Kurzbeschreibung
- Einfamilienhaus mit Wohnung
- Garten
- Garage
Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit angrenzender Einliegerwohnung bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 176 m² sowie die Einliegerwohnung mit ca. 80 m², die über einen separaten Eingang verfügt. Somit eignet sich das Anwesen ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Das Haupthaus
Beim Betreten des Hauses gelangt man in die einladende Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Hier ist Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche mit moderner Einbauküche bietet ebenfalls Platz für einen Esstisch und hat zudem Zugang zur Terrasse. Von hier aus erreicht man den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich hervorragend als zusätzliche Schlafzimmer, Kinderetage oder Hobbyräume eignen. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit direktem Zugang vom Erdgeschoss sowie ein Keller mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Abstellfläche.
Die Einliegerwohnung
Die ca. 80 m² große Einliegerwohnung ist direkt an das Haupthaus angebaut und kann durch einen separaten Eingang betreten werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, von der aus man geradewegs in die Küche mit angrenzendem Essbereich gelangt. Von hier führt eine Tür auf eine kleine Terrasse mit Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer: das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten und auf die Kyll, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ein modernes Badezimmer mit Tageslichtfenster und Duschwanne komplettiert diese Ebene.
Das Dachgeschoss der Einliegerwohnung bietet zwei weitere Räume, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Das Anwesen besticht nicht nur durch seine idyllische Lage und die durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seinen sehr gepflegten Zustand. Ob als großzügiges Familienhaus mit Platz für mehrere Generationen oder mit der Option, die Einliegerwohnung zu vermieten - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Im Jahr 2022 wurden das Erdgeschoss sowie der Keller vollständig saniert, sodass die Immobilie sofort bezugsbereit ist.
Hinweis: Für das Haus und die Einliegerwohnung liegen jeweils separate Energieausweise vor. Aus technischen Gründen kann in diesem Exposé nur einer dargestellt werden.
