
Durch die Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger,
Projektentwickler oder Eigennutzer mit großem Raumbedarf.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von ca. 23.460 €. Vier der sechs Garagen sind vermietet,
zwei stehen leer und können kurzfristig zu marktgerechten Konditionen vergeben werden.
Damit besteht ein klares Mietsteigerungspotenzial, ebenso durch die Modernisierung einzelner Wohnungen und die Entwicklung der Gewerbeflächen.
Das Vorderhaus beherbergt drei klassische Wohnungen auf insgesamt drei Etagen.
Jede Einheit verfügt über eine eigenständige Raumaufteilung, helle Zimmer und hohe Decken.
- EG (ca. 65 m²): 2021 aufwendig saniert, modernes Bad, ansprechende Bodenbeläge, zeitgemäße Ausstattung
- Obergeschoss (ca. 60 m²): großzügige Wohnung, renovierungsbedürftig - ideal für Investoren, die durch Modernisierung erheblichen Wertzuwachs erzielen können.
- Dachgeschoss (ca. 69 m²): ebenfalls renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial und charmantem Grundriss.
Im rückwärtigen Anbau befindet sich eine weitere Wohnung über zwei Etagen (ca. 37 m²).
Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Eine kompakte Einheit mit individuellem Charme
- ideal als kleine Stadtwohnung oder auch für kurzzeitige Vermietungen.
Das Herzstück der Immobilie ist die große Gewerbeeinheit im Hof-/Anbaubereich.
Auf insgesamt über 400 m² Nutzfläche stehen Lager, Werkstatt, Büro, Küche und Sanitärbereiche zur Verfügung.
Für Handwerker perfekt geeignet: großzügige Lager- und Werkstattflächen, Zufahrtsmöglichkeiten, Garagen und Nebenräume.
Für kreative Konzepte offen: Ausstellungsflächen, Atelier, Fitnessstudio, Gastronomie, Showroom - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Alternativ bietet sich auch ein Abriss und Neubau an - die Lage ist prädestiniert für einen hochwertigen Neubau mit Wohnungen oder modernen Gewerbeeinheiten.
Diese Kombination aus Bestand und Potenzial macht die Immobilie zu einer echten Ausnahmechance am Trierer Markt.
