25.03.2025
96358 Reichenbach (Regierungsbezirk Oberfranken)
Mit dieser schönen Reitanlage in perfekter Größe, einer außerordentlich funktionellen Nutzung in einer traumhaften Lage so wird Ihr Traum vom Landleben gemeinsam mit Pferden, Pony's, Alpakas etc. sofort war.
Schon bei der einladenden Toreinfahrt erkennt man, mit wieviel Liebe fast das gesamte Anwesen renoviert und saniert wurde.
Es besteht aus einem großen Wohnhaus, einem weiteren kleinen ausbaufähigem Häuschen, einer Doppelgarage mit einem angrenzenden Brotbackhäuschen (hier fehlt nur noch der Schornstein), der großen Scheune (4 Etagen) mit Stall im EG, der Werkstatt im EG (gern auch als weiteren Stall oder Aufenthaltsraum, da beheizbar, nutzbar) und 3 weiteren Etagen mit rückseitiger Tenneneinfahrt , dem Hackschnitzellager und einer 19 x 19 m großen Bewegungshalle für die Pferde.
Begonnen wurde 2021 - Ausbau der Scheune / dem Stall (mit 4 Etagen):
Hier wurden die alten Stallungen im EG, ehemals als Heu-, Holz- und Kartoffellager genutzt, entfernt und es entstanden 3 große Boxen (30 m² - Abfohlboxen - bzw. Laufstall - siehe Grundrisse) und 5 weitere Boxen. Alle Boxen sind mit einem zentral beheizbaren Tränkesystem verbunden.
Des Weiteren entstand mit der Liebe zum Detail eine Sattelkammer und ein WC.
Im angrenzenden ehemaligen Kuhstall entstand eine Schreinereiwerkstatt (wie schon erwähnt, gern als weiteren Stall etc. ausbaufähig)
Im Obergeschoss der Scheune - erreichbar durch eine eigene Auffahrt / Tenne - kann man Heu und Stroh lagern und für einen Schlepper mit Kipper hat man ebenfalls reichlich Platz.
Weiterhin gibt es noch darüber 2 Geschosse.
Das Wohnhaus bzw. das komplette Objekt ist sofort bezugsfertig.
Ende 2023/Anfang 2024 wurde eine neue Hackschnitzelheizung mit neuester Brennwerttechnik eingebaut. Vorher wurde das Haus mit 4 Holzeinzelöfen beheizt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, eine separate große Speisekammer, das Wohnzimmer, ein separates WC und das Bad mit Dusche (bei dem Bad mit Dusche wäre eine kleine Renovierung von Vorteil).
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei große und ein kleines Gästezimmer und ein Arbeitszimmer/Büro.
Alle Fenster wurden 2005 in Kunststofffenster ausgetauscht.
