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Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Der Wintergarten bietet darüber hinaus zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Verweilen und Genießen. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten ausreichend Raum für die Familie. In den warmen Monaten wird der große Garten mit Terrasse zum erweiterten Wohnbereich - perfekt für gemeinsame Sommerabende, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Momente im Grünen.

Angrenzend an den Wintergarten entfaltet die Wohnung ihr volles Potenzial. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seinen warmen Holzboden und die industriell anmutenden Sichtbeton-Elemente, die den Loft-Charakter perfekt inszenieren.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest. Besonders hervorzuheben ist der verglaste Wintergarten, welcher ganzjährig genutzt werden kann. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2011 unbefristet vermietet. Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 963,16 EUR.

Für das Arbeiten im Homeoffice, für die Gäste oder auch für das eigene Business gibt es im Erdgeschoss eine im Kaufpreis enthaltene einzelne Einheit mit ca. 50 m². Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum lichtdurchflutet erweitert und eine ganzjährige Wohlfühlatmosphäre schafft. Ergänzt wird das attraktive Raumkonzept durch eine Dachterrasse – perfekte Rückzugsorte für sonnige Stunden, Abendessen im Freien oder einfach zum Abschalten.

eignet sich ideal für Berufstätige, Projektmitarbeitende oder Neuankömmlinge, die für einige Monate eine ruhige, vollständig ausgestattete Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und besonderem Gartenambiente suchen.

Ihr neues Traumzuhause: Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Kamin. Suchen Sie ein gemütliches und modernes Zuhause für Ihre Familie? Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet Behaglichkeit mit viel Platz und Licht. Das absolute Highlight ist der große Wintergarten.

Im Dachgeschoss ergänzt ein großer Balkon das Raumangebot. Ein besonderes Merkmal ist der im Jahr 2010 errichtete und beheizbare Wintergarten mit rund 27 m². Die dreifach verglaste Konstruktion erweitert den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum mit direktem Bezug zum Garten. Für zusätzlichen Komfort verfügt der Wintergarten über ein Klimagerät sowie eine elektrisch betriebene Aufdachmarkise zur Verschattung.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wintergarten, welcher im Jahr 2003 angebaut wurde. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Außenmarkisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und schaffen eine ideale Atmosphäre zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, welcher ganzjährig genutzt werden kann. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 unbefristet vermietet. Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 963,16 EUR.

Premium Neubau vor den Toren Erfurts – Design trifft Perfektion Bezugsfertig & exklusiv: Traumhaus mit Wintergarten, Dachterrasse, Doppelgarage Eleganz trifft Effizienz, Ihr neues Zuhause mit Charakter Vor den Toren der Domstadt Erfurt, nur wenige Minuten von den idyllischen Erfurter Seen entfernt, entsteht ein Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt.

Die Wohnungen im Hochparterre (ca. 55,23 m²) und im Obergeschoss (ca. 55,34 m²) sind jeweils als gut geschnittene 2-Raumwohnungen mit nahezu identischem Grundriss ausgeführt. Beide verfügen über einen beheizten Wintergarten mit schönem Blick in den Garten. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die ca. 59,54 m² große Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Über eine Spindeltreppe im Wohnbereich gelangt man auf die Galerie im ausgebauten Spitzboden, wodurch ein offenes und individuelles Wohnambiente entsteht.

Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert und mit zwei elektrischen Markisen auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Eine Immobilie mit Perspektive Ob zunächst als Zweifamilienhaus genutzt, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder nach dem Freiwerden beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt - diese Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten und vor allem die Chance, aus einem bestehenden Haus ein ganz persönliches Zuhause zu entwickeln. Das ca. 563 m² große Grundstück, die insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche, die beiden Wintergärten und die gewachsene Wohnlage in Hochheim bilden hierfür eine attraktive Grundlage.

### möblierte Haushälfte mit separatem Eingang in Erfurt-Mittelhausen; ruhige Wohnlage im grünen Innenhof; unten: kleiner Hausflur mit Hauswirtschaftsraum; Wohnküche mit EBK, Waschmaschine und Esstisch; großes Bad mit Dusche und tiefergelegter Eckbadewanne; sehr großes Wohnzimer mit TV, Schrankwand, Couch und Sessel; Wintergarten am Wohnzimmer; im Wohnzimmer führt eine Innentreppe ins Dachgeschoss; oben: großes Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschränken, kleines Zimmer mit Bett, Couch und Schreibtisch; vermieterseits ist kein Internet verfügbar; Endreinigung Mietersache; Pauschalmiete 1.360,00 Euro (bei max. 1 Person), jede weitere Person 50,00 Euro Aufschlag; wird an max. 3 Personen vermietet; Kaution 1.800,00 Euro; Mindestmietdauer 2 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 04.02.2030; Baujahr Gebäude: 1900; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 82.6 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: C; Primärer Energieträger: Erdgas H, Brennholz

Wintergarten über zwei Etagen: Die Stadtvilla Centro W bietet auf über 160 Quadratmetern und sechs Zimmern lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen und Entspannen in den eigenen vier Wänden mit einem herrlichen Blick in den Garten.

Das Haus verfügt über großzügig geschnittene Wohnräume mit einem ca. 30 m² großen Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse, Balkon, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmern. Ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss eignet sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1990er-Jahre.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, welcher ganzjährig genutzt werden kann. Die Wohnung ist seit dem 15.10.2010, unbefristet vermietet. Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 963,16 EUR.

Das 144 m² große Grundstück ergänzt das Angebot um eine pflegeleichte Außenfläche, die sich je nach Bedarf als Terrasse, Garten- oder Freizeitbereich gestalten lässt. Zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Ein Wintergarten/Veranda bietet zusätzlichen Nutzraum. Ausstattung & Highlights: Daikin Klimaanlage im Dachgeschoss, Einbauküche mit Siemens-Markengeräten, Netzwerkdosen und SAT-Anschlüsse in allen Räumen (inkl.

Er bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für Sitzgruppen, Lounge Möbel und einen Essbereich. Vom Wohnbereich können Sie die L- förmige Dachterrasse oder den gläsernen Kalt- Wintergarten betreten. Letzterer ist nicht fest mit dem Gebäude verbunden und kann daher auch demontiert werden. Alle Zimmer und Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung, sowie eine moderne Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen.

Aus dem Wintergarten zurück in den Wohnraum gelangen Sie über den Essbereich in die Küche. Hier können Sie entscheiden, ob die Küche zum Wohnzimmer gehört oder Sie diese durch die vorhandene doppelflügelige Schiebetür vom Wohnzimmer trennen.