Auf ca. 373 m² Wohnfläche und ca. 107 m² Nutzfläche, verteilt auf ein 738 m² großes Grundstück, bietet diese beeindruckende Villa großzügiges, komfortables Wohnen. Die Immobilie umfasst 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder sowie einen Hallenbad-Wellnessbereich mit römischem Dampfbad.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (58 m²) mit Kamin, eine Küche aus dem Jahr 2019, ein Gäste-WC und ein Fernsehzimmer. Der 13 m lange Balkon, ausgestattet mit elektrischen Markisen, bietet Sonne und einen Fernblick bis zum Pfälzer Wald. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den gepflegten Garten und auf die große Terrasse im Untergeschoss, die einen überdachten Sitzplatz umfasst.
Im Gartengeschoss befinden sich die Schwimmhalle mit beheiztem Pool (inklusive Gegenstromanlage), Dampfbad, Dusche, das Schlafzimmer, ein Elternbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum mit Abgang zum Tiefkeller, der die Haustechnik sowie einen Handarbeits- oder Bastelbereich beherbergt. Moderne Gasbrennwerttechnik und Solarthermie sorgen für geringe Betriebskosten.
Der Garten mit Südwest-Ausrichtung und automatischer Bewässerungsanlage ist durch die Hanglage auf zwei Ebenen perfekt integriert. Balkon, Terrasse und Außentreppen wurden kürzlich saniert. Vom Schwimmbad und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und zum schön angelegten Garten.
Im Obergeschoss finden Sie 4 Zimmer, 2 Bäder, ein WC und eine weitere Küche. Derzeit ist eine Einliegerwohnung (ELW) mit einem Zimmer, Küche und Bad über einen separaten Eingang vermietet, kann jedoch zurückgebaut werden. Alternativ ist hier auch ein Büro möglich.
Ein großer, wärmegedämmter Speicherraum im Dach bietet zusätzlichen Stauraum. Die Photovoltaikanlage (10 kW, 2023) und die Wallbox in einer Garage sorgen für effiziente Energieversorgung. Die Villa ist teilweise Neuwertig und sofort bezugsfertig.
